笔者住处旁边新建一大楼盘，老婆单位出面拿到未开盘之前的团购优惠价为小高层均价7500元，位置处于外环路以外。去年同期同位置房子的价格在6500元左右。距笔者住处2千米远地方新建一较小楼盘，在外环路以内，小高层，均价为8500元，去年同期大约在7200元左右。就在这小楼盘紧邻，还有一个小楼盘，2005年开盘的，当时为4200元，现在依然没有售完，现价为6200元，也在外环路以内，因为面积较大，单套面积200平米以上，所以5年时间虽然价格一直在涨，但没有人买。
据称今年4月份以来，房价环比上涨0.3%，对此本人持高度怀疑态度。因为0.3%的涨幅意味着如果10000元一平米的话，每月只涨30元钱，一年也只涨360元。笔者在本市任何一个新开盘楼价中，均未听说如此低的涨幅。是否其他城市涨幅低，甚至有所下降，各市的朋友有发言权，笔者不敢妄断。至于各地的统计数据，不考虑也罢。
权威人士称，明年房价将降5%－10%，是买房的好时机。笔者认为未必然。先把炒房投机或投资的先生们放在一边，请问现在无房或人均住房不足20平米的朋友，就算房价在现价基础上降50%，你是否有能力购房？你是否有能力还贷？如果有能力购房，有能力还贷，那么与现在的生活水准相比，你未来的生活水准是保持不动还是降低或是大大降低？说实话，笔者的收入如果仅按人数算，在本市绝对是中高收入，但房价降50%，笔者想改善住房条件，就必须大大降低现在的生活水准，孩子能喝上牛奶，但一星期只能吃上一次肉。
不可否认，今年的调控确实起了不小的作用，至少把“过快上涨”宽泛理解的话，今年涨幅小于去年，所以勉强算是达到目标了。但是这样的调控效果，只是限制了投机人的投机，与买房自住人却没有什么大的关系。买房自住人依然买不起房。
不过买房自住人还是“被”振奋了一下。2010年开工建设保障房580万套，现已开工建设90%以上。2011年将再建设1000万套。如果想过一个开心年的话，请你不要再往下想了。但如果你是一个多疑的人，你就麻烦了。开工建设90%以上是个什么概念？开到什么程度？什么时候才能建好？会建成什么样子？配套怎么样？剩余的10%为什么到了12月中旬还没有动静？明年的1000万套又会是什么结果？笔者认为，你一定不会乐观。
若是你留意的话，保障房地偏质劣配套少的消息还在网上挂着呢。可以预见，今后二年保障房建设一定会不折不扣地执行二条政策，一是不能建得太好，应景即可；二是不能建得太快，能拖就拖。道理很简单，若是照公布的保障房建设速度，房市不会是软着陆，一定是“咔嚓”一声硬着陆。
中央的态度很明确，防止部分城市房价过快上涨。下跌绝对不行，不涨也不行，“部分城市”不要“过快”上涨即可。“过快”一词弹性很大，解释空间非常有伸缩性。即使如此，中央的“过快”依然不能满足地方的要求。地方政府绞尽脑汁要做的就是怎样把实际上的“过快”解释为没有“过快”。
今年的房价没有“过快”上涨，这不能全归功于“重拳调控”。N年前的房市就已经不是买方市场，而仅仅是投机市场。调控政策一打压，期望快速增值的投机资金部分流出，期望保值的资金依然在这里，这是没有形成大幅上涨的原因。真正的刚性需求要在房价跌去至少50%以上时，才能显现出来。换句话说，房市已经炒到头了。就算没有调控，也已经没有上涨空间，除非政府高度容忍类似1937年到1948年的通货膨胀幅度，否则房价绝不可能再上涨。事实证明，近几年的房价上涨，也与超发货币有莫大联系。
通货膨胀一定还会有，房价也一定还会涨。政府与房地产之间的暧昧关系很难终结。开发商绑架政府已经不是笑话。如果政府不听话，开发商就要撕票，撕经济的票。咋呼了十年的经济转型，在政府与开发商之间的暧昧关系里胎死腹中，创新不过是一句口号。任何地方最发财的行业都是房地产，政协、人大的委员代表中，也更增添了开发商的身影。经济畸形促生了懦弱的政府，懦弱的政府加重了经济的畸形。如果没有铁腕政策，经济畸形只能越来越重，房价涨不到死是不会罢休的。
有人说，特殊时候，要止渴就得饮鸩，或许有些道理吧。
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