这个世界的房价会降吗？

   先看政府，我讲的是中央政府。对于一个没有内乱的国家来说，几乎没有政府不能控制的事情。所谓的不能控制、控制不住，往往是不想控制或投鼠忌器耳。一个国家的生产、分配、交换及消费方式其实均是政府通过一些列政策手段控制的结果. 所谓市场化改革不过是政府向资产所有者们分权的一种方式。因此，有关住房的生产、分配、交换和消费的方式是决定楼市涨跌的基本因素，换句话说，只要不改变现存的由开发商垄断住房的生产，分配的过程，住房作为资产增值、保值的内生力量就不会消失。要知道攫取最大利润是开发商的权利之一，而政府则是这一权利的保护者和政治受益者。

   想像一下如果全中国的城市居民仍由单位分配住房或可以自行建房，那会是怎样的后果？毫无疑问，那会是开发商的灾难。其实，那也会是政府的灾难。因为，这样一来，全社会的信用消费规模就会大大降低，经济增长就会有停滞的危险，就会产生通货紧缩，并伴随着可怕的失业人口的增加，这是政府无论如何不想看到的结果。因此说，房价不能降，此其一也！

   再看消费者，如今大量的城市居民及其家庭其实已被高房价套牢，房子作为资产，其价值是城市居民自身劳动价值的体现，房价的降低就是其所有者自身价值的贬值，除非有其它可物化劳动价值的资产作为替代品出现，或资本所有者让渡部份收益予以补偿，否则任何大幅度的贬值将带来的只能是社会的动乱，因为，没有人会为一个贬值了的产品支付溢价。

   对于那些无房户或屋里负担高房价的人来说，毫无疑问房价降得越低，好处越多。但是，他们有所不知的是，如果有一天房价真的会降到他们的心理价位时，恐怕中国的经济已经到了十分困难的局面，而这些潜在的住房消费者将会是第一批在个人及家庭收入上受到损失的人群，那时，他们仍会无法形成有效的房屋购买力。

   因此说，房价不会降，此其二也！

  再来看开发商，这一中国改开以来被养的最脑满肠肥，最有权利、可能也是最无技术含量的一个群体。他们的优势在于：

 1.       有政府的住房市场化政策形成的大规模、分散的消费者群体；

2.       有银行信贷支持的有效购买力；

3.       海外高端（包括港澳台）对大陆房产的购买力；

4.       房地产业对相关产业的拉动作用。

5.       在政商两界利益集团的日益形成和巩固。

    因此，只有开发商才有能力为中国人民高效率的谋取住房的福利，任何亏待开发商的政策，都会造成更多的人无房住，所以，房价不能降，此其三也！

    市场经济的高增长与通货膨胀具有相关性，又由于这种相关性往往表现在增长在先，通胀在后的时滞性，令注重于短期利益的当政者尤为喜欢。这就决定了货币的过度扩张几乎是不可避免的事情，因此，作为资产而存在的住房价值从长期来看则没有不增长的道理，直至危机产生，这是市场经济的死结。所以说，房价不会降，此其四也！

   同时，炫耀以及享乐性消费也是市场经济的伴生物，消费什么、怎样消费往往被作为个人社会地位的外在表现，催生了对多套房的需求，也同样对房价起着支撑作用。所以说，房价不会降，此其五也！

    期待房价下降是不能成真的美梦，除非，真正的危机到来之时。不过，正如凯恩斯所说：从长期看，我们都会死去！

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