最近的国务院会议将遏制部分城市房价上涨过快作为重点，准本以规范信贷、增加供给的方式来遏制房价上涨过快，对此有人理解成政府准备降房价，也有人解读政策说房价不会暴涨了。
对房价现今已经是无法预测了，有了09年的经验，即便预测房价，在2010年也很容易重走09年的老路，在政策的灵活性下，房价不可预测已经是铁定的事实了，所以解读政策顺便预测房价的必要性已经没有了，用数据说话的可行性也不存在了。
回顾近阶段高层的声音，从温总理到上海提出遏制投机后，从政治局会议与中央经济会议中已经看到，没有打压房价的政策出台，直到最近国务院会议，才第一次重提遏制部分城市房价上涨过快的主张，当然这也可以视作为高层着手打压房价暴涨，但是从会议中可以明确的看到，仍然没有出台降房价的政策。
从现实上讲，以当前的经济形势看降房价的政策，的确很难出台，原因在于以下几个方面。
首先，2010年经济处于爬坡期，无论2009年的经济成分如何，对2010年的经济增长预期已经达成了共识，也就是2010年的GDP至少要保持在9%左右的增涨预期，因此在目前外需市场萎缩，实体经济不回暖的前提下，房地产依旧是难以改变的支柱，而从08年的经济状况中可以看到，一旦房价下跌就意味着经济停摆，那么政府会让经济在2010年会重蹈08年的覆辙吗？答案是肯定不会，因此2010年政府即便是出台政策遏制房价暴涨，也绝不会以政策打压来降房价，当然房价是政策推上来的，这一点政府也没有能力否认。
其次，依靠市场降房价的条件还没有成熟，有2010年GDP需求在牵扯经济，是无法摆脱对地产经济的依赖的，这一点从全国各地区的经济来源可以总结归纳并得到详细数据，笔者在这里就不列举数据了。对于地方经济来讲，无论是以往的经济大省还是经济领先的城市，如今能依赖的经济来源多数都在房地产，所以楼市不会回归市场，商品房市场在2010年依旧不会以真正的供需关系来决定价格，只能在流动性的热钱下随投机需求的增减决定价格，那么投机需求过剩的楼市，价格下跌的概率就不会很大，尤其在实体经济不回暖，而货币投放无法止步的情况下，还要受人民币升值预期造成的热钱涌入影响，这么大的流动性下，资产价格的涨跌不是提高几个点的营业税率就能改变的。
再者，房价暴涨的又一个根源在于地价上涨，平均每天都要产生地王的房地产业，已经变质，多数地王的价格已经接近甚至超过了周边房价，因此才有2009年房价暴涨的又一基础，而与09年开盘的房价相比，地价接近房价的地块，开发建设成商品房后，房价就不可能比此前周边房价再低，这一点也很明确。同时还要注意这些地王的东家，央企、国企与房地产业的大鳄，他们之中央企、国企的资本来自于银行，其它几个大鳄在2009年被银行授信的额度加起来就是几千亿，深刻点说这些地王的真正东家就是银行，众所周知房价暴涨的一个推手就是银行，所以有银行这样的金融杠杆做支撑，房价很难下降，并且这些银行在2010年都会相应的进行融资增加资本金，也就等于大家手中的货币将对内贬值，钱毛了，那么资产价格上涨也就顺理成章了。
再谈谈增加供给降房价的可行性，的确增加供给可以降房价，但是从现在的政府能力上看，如何增加供给就是个大问题，2009年全年信贷10万亿，增加多少供给？部分城市商品房供给不足，无房可卖，保障性住房供给却仅有380万套，要知道这是14亿人口的超级大国，以城市化速度为2%计算，每年城镇新增人口是2000多万，现在部长级官员收入买不起房的情况下，多数人更是买不起，按每年增加380万套保障房供给的数字看，每年仅能解决不足1000万人口的保障需求，而这群人中还有一大部分是农村危房改造与林区的棚户区改造，剩余下的城市保障房供给已经少得可怜。同时地方政府已经财政赤字5万亿以上，又需要经济增涨，又需要基础建设投资，钱从哪里来?依旧会是土地与房地产，因此无论从民生需求还是经济需求看，市场需求依旧建立在商品房上，而现在的商品房则多数被投机者所掌控，此前也已经提过，受国内投资渠道匮乏与投机商品房利润的影响，没有其它增加对投机成本的打击性政策下，投机趋势不会改变，这也注定了商品房价格依旧存在走高的压力，并且很可能带动保障房与经济适用房价格的上涨。
还有中央经济会议放开了中小城镇的户籍限制，加速推动农业人口向城镇转移的城市化进程，二三线城市的商品房市场需求已经有了扩大的预期，也就是说二三线城市的房价上涨压力也已经形成，当然在2009年这些城市的房价已经开始上涨，如此一来，在需求增加的情况下，投机需求会很自然地产生，二三线城市的房价泡沫也可能被迅速吹大，而受经济增长需求影响下，二三线城市政府并不会良性调控市场，毕竟多数二三线城市的经济多数都在依赖房地产，这一点也无法改变。
另外一个不可忽视的问题赤裸裸的摆在眼前，就是这么多货币投放政府为何没有认定发生通胀？原因是房价没有纳入CPI，也因此房价暴涨没有引发通胀，反而更加巧妙地掩盖了通胀，众所周知，通胀对于民生的危害不可小觑，在如此庞大的流动性下，一旦房价下来，那么通胀就再也无法避免了，想掩盖也掩盖不住，贫富差距23倍以上的社会现状，一旦发生88年那样的通胀，后果难以估计，因此只要就业等能提高人均收入的问题没有解决好，国家就会相当小心的控制通胀，那么在这样的环境下，又要经济增长来带动就业，如何去解决所有的矛盾呢？只能是拖，然后继续稳定房价不致使其崩盘，好好的掩盖通胀，再慢慢增加供给减少供需缺口，最终还要以2万多亿美元的美国国债作为交换条件，促使出口回暖来解决就业，最终达到度过危险期的目标，这已经是无法改变的事实。
至此还有诸多原因不便列举出来，上述这些已经足以说明问题了，其它的也就没有必要再说了。从以上各个方面我们可以清楚的看到，无论从最近几次会议内容还是其它角度看，降房价的政策都没有出台，政府所想的只是遏制房价上涨过快，尽量避免楼市崩盘，谈及降房价、解决民生，加大保障等等，在本人看来，都是笑谈。
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