房地产价格连续4年上涨幅度达到100％，居高不下的房价成为许多家庭难以名状的痛，从2003年开始国家就陆续开始出文调控，房价不见降，反而是越调越涨，特别是2010年政策出台程度之密集，前所未有，但是成效仍然不大，房地产就那么难调控吗？
中国商品房的真正发展生要追溯到1980年，深圳出现的一个商品房项目，但到现在经历了两个应该关注的年份，经过10年的改革开放，许多人实现了资金的原始积累，到1988－89年，受日本经融危机影响，我国也出现严重的通货膨胀，中国经济陷入停滞，国内矛盾日益严重，为缓解危机的爆发，需要寻找新的经济增长点，1992年邓小平南巡，海南房地产风暴启幕，于是有了国家自导自演的一出房地产涨跌大戏，1992年的房地产投资与1991年同比增加117%，而1993年房地产投资比1992年又增加了124%，上千亿的资金涌向海南、北海，这出大戏落幕后，最大的受益者，相信许多人都懂，“海南六君子”全身而退的背后，是背后大佬的“运筹帷幄”，用句现在流行的话就是“剪羊毛”，当时的手法很初级，也很野蛮，当然这是原始积累时很正常的情况。因为当时地产进入门槛较高，所以剪的都是一些当时的富裕阶层以及部分地方金融机构，二次剪羊毛是迟早的事情。
另外一个应该记住的是1998年，那一年停止了住房实物分配，要买房就要上市场购买，出台这个政策的最直接的原因就是因为97年那场经融危机，为缓解经济下滑引发的矛盾，国家开始启动内需，最直接的方法就是将当时5万亿的储蓄激活，于是加快了住房商品化的步伐，从此房地产价格走上了快速暴涨的道路。一直到2008年经融危机爆发，这期间民间财富得以大量积累，但是住房成为众多中产阶层心中挥之不去的痛，在几大城市，房价按2万/平米计算，100平米的房子，要200万，首付30％的话，要60万，贷款140万，月供按30年计算，要8700元/月，60万相当于每月工资1.5万元的中产家庭，不吃不喝5年的收入，每个月要拿一个全部收入去还月供，加上生小孩、买车等等，基本一个中产家庭的家底就全被洗干净了。
要想了解房价会不会跌，就要知道这其中利益的最大者在哪里？表面看是政府土地拍卖、房产税收等，但要知道，一线城市大量的廉价土地在上世纪就已经完成了初次分配，你去看看那些大佬手里的地就知道了。另外我们要关注一个信息就是国家队的退出，09年底国家要求国企一年内将房地产业务脱离出来，为什么这样做，表面看是国企不及成本的拿地推高了地价，国家为控制房价，采取的手段，其实查查大部分国企背后的利益就明白，国家想要做什么了，就像股市要跌的时候，险资肯定是先撤退的那个，为了保障他们自身的利益，这是必须的，这就像92年的海南一样，国家队撤退以后，接最后一棒的，都死在了沙滩上。
中国人易经喜欢讲周期，12年是一个小周期，从1980到1992经历12年，从1998到2010又是一个12年。加上今年是换届交接前一年，为保障顺利交接相关利益集团不会让房价崩盘，预计到2012年后，受美国货币宽松政策带来的通胀影响，中国的经济将不会像前几年那样快速增长，剪羊毛的手段将会继续，现在已经开始了，这次会剪得更彻底。
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