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又一个不会做算术的高官博士

蒲荷 · 2009-12-24 · 来源:乌有之乡
房地产绑架了中国 收藏( 评论() 字体: / /

   

“建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮博士,于今日下午举行第五届环渤海钢铁市场论坛上表示,在过去十年里,中国城镇建了将近80亿平方米的住房资源,卖了将近7000万套商品房。即便在城镇人口大幅度增加的基础上,到08年末中国城镇居民有6.07亿人,这比1980年的1.9亿人翻了三倍还多。即便如此也不过两亿个家庭,如果按7000万套算,我们在过去十年已经有35%的家庭买了新房,还不算二次购买。因此,他认为老百姓望房兴叹是一个真实的谎言。”(摘自凤凰财经http://finance.ifeng.com/news/special/fangjiapaomo/house/20091222/1617182.shtml

   

陈博士的计算方法很简单,城市两亿家庭,卖了7000万套房子,所以35%的家庭买了新房。本人不主张一个家庭频繁地买房子,如果长期生活在一个城市,考虑到房子的使用寿命,30年左右买一次,一辈子买两次房足已。按这个算法, 十年35%的家庭买房,三十年就有105%,老百姓“望房兴叹”还真的是一个真实的谎言。可是陈淮博士的计算方法有几个明显的错误,让人觉得十分可笑。

   

第一,   由于城镇居民人数的增长新增了1.4亿个左右的家庭,就算原来的家庭(6000万户)没有一户购买新房,那么这7000万套商品房也只能满足50%的新增家庭的需要,其他50%的家庭呢?他们为什么不买房?难道没这个需要?我认为他们都是迫切的需要住房的,之所以没买只有一个原因,买不起。

   

第二,   众所周知,中国贫富悬殊越来越严重,有些家庭一套房子也没有,而另一些家庭却有很多套。假设中国有10%的富裕家庭(2000万户),他们每户至少有两套以上的房子,像山西煤老板、温州炒房团甚至在一些中心城市一个楼盘一个楼盘地购买。2000万户按每户2.5套计,共计5000万套。占总数90%的其他家庭能买到的房子只有2000万套,每户一套的话,还有80%(1.6亿)家庭这十年来没买过一套房子。

   

第三,   这些年来,很多城市不断地拆旧房、建新房,7000万套商品房中有相当一部分卖给了拆迁户,就算1000万套吧,实际供给的不过6000万套,这6000万套中70%被富裕群体买走,实被普通老百姓购买的房子只有1800万套左右。两亿城市住户,除去2000万富裕家庭,1000万拆迁户,还剩1.7亿户,买房的约1800万户,10%多一点,1.4亿新增住户中约1.2亿还没有自己的栖身之地。

   

第四,   在已经购买住房的住户中,有相当一部分已经成为了不折不扣的房奴,他们的工作、生活的目的仅仅是为了还贷。这部分人虽然名义上已经有了自己的房子,但是严格的说房子还不是他们的,一旦家庭发生变故,如伤亡、疾病、失业、诉讼等等,就有因为断供而收回拍卖的危险。这部分人还不能算是买得起房,只能说是超前消费、勉为其难而已。

   

将近90%的普通老百姓10年以来买不起也没有买过一套房子,平均每户买一套房子需要100年,居然还不能说老百姓“望房兴叹”,不知道这个高官博士有没有学过小学数学。更让人质疑他的博士学位是不是靠睁着眼睛说瞎话得来的,中国教育的悲哀!

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