靠爆炒房地产海南国际旅游岛注定失败
余丰慧
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2010-02-05
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来源：作者博客
大部分海南人在如今的海南楼市热潮中都保持着沉默，他们“冷眼”观望着这个越来越疯狂、越来越看不懂的市场。
一边是海南政府正在雄心勃勃地立志建设好刚刚被国务院批准的海南国际旅游岛；另一边却是不断传来海南房地产被爆炒的消息：一天涨价5000元；几千亿资金疯狂进入海南；在三亚街头已很难听到海南口音的老乡，这里大街小巷充斥着的都是东北话、安徽话、浙江话、四川话甚至上海话；楼市发烫灼伤海南人，1年收入买不到1平方米。
以上情形与1993年海南楼市泡沫破灭前夕几乎一摸一样。那时，在海口一夜之间一座座高楼拔地而起，到处是操着外地话甚至港澳口音的投资客，除了海南以外的全国几乎所有地区、大大小小单位都到海南买地皮、建楼房。海南地皮被爆炒，住房、写字楼价格暴涨。最后，泡沫破灭后，到处留下的都是烂尾楼，全国许多单位损失惨重，各大银行贷款损失惊人，海南特区就此停步，直接影响海南平稳发展十几年。
当前，海南已经出现重蹈覆辙的迹象。客观地说，国际旅游岛离不开房地产的开发，但是，国际旅游岛建设重点应该放在环境治理和软件建设上，放在服务于旅游的高档次酒店开发上，放在宜居、休闲项目建设上。一句话，国际旅游岛建设是一个综合项目，绝不是房地产的单兵突破。包括海南省委书记卫留成先生都说过，海南旅游岛建设房地产应该作为支柱产业，这个思路有偏颇。
面对已经被爆炒的房地产，面对极有可能重蹈上个世纪90年初海南房地产破灭的覆辙，我们注意到，海南省主要领导也只是口头声称：汲取上世纪90年代初期海南房地产泡沫教训，绝不会重蹈覆辙；只顾眼前利益，不顾子孙后代，是对海南人民不负责任，也是对全国人民犯罪。要说具体措施，就是两个暂停：暂停商业性开发土地出让，暂停审批新的房地产开发项目。从本质上没有遏制房地产泡沫，没有切实防止重蹈覆辙的应对之策。“两个暂停”结果使得现有住房价格涨幅更大。
当前，海南政府急需思考的是，如何防止房地产泡沫急速泛起，如何防止重蹈覆辙，并拿出切实可行的应对之策。如果仍然是口头上雄心壮志，实际措施上苍白无力，那么，国际旅游岛开发建设很可能演变成上次房地产泡沫的翻版。这样的话，上对不起国家和全国人民的信任和期望，下对不起海南本地的黎民百姓。把上述问题思考清楚了、应对措施周密可行了，比匆匆上马建设国际旅游岛更加重要。
如果海南依靠爆炒房地产建设国际旅游岛，那么，注定是要失败的；如果海南国际旅游岛再次被房地产泡沫淹没，那么，海南将要错过和失去又一次腾飞的难得机遇，一耽误将又是许多年。
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