“拆掉半个中国”与豆腐渣工程之间的辩证关系
文/吕伟明
最近，估计全中国的房地产商都会像打了鸡血一样的兴奋，因为中国城乡建设经济研究所所长陈淮说了一句天籁似的话：“我们还至少有一半以上的住房在未来15到20年得拆了重建”。如果不出所料，在不久的将来，这句话会成为房地产商们奉若神明的尚方宝剑。届时，拆迁与安置之间的利益博弈又会如火如荼地在全国蔓延开来。
那么，半个中国的住房究竟为什么要拆？按照陈淮所长的逻辑，当前中国的住房按照年限可以划分为四类，应该分别对待：其一，是1949年以前的房子。这类房子除个别有历史文物价值的，其他基本没有保留价值；其二，是1949-1979年的房子。由于历史原因，这类房子很多是战备房、过渡房、简易房，除有历史文物价值的，其余无保留价值；其三，是1979-1999年的房子。这类房子主要功能是脱困，小区格局以及配套设施都不能适应城市发展需要，还能存在10-15年；其四，是1999年以后的房子。这是城市中真正能够长期保存的一些建筑物。
照陈淮所长看来，中国的一半住房似乎都修建于1999年之后，不在二十年拆除规划之列。但若超过二十年的年限，当前全中国的住房都有被房地产商觊觎的理由。俗话说“不怕贼偷，只怕贼惦记”。陈所长的一席话，让全国的有产者和无产者都开始战战兢兢起来。最担忧的，恐怕还是住在1979-1999年的房子里的城市居民，二十年后，他们将投身于大拆大建的大跃进式城市规划中，可是谁来给他们保证他们未来的住房就能完全适应“城市发展需要”呢？
当然，陈淮所长应该是站在城乡建设的战略高度上说这番话的，我们也不能断章取义。然而，这里还有一笔账：今年4月份，住房和城乡建设部副部长仇保兴曾经透露，中国每年新建20亿平方米的建筑，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，但建筑寿命却只能持续25年到30年。和英国平均132年、美国平均74年的建筑寿命比，有天壤之别。我们知道，未来是一个资源短缺型的社会，在地产泡沫中的中国未来房市，有多少人能住得起二十年后的天价房？然而，最重要的问题还在于当前新住房的建筑质量屡屡爆冷，“楼脆脆”、“楼歪歪”、“楼倒倒”、“楼断断”接连出现，1999年以前竣工的住房反而都学不会上海高楼那样的行为艺术，说倒下就能倒下。而不久前，昆明市村民和村集体历时5年、投入3亿多元资金建起来的新农村住宅小区宏仁新村，刚建起来就接到通知说要被拆掉。所以在我们看来，豆腐渣住房的普及和建设规划的一日三变，都是1999年之后以城市化为借口逐渐成为现实的。说到底，建筑质量并不是不能达标，城市规划建设也不是不能短视，一切都是畸高房价蕴藏的暴利在捣鬼，而陈淮所长高瞻远瞩的一席话却实实在在起到了推波助澜的作用。有“拆掉半个中国”的高论在前，大规模的房地产开发必然紧随其后，为了攫取更多暴利，豆腐渣工程自然层出不穷。这就是两者之间的辩证关系。
记得当年王梦恕院士曾经说过，许多国家不管是大城市还是小村镇，仍保留着许多已有数百年历史的古老建筑物和街区风貌。而我国仅存的历史性标志建筑已是凤毛麟角，却仍免不了被拆除的厄运，全国各地文物古迹毁砸过半，取而代之的是不伦不类的“仿古”建筑，不土不洋的建筑垃圾。一些开发商惟利是图，太多的设计师迁就附和甚至失去职业道德，太多的官员指手画脚，太多的用户跟风逐流，当一座旧式建筑物影响商人赚钱，又遭到住户嫌弃、建筑师的藐视时，再高的文物价值也会毁于一旦。入围2009年全国十大考古发现的镇江宋元粮仓遗址被毁了，安徽泗县近千年的释迦古寺也被毁了，在一些地方官眼里，房地产商比祖宗都重要。
只是，我们在想：如果未来二十年之内，大部分工程建设的设计、施工都没有从长远规划，只一味地追求政绩，存在着缺规划、欠设计、抠投资、紧工期等先天缺陷，我们二十年后的住房必然遭到浮躁之风的侵蚀而变得摇摇欲坠。那么，在未来如野草般疯长的城市楼群里，会结出一个什么样的果实呢？
2010年8月21日
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