无需再为房价愁
14日，温总理在澳门视察再次提到了公众所关心的房价问题:“这件事确实很难，…….左一个（国）十条，右一个（国）五条，就是压不下来。”也许总理当初的估计是希望一个十条或五就可令房价刹车,没想到问题的复杂和棘手程度远在他老人家的意料之外。
早在 5月6日 ,我在乌有之乡发表《楼市新政能否让房价软着陆》一文，当时就预计国十条的出台只能算是”微调”,现在看来,多数地方的楼市在政策出台之后的发展态势与当初的分析完全吻合,房市不仅未下行，而且量价齐升。不仅如此,新国五条的出台效果也差强人意,一项项的政策仿佛只是一个个小蚂蚁,撼动不了房价这个大树,其中的缘由,我觉得有必要用一个简单的模型继续分析一下:
设想一个只存在资方(或企业),政府和劳方的三方经济体,如果这个经济体的基本经济制度是公有制占主导,生产关系是社会主义性质的,那么相应地说来,劳方必定处于当家作主的地位,企业是劳方和政府共同拥有的企业,其最高目的也是为了满足劳方的基本需要,最后,政府作为人民的公仆,最高使命亦是为人民服务,如此看来三方的根本利益在原则上完全一致并且相互补充,如果企业偏离了正常的运行轨道而做出损害劳方利益的行为,政府也必定会把它拉回来,当然政府也是有绝对的把握和能力可以扭转乾坤,力挽狂澜。
相反,在一个金融垄断资本占据绝对支配地位的三方经济体,譬如当今的美国,资方是利益是最高无上的,赚更多的钱是其行为的决定性动机,政府充其量不过是大资本的代理人而已,其行为要服务于和服从于资方的利益,而且在必要时政府还要为资方剥削劳方创造条件。自然在这三方关系网中,劳方处于绝对的弱势地位,利益最不受保护,也许你会认为,资本在这样一片广阔的天地可以任意遨游,无拘无束其实情形并非如此,资方每隔十年左右的样子就会不知怎么地从天空摔倒地上,每一次都摔得半死,幸好它的代理人每次都主动出马,为它疗伤,它才从一次又一次的“空难”中捡回小命,不过,像这样的资本,内部的器官正在老化,也经不起大折腾了,再有几次像2008年这样的空难,其亡不远焉。
模型叙述完毕,想必同志们该明白其中的道理了吧,如果这样的高房价放在30年前的中国大陆,政策已出台,房价必定会应声即倒,可是今天已是21世纪,时代不同,万事万物都在与时俱进,我们的步伐也在紧跟国际潮流快步向前。我们无需把彼时的全国一盘棋的调节机制和现在的”政府调节市场”相同类比,因此期待总理能为我们拽住飙升的房价,也确实很难,政治上层建筑要受经济基础制约并为其服务,这是亘古不变且不为人们意志而转移的历史规律.那些寄希望于用行政手段抑制房价的人民的愿望已经落空了。
也许你要问我房价会跌吗,我会答是的,因为暴风雨马上就要来了,你看存款准备金率在提高,加息的幅度越来越大,信贷市场越来越吃紧,开商商的输血功能日益受到损坏,泡沫的张力愈来愈不可持续,低利率仅仅是高房价泡沫的一个助手,高利率却是刺破泡沫的那一根针,泡沫破裂即将来临了,可惜的是在这场灾难中将损失不尽的财富,而一切财富都是普通劳动者创造的。
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