经历了三个季度的旺销，商品房存量由原本需要三年多才能消化完毕的消化周期，变成供应量不足一年消化周期的局面，房价在前两个多季度的暴涨之下，在第9月份又开始暴涨，时至今日部分商品房价格已经上涨超过50%，房地产泡沫也在迅速膨胀。
而推动这一切的除了08年与09年房地产业开工面积萎缩与流动性过剩外，更大的原因就是地王效应。面粉贵过面包的事实不断上演，加速了房价上行的推力，同时房价暴利也越来越大。
盘点09年上半年地王我们不难发现，当地价飙涨到与周边房价接近甚至超出周边房价时，周边房价都在以30%以上的幅度在暴涨，进而引发同一个区域周边的房价也节节蹿高，最终在流动性过剩的推动下传到成几个大城市房价暴涨50%的事实。
一直以来土地紧缺都是开发商推动房价的一个借口，然而在国土部下令严查地王至今，非但没有解决地王的闲置，反而加速了地王的诞生，到了8月下旬，全国各地平均每周就产生两块新地王，这个趋势还在不断加剧，随之而来的就是9月份北京房价暴涨26%这残酷的现实。
更可怕的是这一现象不会就此打住，而且会迅速向全国蔓延，极可能在几个月时间内带动全国房价的上涨，即便有市场购买力不足的抵御，但是在天量信贷渗入地产业导致上半年全国多数开发商早已赚得盆满钵满的情况下，又继续有着宽松货币政策的支撑，尽管成交量一路走低，在开发商资金链尤为充裕又兼顾市场供应明显不足的情况下，房价暴涨的种子早已生根发芽。
然而时至今日，在上半年楼市成交量中以投资于投机需求占大半比例的局面下，全国刚性需求群体的数量并没有减少，依旧有大约5000万的刚性需求在望房兴叹。而这个以群体中真正有能力入市的几乎都是白领阶层，这一轮房价暴涨也自然成为了这群白领的劫难。
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