自08年开始救市以来，所有政策以稳定房地产、促进成交为目的，最终造成当前房价暴涨，价格更加脱离百姓购买力，连每月8000元（厅级官员收入）的收入也无力购房，供需之间明显断层。
当前所谈的房价以商品房住宅为主，顾名思义住宅的消费群体为居住需求群体，而当前房价远高于市场需求平均购买力，超8成人买不起房已经是公认的事实，在长达近二十年的商品房市场化时间里，所剩的2成人基本已经解决了居住需求，将不再是本轮房产市场的参与者，由此可见，当前房价的房产市场基本上已经没有市场支撑。
谈及此前成交量的大幅攀升，所有人都很清楚，其一，成交数据存在大量的虚假消息；其二，受通胀预期影响，部分投机者利用政策空间漏洞购置房产为资产保值；其三，地方为保财政，官商勾结制造假按揭与大宗企业团购；其四，部分人受虚假信息传导、通胀预期的恐慌所影响以及其它客观原因，不顾自身能力与投资风险冒险入市。从这四点可见，当前真正的市场需求并未得到释放，其原因就在于人均收入受实体产业危机影响而下降，支配力不足。
当次贷危机演变成经济危机又传导至产业危机之时，中国作为最大的出口国家，受外需市场萎缩以及各国自救的贸易打压，出口产业低迷，出口额不断下滑直接打破了原有的产业经济布局，造成失业率大量攀升，形成整体市场消费无力的现状，恶化了实体经济造成实体产业危机，如不迅速调整，恶性循环的后果将不堪设想。因此产业改革已成为大国崛起的唯一出路，房地产业因聚集过多的虚拟资本而房价过高，脱离了市场，导致资本不流通不能创造资本流通的经济效益，已成为本轮产业调整的一大障碍。
产业改革完成以前，唯一可支撑经济回暖的就是欧美经济企稳，谈及中国率先回暖几乎多数经济学家都不认同，我们也不必相信。而当前欧美经济受次贷危机影响依旧呈下降趋势，美国失业率不断攀升说明其实体经济仍在萎缩。
在当前国内出口额下降，国有企业效益持续下滑情况下，欧美经济尚难企稳，而当前基础建设投资拉动就业率的效果也未曾显现，实体产业危机也在逐步恶化，人均收入受此影响不能提升，房价暴涨已脱离了原有的市场支撑点，高房价难以持续。
房地产专家一直恶炒城市化概念以求托市，而忽略了中国进入老龄化阶段的国情，去除80后人群，90及以后人群每人至少将拥有两套房产是不可改变的，另外非农人口进城也是一个不成立的依据，商品房市场化已二十年时间，非农人口有能力者早已在城市安家，没能力者对当前房价只能望房兴叹，而农民工的低收入绝对没有购买能力，这些人并不是高房价下商品房市场的支撑群体。此外，经济转型最终将面临的是均衡发展，以发展中小城市为布局，无疑将分化大量人口向中小城市转移，大城市房产市场又将流失部分参与者，最终居住需求缩小导致投机参与群体逐渐减少。
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