“房地产还有什么可说？”对这句话，可以有两种理解，一、确实没得说了，二、说了也没用。无疑，大家说这句话的潜台词一定是后一个。这是一种情绪的表达，是抱怨，有不满，更有失望。然而，说了不一定有用，但不说一定没人关注，问题永远不会有解决的可能。所以，越没用越要说。
房价居高不下，是有人抬着不想让它下来。谁在抬？是地方政府的土地财政，是房地产商的暴利，是投机炒房者的起哄，是众多有权的“利益相关者”说不出口的隐衷。房产界釜底的“薪”从根本上讲是人的贪心，而贪心的官商勾结更是令房价居高不下的真正原因。抬着房价的当然也是他们这帮人。
调控势必会触及并损害一部分既得利益者的利益，当事方当然不愿意。通过盘点，我们看到这一年来不同利益方之间的明争暗斗。我们看到了着急的中央政府，看到了从“死扛”到“从了”的地产商，还有狡黠观战、伺机捞钱的地方政府，更有焦灼的消费者……
在纯市场环境下，房地产价格的形成过程应该就是消费者与地产商之间博弈的过程。而在中国的市场环境下，在房地产的巨大利益蛋糕面前，参与的博弈方太多。
民众的怨气犹如房价一样不断冲高，看来，政府再不做点什么是不成了。
但总结起来，高层表态的基调仍然只有两点：一、所有的人都避谈“跌”、“降价”、“回到合理水平”等字眼，甚至让房价“保持在合理水平”、“保持在老百姓能够承受的水平”都很少提及。二、所有的人的言外之意都是：既要防大起，更要防大落！由此看来，各地各部门对今年房价的态度是：维持在高位运行，不能再涨了。
从房地产商的表态，更可以看出他们的心态：一、信心满满，基本认为今年房价将继续涨，但涨幅趋缓。二、打压房价不现实，强调高房价是市场行为，政府不应过多干预。看得出来，地产商们还是很有信心的。在如此暴风骤雨式的调控声浪面前，地产商们缘何如此有信心呢？
一方面要使房地产这个泡沫不破，另一方面又要在住房这个民生问题方面有所进步，怎么办呢？地产商赌的，就是政府狠不下心。因为它太重要了，它不只是一个产业这么简单，它还是拉动经济的工具，拉动GDP的工具，地方政府的钱袋子……
如果说房地产调控，中央政府和地产商是两极的话，地方政府就是“中间人”，举足轻重，它的立场直接影响上述两方的力量，它是调控成败的关键。
有媒体报道称，截至9月9日，全国11个重点城市今年以来的土地出让金收入达到3993亿元，在今年约66%的时间里，已经取得了相当于去年全年76%的收入。这11个城市2009年全年的土地出让金收入是5278亿元。
在某种程度上，现在的房地产行业已经绑架了地方政府，尤其在今年经济发展还存在不确定因素的情况下。这直接影响了地产商面对调控的态度。地产商心里有着自己的“小算盘”：成交量不断萎缩乃至房价下跌，首先担心的就是地方政府，因为这会造成地方政府税收收入、转让土地收入的下降。而银行信贷方面，也会因成交萎缩、房价下跌受到影响。
对于调控来说，出政策不是目的，关键是要能实现预期目标。诸如“规范房地产市场，让市场健康可持续发展”的大话、空话已经没有必要再提。今年十月份的房价涨幅虽小，但仍然是“涨”，对普通民众而言意义并不大。因为调控前买不起，调控后依旧买不起。因此，控制房价涨幅只能算是一个阶段性目标。民众是否可以期待，下一步，政府动真格地打压房价直接让房价回归理性？果真调控遵循这样的方向，对百姓而言，无疑是福音。但靠谱吗？
中国今天的房地产与当年的日本很相似，政府害怕房地产泡沫破灭。但怕不是事，越怕越要出事。就像诺贝尔经济学奖获奖者泽尔腾所言“地产泡沫越晚破灭，对中国经济影响越大”。
而且已不仅仅是经济，也早已成了个社会和政治问题。有网友套用一首老歌，概括房地产的价值：房地产，它辛劳占耕地；房地产，它一心谋暴利。它指给了富豪圈钱的门路，它引导政府走向豪奢。它坚持了疯涨八年多，它改善了官员的生活；它构建了升官GDP，它收取了税费好处多......还有所谓“蚁族”
原本，“蚁族”现象并不值得过度渲染放大，因为这是一种客观现象，在任何国家都可能存在。问题在于，由于社会缺乏公平正义，很可能导致这些“80后”、“90后”尽管苦苦求索却争取不到美好的明天。
原本，“蚁族”问题与房地产问题也没有直接必然的因果关系，但在高房价的背景下，“蚁族”居住环境的寒酸艰苦显得尤其刺眼，让人心酸。房地产，这一拉动经济的“功臣”，却成为了折断年轻一代翅膀的毒手，沦为了伤害民生的祸首。
据说，中国有六七千万套空置房。这数字不知准确与否？但即使只有一半、只有三分之一，也可以解决上千万个城市家庭的住房问题了。这些空置房大部分是谁的？为什么会空置？这些空置房如果能推向市场就不能缓和一点“供需矛盾”？有人否认有这么多空置房甚至否认有空置房，那么为什么又不敢赞成向空置房征高税呢？遗憾的是，国家出台的所有政策不外乎仍是加大交易成本或扩大买卖难度，却并没有增加屯房炒房投机者待价而沽的成本。显然，从中长期看，无论是土地资源的稀缺还是通货膨胀的预期，这都不会影响到他们的暴利，反而恰恰有利于维护这帮人的既得利益，有利于维持有钱人能靠房地产发财的格局。因为如果真的放任房价无节制的疯狂上涨，那结果恐怕只有一起完蛋了事。提高一点门槛，增加一点首付，似乎能抑制点炒房，但有办法的还是有办法，没有办法的还是没有办法。对降低银行风险也许有点好处，对减少那些已被房市刺激得也想一夜暴富、冒险贷款投机的普通炒房客也许有点作用，但对那些真正抬着房价的人是不会有多大作用的。反正“不差钱”，等着就是了。而且他们掌握着很多资源，会有很多很多“变通”的办法，甚至已能影响政策的制定。我敢说，尽管初衷也许是好的，但国家目前针对高房价出台的这些政策并不可能收到预期的效果。以严格贷款条件为例，既然不收物业税的理由之一就是认为无法认定二套房、三套房，那贷款又怎么能认定呢？而如果能够认定二套房，那征房道税也就不难。因此，这无非是给某些商业银行创造一个可以寻租的“裁量权”，最后仍只是一句空话而已。
为什么议了多年的物业税就是开征不了？说穿了,就是许多有发言权的人正是“利益相关者”。开征物业税，不仅炒房者发横财的美梦会破灭，这些利益相关者也要大受损失。所以他们就找各种借口、以各种方式来反对或拖延。其实，开征物业税并不会令高房价立即大跳水。但只要开征有力度的物业税，就会促使房价逐渐回归理性，受益的不仅是老百姓，也是国家财政。可惜老百姓没有多少发言权，财政又被利益相关者所蒙蔽。希望决策者对此一定要清醒，要看透这其中的奥妙。
一批所谓的自由派经济学家，他们什么事情都主张“向美国看齐”，但在“开征物业税”问题上却要强调“中国国情不同”，不仅无中生有地举出许多“困难”，证明物业税无法操作，甚至断言物业税在中国“十年出不来”。
开征物业税，不是为了打压高房价，而是为了“维护公民占有房地产的平等机会”，为了“调节公民在房地产占有权益上的不公平现象”。
“人与人平等”的最根本体现就在于“对生存必须之公共资源享有平等权益”上，而土地是最重要的生存公共资源。多占有房屋的人实际上是多占有了土地，因此必须付出代价，由政府通过征收物业税，以再分配的方式补偿给那些享有土地不足的人，确保他们也能平等地享有对生存必须之公共资源的权益。从这个意义上说，我们正在讨论的“物业税”，实质上只是一种“生存必须之公共资源调节税”，或简称“住宅调节税”。
换个角度看，开征物业税，也不可能就把高房价压下去。房价的高低是相对的。在市场平等竞争的环境里，房价的高低是由供求关系决定的。物业税针对的是住房保有环节，而不是建设或交易环节，既不会增减住宅供给或建设成本，也不可能增减居住需求或流通费用，因此既不会抬高房价，也不至于打压房价。如果说开征物业税对房价可能有所影响，那也仅仅是指有力度的物业税可能增加那些不是因“居住需求”的炒房者、囤房者的投机或投资成本。抑制这部分在“住房使用价值”即“居住需求”之外的不正当“需求”，防止房地产成为少数有钱人巧取豪夺其它公民财富的工具，从而使房价真实的反映市场供求关系，是维护市场秩序的必须，是使房地产市场健康稳定发展的必须，也是维护社会正义、防止两极分化、建设和谐社会的必须。
明确“物业税”实质上是一种“生存必须之公共资源调节税”，而不是“财产税”，物业税征收的依据不是你所有的土地或房产，而仅仅是你在人均水平之上多占用的土地资源，这就既与你支付的土地价格无关，也与你的财产无关，同时却可以使物业税的征收变得简单易行。据此，征收物业税只须将房屋分为普通住宅（只有建筑面积）和豪宅（还有花园等其它占地）两大类即可，不必过多考虑房屋的价值，更不存在考虑房屋位置、朝向、结构等问题，而完全依据房屋建筑面积计税即可。
归根到底，房价的高低并不是问题的症结，房地产业功能定位的不恰当和房地产资源分配上的不合理、不公平才是问题的关键。研究中国的房地产问题必须结合中国的国情，必须坚持居住为主、“公平”第一，必须坚决打击少数人通过垄断、屯集房地产资源来剥夺多数人财富的野蛮现象。如果有人说国家出台高压政策就会让房价大降，将压低房价的希望寄托在那一二个政策上，未免就太幼稚了。君不见，就连“吃喝风”这样的“小问题”，国家出了那么多政策文件，效果又如何呢？恐怕大家都已见怪不怪、麻木不仁了。对于调控房价也是一样。国家出台政策也不是一次两次、一天两天了，结果不总是越压越高、越压越高吗？因此，真要想调控房价，就应该把功夫用在房价以外。
小信未孚，小惠未遍。小洞不补，大洞尺五。要有政治家的大气魄，要有壮士断臂的真决心，绝不能因为投鼠忌器、积重难返就避重就轻、避实就虚。如果研究房地产只看到房地产，那就是一叶障目，不见其余，甚至是南辕北辙、缘木求鱼。
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