产权起源于科斯的定义，科斯是制度经济学的奠基人，他认为产权就是指人与自然，人与人之间关系的制度安排，科斯第一定律是指只要交易费用为零，不管其产权界定如何，其都能够达到资源的有效最佳配置
有关交易成本的几个理论问题：
一、损人利己或“机会主义”行为损人利己的行为可以分为两类：一是称为“附带性”的，是在追求私利的时候，“附带的”损害了他人的利益（工厂排放的污水，污气，，这些基本上是“技术上的原因”），而是完全是“人为的”、“故意的”（偷窃，欺骗—特殊形式违约，注意“偷窃，欺骗”与“抢劫”间的区别）。经济学中的机会主义是指“用虚假的或空洞的，即不真实的的威胁或承诺来谋求个人利益的行为”，与政治学中机会主义的共同之处在于只顾眼前利益而不顾长远后果，但是经济学中的“机会主义”强调用掩盖信息和提供虚假信息来损人利己。
二、机会主义行为与交易成本。在商品经济时代，我们不想受到他人的损害，我们就应该设法取得更充分的信息——发掘一切掩盖的信息，揭穿一切虚假的信息。因为对我们来说，我们总要与他人打交道，与他人交往，这样就不可避免欺骗，虚假的信息，经济生活还有一个特点就是就有“不确定性”，故在我们知识，能力有限，“理性”有限的情况下，我们所花费的交易成本也将提升，信息的边际成本 是递增的。
三、交易成本的定义。（事前成本加上事后成本）“事前发生的为达成一项合同而发生的成本，和事后发生的监督贯彻该项合同而发生的成本：区别于生产成本，生产成本指为执行合同本身而发生的成本”
四、交易成本与信息成本。相同点：两者都关系到信息的搜集与传递，都发生在信息不完全的世界中。不同点：信息成本不仅包含着人与物质世界打交道时发生的信息成本，也包含着人与人打交道发生的信息成本，而交易成本搜包含的仅是与人打交道时发生的各种信息成本。关系：商品交换越是发达，生产活动越是变成社会的活动，信息成本越是具有交易成本的性质（这是人们无时无刻不在与人打交道）。
五、交易成本与产权。产权不明确，交易不可能，主要从两个方面使其不可能。一是造成交易对象的生产的无效率（即收益的外部化——生产的产品不能归自己所有，人们就没有生产积极性），二是模糊的产权 也会阻碍交换行为的发生，导致交易规模的缩小，使人无法通过交易行为提高经济效率。
六、交易成本与生产成本。生产成本：与物质打交道时为生产出一定量的产品在技术上的必要的人、财、物的耗费，单纯以物质生产为目的而支付的信息成本。交易成本：为获得有关人的信息而付出的成本，以及为了防止受别人损害而必须搜集的关于客观物质世界的信息所花费的成本
七、交易成本与经济体制的选择与变迁。不同经济体制的选择，要以最小化交易成本为准则。(企业与市场的关系问题)，企业与市场的边界？在什么情况下企业不再扩大？，关键在于管理成本的边际增加与市场交易成本的边际减少相等时，企业不再扩大，企业规模与市场规模处于“均衡状态”。
西方产权理论结构分析（四个概念，一个前提，一个结论）：
一、所有权。所有权与产权的区别。所有权是指财产所有者支配自己财产的权利：产权指人们是否有权利用自己的财产去损害他人的权益。
二、不确定性与共同财产。问题一：为什么在所有权明确的条件下会产生“不确定性”的问题？这已超出了所有权范围，涉及到了交易，即双方对自己和对方财产收益的权、责、利关系应如何确定的问题。所有权“失效”的结果是形成“共同财产。共同财产与公有财产的不同。公有财产特指归公共占有，而不是某个私人所有的财产：而共同财产类似于我国古代“井田制”中的“公田”。造成“共同财产”问题有以下四类原因：一、所有者把自己的资产交给他人使用时（分润）；二、两个所有者之间的买卖交易而引起；（供不应求，保修，搭便车）三、利用同一空间，产所时（牛群与庄家）；四、生产要素所作贡献的比例发生了变化。（不毛之地变为丰富的矿产）。产权的定义：两种平等的所有权之间的权责利关系。
三、产权界定、交易成本与“科斯定理”。界定产权的两种方式：一是诉诸法律；二是私下交易。界定产权的目的是使经济得以运行，所有权的权能得以发挥。交易成本（科斯）：获得准确的市场信息所需要付出的成本，以及谈判成本和经常性契约的成本。威廉姆斯将其分为两部分：事先的交易成本和签订契约后的成本。从诸概念的关系来看，交易成本就是界定产权所花费的成本。
四、西方产权理论在逻辑上的缺陷。只要进行交易，就会有损失，包括两种损失：一是界定产权所付出的交易成本。（西方产权理论）称为交易成本Ⅱ，二是界定产权后、交易开始生效后所有者还会受到损失，即共同财产。称为交易成本Ⅰ。为什么把共同财产还原为交易成本Ⅰ呢？原因：一是澄清一种假象（似乎只有再次交易时才需界定产权，付出成本），二是摆脱交易成本为零的幻想，三是全面衡量经济组织体制的优劣。四是保卫所有者权益的过程。
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