这次房价调控是完全成功的
柳鲲鹏
2010-8-13
关键字：房价 调控 资本主义
简介：当局调控时，说的清楚，“坚决遏制房价过快上涨”。而从政策出台，四月调控政策一出，房价变化曲线立即由快速上涨变成平稳或略降，直到现在。这完全超出了预期目标，所以值得表扬。至于房价，中国自有房率远远超过其他资本主义国家，还有很大的上涨空间。选择了资本主义，当然就要培养房奴。
最近关于房价的讨论又多起来，内容基本都是关于这次房价调控政策（从4月的国十条开始）及其效果的。冷嘲热讽的一个接一个，可是就没有一个人能为当局的这次调控成功说说句公道话，表扬一下。今天，吾就在这里赞扬一下吾天天指责的特色精英：
这次房价调控完全成功！不仅完全达到了预期目标，而且超过了预期目标！
此话一出，估计很多人就骂起来。他们骂的理由，就是说房价还没有暴跌。这就是无理取闹了。人家调控时，说的清楚，“坚决遏制房价过快上涨”，哪里有说过房价降？调控效果如何呢？看看政策出台四个月以来的房价变化，就清楚了。以吾所在南京为例，四月调控政策一出，房价变化曲线立即由快速上涨变成平稳或略降，直到现在。请问这种调控效果不叫成功，难道叫失败？说“遏制房价过快上涨”，到现在为止比4月时略降一点，这完全超出了预期目标，所以值得表扬！
为了更深入的讨论问题，下面简单讨论一下房价的高低。中国现在凡是讲究与国际接鬼，房价也不例外。如时寒冰、牛刀之类的骗子喜欢用价格忽悠，表面上有理，经不住推敲。各国经济、税收、负担不同，怎么能简单的用房价收入来衡量？要知道，霉国有的房子一霉元都卖不掉！那么用什么衡量？房子自有率。西方各国普遍的百分之五十，中国百分之八十，中国要与国际接鬼，还有很大的“努力空间”啊。既然选择了资本主义，尔等也羡慕资本主义，就必须忍受高房价，就得甘心当房奴。
有人鼓吹征收房产税，说这个会遏制炒房。那西方各国都有房产税，他们炒房少了？没有泡沫了？大家都有房子了？睁眼说瞎话吧。那些盼望征收房产税的洗脑大学生们和大忽悠们听着，最终房产税会变成穷人（和小资们）的沉重负担（含房租），而富人们则逍遥免税！不信？看看个人税的情形就知道了。
再说说空置率。有消息说中国有6450万（这个数字真有趣）套空房，吾对此表示怀疑。按照这个数字，南京至少有20万套（三百分之一）吧？吾最近与同事聊天得知，南京的河西有不少空房，入住率不超过10，估计有一万套空房。但是其他地方哪里有大规模的空房凑出20万这个数字，吾确实没有听说。
同时吾认为，考虑到各种情况，一个小区，晚上有70%的灯亮，就是满员了。
为什么西方国家工资那么高，结果大多数人没有房子呢？西方号称工资高，但是能够剩下的部分太小，即房价/可剩余工资之后太高。而中国小资们的工资大部分能剩余用来买房（甚至还买一辆没有多少用处的车子。所以在吾看来，在是两年一度的买房最佳时机。很多需要房子的人，因为经过漫长的四个月观望，开始忍不住了。
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