在2006年8月，联合国人居署执行副主席丹尼尔·比奥都说过：“中国在解决中低收入者的住房问题上取得了巨大进展，中国城镇居民的住房自有率已近80%。中国的住宅建设速度也是近6年来全世界最快的。”而英、美等发达国家的住房自有率不过才60%上下。中国居民接近80%的住房自有率意味着中国达到甚至超越中等发达国家水平！随着住房制度改革的深入，城镇居民的住房自有率还将提高。……
而现在的实际是我们中国居民奋斗一生都不一定能买的起一个可以遮风挡雨的住处。中国的住房已经变成一个严重的社会问题了。2000年城市居民人均居住面积达10.3平方米，2009年建设部公布的中国居民的人均住房面积是：城镇人均住宅建筑面积约30平方米。9年时间中国人均居住面积整整增加了20平方米。而带来的不是房屋价格下降，是国家统计局在2010年报告：代售（未出售）商品房逾1.9亿平方米。国家电网公司在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些房屋至少在6个月内没被人正常使用。另有调查在北京、上海、深圳三地，新楼盘空置率达50%以上。还有全国闲置土地面积达17万亩。按照10亩土地可以建筑一栋楼的标准，可以建设1.7万栋住宅楼。是农民种地1000年左右可以在北京、上海、广州这样的大城市买房、普通工人得连续工作100年左右，而真正需要房子的就是普通工人与农民。 而在2006年，中国只有接近20%的城镇居民没有属于自己的住宅。按照2006年城市居民约5.77亿人，计算得出是0.8655亿人。在2006年这部没有自有住宅的城镇居民居住是选择租房或政府提供的廉租房。按照每户3口人计算是只需要在建设大约2888万套住宅卖给他们居住即可。而实际是在2006年我们国家这部没有自有住房的人是有自己选择的居住地的，没有因为没有住房而流落街头的。我们国家每年还要投入至少5万公顷土地用于住宅楼建设，在2009年甚至增加到了18万公顷以上。这么大的投入没有满足在2006年以后中国居民对于房屋的需求！？
从上可以看出中国在2006年以前住房是供需平衡的。在2006年以后才出现住宅满足不了老百姓的需求的。为什么！？
城镇人均住宅建筑面积约30平方米。中国的人均住房面积列在世界前列，接近英国、法国的人均住宅面积。在这样高的人均住宅面积下。为什么？为什么老百姓有意见？按照现今的人均住宅平均面积，一个三口之家的住房面积应该在90平米，那是很大的住宅。住房数据显示北京居民自有住宅率是很高的。北京仅仅五分之一的北京居民居住的是在50平方米以下的自有住宅之内。其他没有自有住宅的低收入者政府提供廉租房。可是为什么老百姓还是不满意？是建的楼不够多吗？每年我们国家都会预算出需要的土地数量，用于城镇住宅建设。在2009年甚至拿出了18.5万公顷土地用于城镇住宅建设。以北京市2010年小学毕业生人数为104448人为例，只需按照这个人口数量，在加上可能北京购买房屋的新北京人，在他们到了法定结婚年龄的时候后按照实际需求建设住宅即可。可是为什么老百姓有意见？老百姓的住房的刚性需求得不到满足！房价北京繁华地段的房价10年间涨了10倍。普通工人工作100左右、农民种地近千年，才能在北京、上海这样的大城市买房。而这样高的房价直接影响的是步入结婚年龄的年轻人，他们对于楼房价格变动最敏感的，因为他们必须的有房的，他们对房屋的需求是刚性的，是不可逆的需求。
现在的房屋价格影响最大的就是刚性需求的这部分年轻人。房价连续多年的上涨，已经严重超过了这部人的承受能力。而这些年的房屋炒作与囤积已经严重的影响了他们……
他们知道中国现在不缺住宅。因为他们知道了房屋被炒家、开发商给囤积起来了。国家统计局在2010年报告：代售（未出售）商品房逾1.9亿平方米。如果这些房屋都出售给那些迫切需要住宅的居民，会完成多少居民的住房梦？全国闲置土地面积达17万亩，如果这些闲置土地都建成居民楼会解决多少居民的住房问题？如果国家去严查空置房——会有北京、上海、深圳三地，新楼盘空置率达50%以上吗？会有那么多的老百姓有意见吗？
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在世界上200多个国家中 中国人均住房面积列在世界前列——可是中国居民的住房问题是全世界最严重的地方之一
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写作于铁岭家中
废铁也有价
2011年3月4日 19:05:40
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