牛刀：物业税开征的起点高了
http://blog.sina.com.cn/s/blog_48ea108c0100dv3s.html
国家税务总局昨日披露说，即将开征的物业税的税率为0.6%至6%，这个税率似乎不太合理。一来对城市居民的自住房税率开征过高，按最低税率来算也有0.6%，不符合中国国情，中国城市居民有买房的习惯，对自住型普通住宅的税率应该予以减免，实在不能减免的，可参照美国住宅持有税税率征收0.1%，绝对不应该高于这个税率；而对三套以上的税率又太低了，至少不能低于15%，对第四套住宅应该参照韩国的二套住宅征收50%以上。否则，谈不上调节社会财富，也达不到住房资源最佳配置的效果。
中国传统文化的特性是中庸，而中庸是法理的天敌。既然中央政府开征物业税的一大意图是为了调节社会财富，那么，就必须针对中国的实际情况予以开征，方能达到这个目的。现今中国城市社会财富急剧分化，许多人为了一套房子的月供月月犯愁，如果税率过重，会得不到普通城市居民的拥戴，增加征收的难度；而极少数人拥有四套以上的住宅，税率过低又起不到调节社会财富的目的，反而促使这帮人更加疯狂的占有住宅资源，实施投机炒买炒卖的疯狂行为。
物业税的开征是中国住宅民生化进程的一个重大转折，其最大的意义在于保护城市普通居民财富的稳定增长，坚决遏制房价泡沫，促进宏观经济理性健康的运行。现在我们还搞不清楚，究竟是谁有这个胆量，敢于颠覆2009年政府工作报告的所有决定，视全年新增贷款5万亿M2增速控制在17%的目标为玩物，违背全国人民的意愿，实施大规模的滥发货币的行为，疯狂推高房价，但是，总有一天事实真相将大白于天下，悖逆人民的权贵必将受到历史的惩罚，也将为这一轮房价泡沫付出代价。
好在我们还能开征物业税，还有机会挽回今年上半年滥发货币的重大失误。但是，如果我们开征物业税不仅没有起到调节社会财富的目的，反而增加了普通城市居民的负担，那就会适得其反。因此，税率的制定是尤为重要的。现在，对三套住宅以上课以重税的阻力，主要来自贪官，他们连自己的财产都不敢公开，又怎么可能容忍开征物业税呢？冲破这个阻力，是在考验中国社会的良知、公平和正义。
对普通城市居民自住型住宅持有税的开征起点，应该符合城市居民的实际支付能力，符合中国城市居民在保障型住宅缺乏的情况下被迫以超出实际支付能力的购买商品住宅的现实，与美国普通住宅持有税率0.1%相当是合理的，而对持有的多套住宅毫无疑问，应该课以重税，而6%的税率太低，不足以调节社会财富的分配，不足以遏制楼市投机行为，更无法平抑房价，以保持住宅回落到适当的价位后，实现长期的稳步的高于CPI3%左右幅度的增长。
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