题为《统计局：全国1.9亿平方米商品房待售》的报道很有意思，有意思之处就在于非常着重的强调了“不能依此计算空置率”。何以如此呢？或许是因为“国家电网公司近期在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居住”这个多次被辟谣的报道吧；亦或许是，畸形发展的房地产业确实绑架了中国经济又好又快、健康平稳、可持续发展之路，以至于使得我们一谈空置率就犹如谈虎色变一般，进而也就风声鹤唳起来了吧。
那么，什么是住房空置率呢？其对经济发展又有什么危害呢？
资料介绍说：住房空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率，又分为存量市场的空置率和增量市场的空置率。存量简而言之就是没有住人的新旧房屋，都可被视为空置房屋；房地产增量市场的空置率是指某一时刻新建房屋的空置房屋面积占一段时期新建房屋总面积的比率，这时的空置房仅指第一次进入市场的新房屋（待售房不能依此计算空置率的缘由）。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%～10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%～20%之间为空置危险区，空置率在20%以上为商品房严重积压区。显然，后两种情况不利于一国经济健康平稳、可持续的发展，最新的实例就是发端于２００７年的美国次级房贷危机，迄今为止世界还在饱受着其产生的恶果困扰。
对于美国次贷危机产生的原因，可谓是众说纷纭。但一个比较认可的理论＼论断是，不该买房的穷人、或没有抵押品的人、还款能力差者通过银行贷款（次级按揭贷款）购买了住房，等等，诸如此类。从某种意义上说，这些理论或论断，都是把责任推给了通过次级按揭贷款购买住房者，犹如《卖柑者言》中的“善藏”，而转移“干若败絮”这个实质性的焦点问题。然而，耐人寻味的也正在于此。因为，新自由主义经济理论的一个重要的着眼点就是鼓吹人们超前消费，寅吃卯粮，甚至是要敢于花未来的钱；所以，美国于上世纪80年代初期开始了新一轮的新自由主义经济政策，内容主要包括：“减少政府金融、劳动力等市场的干预，打击工会，推行促进消费、以高消费带动高增长的经济政策等”。也就是说，没有新自由主义市场经济理论的支持，或也就不会有这个政策的推行，也就不会有住房次级按揭贷款，并为此描绘出了一幅“出之烨然”的美好前景，进而在一番“善藏”中“玉质而金色”了，３Ａ级“黄袍加身”，一时间，洛阳纸贵。造成危机了，又演绎成了危害全球的金融风暴，板子却打在使用住房次级按揭贷款者身上，这不就是“盗起而不知御，民困而不知救，吏奸而不知禁，坐糜廪粟而不知耻”吗？这种“今子是之不察，而以察吾柑！”的做法，不还是在自扇新自由主义经济的脸吗？
问题的关键还在于，银行对于贷款人的现况是心知肚明的，可为什么其还要搞出一个住房次级按揭贷款呢？且还把这个次级贷“善藏”为了“金玉其外败絮其中”的３Ａ级债券呢？或许，一个很重要的原因就在于“住房空置率”上。因为，据已公开的资料说：“截止到2007年8月的数据显示，美国前6年创造的就业机会有三分之二以上与房地产业有关，受益于建筑业的复兴和住房抵押贷款对家庭消费的刺激。”此是否可以佐证着次级按揭贷款不仅解决了美国住房空置率高这个现实矛盾，还缓解了银行眼前贷款收回难的问题呢？
然与此同时，有文章称：“近三十年来，美国社会存在着一种很奇怪的现象，一方面是美国老百姓超前消费，另一方面，老百姓的收入却一直呈下降态势。据统计，在扣除通货膨胀因素以后，美国的平均小时工资仅仅与35年前持平...统计表明，这几十年来美国贫富收入差距是不断扩大的。”这是不是住房次级按揭贷款转化为次级债券的内因动机呢？进而“善藏”也就成为必然，否则，卖相不好，销售就会很困难。可次级债券毕竟不是柑橘，终究不可能一扔了之，因此这个“金玉其外败絮其中”的危害也就可想而知了。
由此再来看我们为什么对住房空置率如此敏感也就不难理解了吧。亦或许是，我国的房地产亦然成为了“金玉其外败絮其中”之业乎？否则，发地产大佬的“要死先死银行”的豪气又是从哪里来的呢？号称是史上最严厉的地产调控政策出台后，媒体报道的某些银行还在违规发放住房贷款，又在昭示着什么呢？
而问题的关键或在于，我们是否敢于正视住房空置率，正视如题为《京津空城记》这类并不是孤例的报道，并拿出实质性的、稳妥的对策和解决方案，尤其是某些地方政府。因为，我们现实中的如普通人的收入、贫富差距问题与美国爆发次贷危机前的状况有很多相似之处；何况，我们还存在着如题为《泛海上海项目土地8年升值20倍 财富增长秘笈曝光》、《北京广州成闲置地重灾区 土地闲十年增值上百倍》、《国土部曝光1457宗闲置地 广州有54宗成为“重灾区”》这个严峻现实，这个现实，或许还在佐证着“先死死银行”之言吧。这个“囤地”的现实，加之不仅“九成落马贪官包养情人”，还拥有多套住房，是不是还打破了什么中国人多地少的特殊国情、城镇化过程中住房供不应求将成为相当一段时期内的市场状态，诸如此类的“金玉其外”之理论呢？揭开“需求”华丽的外衣，“出之烨然”的不就是人心不足蛇吞象的贪婪吗？
亦或许，对于我们来说住房空置率本不是什么大问题，成问题的或是漠然对之，并以所谓的“刚性需求”，城市化、农民进城之类的“善藏柑”之言蔽之。试想一下，众多人们都“刚性”的望房兴叹了，“需”又从哪里来呢？农民是“净身”进城，还是“带房”进城呢？“净身”进城的话，他们又有多少人买得起房呢？“带房”进城，“需”不就成为空谈了吗？何况，高昂的房价所带来的不仅仅是“房奴”、望房兴叹的问题，甚至是实业资本转移的问题，以及各行各业有多少成本上升是拜高昂的房价所赐的呢？看看囤地财富增长秘笈的报道，购房享受财富增长、保值之类的理论，又怎不是南柯一梦呢？
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