住房和城乡建设部部长姜伟新最近分析房价上涨的原因时，把刚性需求放在了首位。他说，大量的刚性需求、土地供应的总体紧张和市场管理中的一些问题，造成了房价的不断上涨。
说实话，我一直以为这刚性需求的说法有点含糊其词，刚性需求是什么东东？有人告诉我们，刚性需求源自丈母娘，并且这个刚性需求还“特刚”
说这话的场合是“中国地产金融年会2009区域巡回峰会”，这个会9月3日在成都娇子会议中心召开，国内数十位地产界专家、大腕云集，就当前楼市的信贷、房价、土地供应政策等市场形势展开评述。
说这话的人是中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌，据说，在国内地产界，顾云昌向来因观点独到而受到众多媒体追逐，这次也不例外，再次语出惊人，让听者惊讶。
顾云昌说，刚性需求，一直被认为是本轮房价上涨的重要原因，但最根本的还是“特刚需求”持续高烧不退助涨房价。“特刚需求”也就是丈母娘的需求，小两口快结婚了，却一直不买房，于是丈母娘把女婿找来“探讨”，这下小女婿坐不住了，只好清仓、典当，筹钱买房，这就是“特刚需求”。
把房价高涨的原因归咎于丈母娘，听来是一则笑话，其实是欲盖弥彰。
顾云昌演讲时爆料称，上个月他碰到一个温州朋友，朋友说春节前跑到上海，看到上海房价“很便宜”，一下子要了10套房，每套700万，到上个月，朋友每套房已赚了300万。这位温州朋友的需求是什么需求？是炒房者的“特刚需求”，这部分人的需求得不到满足，立马会在房价还以颜色。
前不久爆料的中石油“购房门”事件，只是揭开了国企助涨房价的冰山一角，深究下去，说不准还会有多少“购房门”被打开。这也是地产界不想张扬的“特刚需求”，因为没有这般强大的房托，仅靠炒房者的“特刚需求”，房价同样难以在高位上“平稳”。
还有众所周知的更“特刚”的“特刚需求”，就是官员对房子的贪婪掠夺，抓起来了是贪官，还没抓起来的是什么，不好说。对权力色彩的“特刚需求”，地产界是无可奈何又难以启齿。
另外，这个高房价还可能是一些地方政府的“特刚需求”。还是在这个“中国地产金融年会2009区域巡回峰会”上，住建部政策研究中心副主任秦虹则给地产商们注入了一剂强心剂，他说“目前，改善性住房需求空间还很大，尤其是重庆、成都这样的西部城市，城市化质量的提升，楼市至少还要红火20年。”意犹未尽的秦虹还首度以住房与城乡建设部政策研究专家身份承认：“2004年以来，所有对楼市的有相关政策都是短期的，是为应对当时经济、楼市发展中出现的状况所出台的调控、短期政策，却没有一个长期的政策。”这不是泄漏了天机吗？
“楼市至少还要红火20年”，与政府至今“没有一个长期的政策”，不只告诉人们政府在房价问题上基本态度，也让人们感受到了高房价背后强大的权力磁场。
可见，所谓的丈母娘的“特刚需求”，只不过是中国地产界的遮羞布、挡箭牌，真正的“特刚需求”全都上不得台面。“特刚需求”不消失，中国的房价还真会冲出地球，在宇宙里挂牌。
2009年9月7日
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