笨狼对房产投资的几点建议（一）

作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn　　

读全文前，建议搜索一下笨狼2009下半年发的《看舆论导向，房价崩盘在即》http://club3.kdnet.net/dispbbs.asp?boardid=52&id=3131221，看看笨狼是不是有料，当时笨狼公开提出2011/6前，一二线部分楼盘至少跌三成，14-15到底，还有不少已经验证的调控措施。笨狼再次建议——　　

一、接下来几周即便崩盘，跌少了也先别入场，哪怕首付是假的，笨狼一向认为“未来几年先降价再加息是消灭几千万户新中产阶级的更有效途径”，刚崩盘买才是接最后一棒。王石都躲美国去了，几个大开发商嘴上都服软可能跌20-30%了，入场倒霉是活该。　　

二、认为房价不会跌或跌到底了（笨狼认为还早呢），买房子不如买房产公司股票，第一不怕房地产税，第二不怕豆腐渣楼和黑心开发商及中介逃匿，第三省掉了交易税费，而且可以及时兑现……认为单家风险大就分散投资。笨狼旧文——金融本质（一）　　

http://club.kdnet.net/dispbbs.asp?boardid=3&id=2209308&page=1#2209308 　　

三、优先考虑各证齐全的一手现房，不按期交房、不及时办证不严重的姑且不论，款交上不动工、卷款跑路的开发商还少吗？保险起见，笨狼建议优先考虑各证齐全的一手现房。春节后到处贴满了“急售”，不崩盘就入场不是犯傻吗？二手房即使看好了，便宜太大也要小心，那些交全款有优惠的，为什么给你优惠？建议搜一篇文章——高息民间借贷潜入地产业部分借贷年息达125% http://house.focus.cn/news/2011-02-20/1198960.html 　　

已经买房的，如果办证不及时，光贴在窗户上没用，最好发在网上特别是小区论坛，倒霉蛋不多会加速办理，倒霉蛋多就联合维权。　　

四、购房最好避开地震重点防御城市（所在地是不是上网查查），汶川、日本大地震近在眼前，保险起见，过了2012再说。之后也一定要密切关注房屋质量，半辈子积蓄买活棺材就热闹了。　　

核电站附近房子倒不必太担心，据说国内选址，要避开发生6级以上地震的场址，另外国内海啸发生机率很小，还有就是新核电站技术更安全。　　

五、个人建议整体跌五成以上再进场，即使跌五成，开发商也是暴利。合理房价，可以按照（楼面地价+建筑成本）*某一系数（笨狼认为1.5-2），绝大多数楼盘，都是08年以前拿的，那时候多数二线城市平均楼面地价也就几百元/平米。　　

六、首付利息足以付房租，崩盘大势下买房说明脑子缺根弦，房子多了，民工少了，房租却涨，开发商和中介防止房东抛售的手段罢了。　　

本文网络全文转载一律免费，觉得崩盘对自己有利，通过QQ群、BBS、校内网等流传就是，敬请注明作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn 笨狼几篇文章，读者们自己搜吧（最后两篇送给已经入场的多军）——　　

看舆论导向，感觉房价崩盘在即　　

http://club3.kdnet.net/dispbbs.asp?boardid=52&id=3131221 　　

待富阶级成员们，联合起来帮政府刮地皮　　

http://www.talkcc.com/article/3170683 　　

笨狼对近期中央经济会议的简略解读　　　　

http://www.talkcc.com/article/3203322 　　