上海倒楼的"商品经济"的推手. 真正专家的论述!
上海倒楼究竟是什么原因? 如何挑选房子呢? 倒楼与"商品经济"何关呢?
第一,研究一下房屋地下层.
第二,研究一下房屋地下层的抗倒作用.
第三,研究一下房屋地下层的经济成本.
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先讲第一点:(房屋地下层)问题,举几个例子
1,在早期(几十年前),由于上海的"烂泥地"的地质.就是建造六层楼,都有"地下层"!
过去的<铁路公房,企业,街道房>都有,过去做体育活动室,少科馆活动场所等,现在多用于做"旅馆住宿".
大家可以去调查,实地看看!
这些"地下层"高度至少相当于1.5-2层楼高!建筑材料,和结构,费用都大于楼层!
2,在早期(几十年前),由于上海的"烂泥地"的地质.就是建造十几层楼,不但要打桩,都要有"地下层"!
这些"地下层"高度也至少相当于1.5-2层楼高!建筑材料,和结构,费用都大于楼层!
一般放自行车,很少做车库.
3,在(十几年前),由于上海的"烂泥地"的地质.日本人在虹桥开放区,建造十几层楼专供日本人买(产权)和住,
不但要打桩,"地下层"竟有3层楼之高! 用于车库(不对外开放)!
反差,房产商品化后,一般建造六层楼,都"没有"了"地下层"!!!!!!
甚至看到"倒楼"(是十几层楼啊!)竟然没有"地下层"!!!!,仅仅靠空心桩(那么少和细的钢筋)!!!---太可怕!!!
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讲第二点:(房屋地下层)抗倒作用问题.
1,房屋地下层越高,使整个楼房的重心位置越大下降!
2,房屋地下层越高,受泥土的横向固定力越大!
3,房屋地下层越高,倾斜角横向推力放大系数就越小!要提高几倍的抗倒力!!!
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最后自然就引到了"核心"的"商品经济"的推手了!
1,那么经济成本是多少呢?
由于这些"地下层"高度至少相当于1.5-2层楼高!建筑材料,和结构,费用都大于楼层!
要几乎占整楼的10-15%成本.
2,对开发商要命的是,不能出售!几乎白送(给业主)!(并给物业送钱,做车库而已!)
3,如果开发十栋楼,节约下来的"地下层",又可盖一栋楼,(几个亿净赚!)
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总结:"商品经济"的推手前,,(几个亿净赚!)还是(赔本几个亿).
以获利为宗旨的"商品市场经济"选择谁呢?
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