楼市调控：终于掉下来一只靴子
之前，楼市调控的措施都被称为“空调”。眼看着这次楼市调控又将成为“空调”，上海推出了楼市调控细则，给人的初步感觉是，楼市调控终于掉下来一只靴子。
上海市政府8月7日批转的上海市住房保障房屋管理局等五部门《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》规定，在一定时期内限定居民家庭购房套数，暂定上海及外省市居民只能在上海新购一套商品住房（含二手存量住房），积极做好房产税改革试点的各项准备工作，并按不同的住房销售价格确定土地增值税预征率。
有专家认为，从上海市的楼市调控细则中可以看到，这次楼市调控没有新的东西，基本沿习了原有政策措施的基调，也就是说仅仅是对原有政策措施的规范和补充，修补了原来不够严密的地方，强调了执行调控政策的刚性。这些调控措施，对于开发商行为、抑制投机炒作有一定作用，但对房价理性回归作用是间接的。从长期看，情形仍不容乐观，只要房价继续在高位攀升，投机行为仍然会难以抑制，要实现中国楼市的健康发展任重道远。
可见，这只先掉下来靴子并不咋地，只不过是经过了修补上光。因此，公众的关注焦点放在了另一只可能掉下来的靴子——房产税。
国庆前夕，国家相关部委再次明确表态，国家将加快推进房产税改革试点，并逐步扩大到全国。易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭甚至在微博中透露，上海、深圳房产税已经获批，税率为0.3%—0.4%。尽管杨红旭随后表示，房产税税率仅仅是猜测，“但年内开征的可能性比较大”。这与早前业内人士猜测房产税税率0.3%—0.4%相一致。如果依此计算，设若房子购买总价为220万元，0.4%的房产税率即意味一年需交8800元。（人民网）
有消息表明，上海已进入“部分试点城市”之列。而上海方面也表示，正在积极推进开征房产税的相关工作。
房产税的征收范围、对象，房产税税率的高低，房产税基准点是固定的还是浮动的，已成为公众的热门话题。
有人说，开征房产税可能无关房市，是中国经济面临危相的体现，是中国“万万税”必由之路，是对百姓利益的再剥夺，是政府与民争利的典型举措。有人说，房产税对于富人来说可能九牛一毛，但对于有房的穷人来可能是要命的。有人说，当初政府取消房产税，出台各种“优惠”政策千方百计鼓动百姓买房子，等百姓买了房子，却要开征房产税了，这与“钓鱼”执法没什么两样。
而一些专家、开发商的观点则相对现实得多了，他们思考的问题是房产税是不是中国楼市的最后一根稻草。SOHO中国董事长潘石屹认为，物业税和房产税一旦征收，对市场的影响会非常大。“社科院有个研究日本经济的学者说，日本征收房产税后，房地产行业立刻垮了下去，20年都没有再起来，经济也一路下滑”。不过，财政部财政科学研究所副所长刘尚希等权威税收专家对于房产税能否促使房价降低表示怀疑，“在房价上涨预期明显的情况下，房产税可以转嫁给购房者，起的作用却是火上浇油。”
这次楼市调控效果究竟怎样，到目前为止没有一点可以乐观的理由。从中国楼市的历史看，房价就是在不断的调控中不断高升失去理性的。从当前看，国庆期间推出楼市新政后的深圳的楼市火爆异常现象，似乎在揭历史伤疤，每次楼市调控掉下来的靴子，无一例外地都砸在了无辜百姓的头上，而既往利益集团总是在一次又一次调控中获得更大的利益。
为什么总是会这样？毫无疑问，问题出在调控的目的上。
当年，杜律明想发明“永动机”，没有成功。现在，楼市调控的“永空调”却“意外”成功。这也是在中国模式中，值得大书特书的篇章。
2010年10月8日
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