而立之年的小李七年前大学毕业，现在北京一家公司上班。他希望有一天能够依靠自己的实力在北京安个家，只是这个愿望在几年间似乎离他越来越远。小李说，头几年房价比较低的时候咬咬牙可能还能买得起房子，现在这几年的情况来看，咬咬牙连首付都不一定付得起了，所以买房的希望我觉得是越来越小。（2011-1-5 8:40:00 中广网）
四月份时，南三环、南四环，房价每平米涨到两万多元了，而小李一个月的收入只有4、5千块，就是几个月不吃不喝也买不起一平米。就在小李心情几乎跌到谷底时，国家出台了一系列关于房地产的调控政策，尤其是新国十条，让小李原本无望的心里又增添了些须亮光。
小李盼着房价能够回落，可经过五个月观望，虽然10月份市场交易量有所下降，但房价并没有太大变化。而到了年末，各地地王频出，多个地方的房价不仅没跌反而有所上涨的数字，让小李的心情愈加糟糕。小李说，可以说到年底之后，我灰心的滋味比4月份的时候更强烈了一点，因为毕竟中间看到了这种希望，看到了未来有可能房价会下降的趋势，心中想过这个念头，有了这个念头之后，到年底又把你的念头给彻底打消了，这种滋味肯定比之前那种彻底没有希望的滋味更难受。
小李的感受实实在在，小李只是千千万万个工薪阶层中的一人。2010年是一个不折不扣的调控年，但并没有改变一线城市房价上涨的大势。以北京为例，4月份第一次调控后就率先出台了限购令，不过也同时在4月份创下了全年的最高涨幅。统计数据显示，2010年1～3月份新房价格从19052.45元/平方米涨到20693.77元/平方米，而4月份单月便将价格拉升至24600.3元/平方米，环比上涨18.9%。接下来的5月份，调控政策开始显现效果，成交价格有所回落。第二次调控没有引起房价波动，7月～11月北京新房价格一直保持稳定上涨。
近日，中国房地产指数系统发布的去年“12月份百城价格指数报告”称，有82个城市的房价环比上涨。即使在笔者所在的贫穷小县城也不例外，2009年底的平均房价才每平米1850元，而半年之后就达到了2500元。我一朋友说，他买的房子主体还没建起来，就净赚了10万元。
就在千千万万人因买不起房，怨声载道时，《人民日报》1月4日刊文称：2011年调控仍将继续，市场有可能进一步企稳。在政策逐渐落实起效的同时，要让房地产市场真正实现长期平稳健康发展，还需要购房者转变“超前消费”“无房不结婚”等住房消费观念，逐步树立“先租后买，先小后大”的理性住房消费观。
从发展趋势看，《人民日报》的呼吁无疑是正确的、符合现实的。公允的说，房价的飙升、楼市的疯狂，虽有供求、暴利和地方政府政策等根本原因影响，也包含了一些非理性消费观念推动。不管是“老百姓太有钱”的假象，还是“丈母娘推高房价”的联想，对房地产市场的推动都起到了一定作用，而“超前、恐慌的购房观念和行为”对目前房价的推动作用，更符合市场供需规律。
只是，人们、特别是年轻人能不恐慌吗？中国人历来就有存钱、盖房、置业和为儿孙积攒家产的文化传统，而房产是家庭中最主要的资产。眼下，房子问题直接决定着人们幸福指数的高低，所以才会在一定程度上助长了“无房不婚”、“一步到位”、“低龄购房”、“啃老购房”等非理性消费行为。
人们、特别是年轻人能不恐慌吗？虽然房价在翻着跟斗涨，但工资却基本不涨。照这样下去，那真是和小李所说，头几年房价比较低的时候咬咬牙可能还能买得起房子，现在这几年咬咬牙连首付都付不起了。这种恐慌心态，才是导致许多人不顾实际承受能力“硬着头皮”买房的真正原因。
由此想来，要想让房地产市场真正实现长期平稳健康发展，主要还是让地方政府不再以土地财政为主，让开发商不能对老百姓实施暴利掠夺，让某些官员也不能再拥有多套住房作为财源。还有，就是尽快科学合理开征房产税。城镇居民每户两套及以上住房一律征税；一套住房，但平均每人超过40平米的，也要征房产税；并实现累进税。一句话，只要大多数人把良心端平，炒房客才不会横刀宰人，房价才会趋于平稳。
山东省阳信县国土资源局邱海昌
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