要保持房地产健康稳定发展，关键还是要开征有力度的物业税。
为什么开征不了？说穿了,就是许多有发言权的人正是“利益相关者”。开征物业税，不仅炒房者发横财的美梦会破灭，这些利益相关者也要大受损失。所以他们就以各种方式来反对或拖延。
其实，只要开征有力度的物业税，房价就会逐渐回归理性，受益的是老百姓，是国家财政。可惜老百姓没有多少发言权，财政又被利益相关者所蒙蔽。希望决策者对此一定要清醒，要看透这其中的奥妙。否则不管搞多少条都起不了治本的作用。加上地方政府及主管部门不“真执行”，效果就更有限，甚至是出现越调涨得越快的怪现象。
不客气地说，政府对于楼市的调控可谓是年年都有，缺的根本就不是政策，而是执行。政府每次出台政策的初衷和意图都是非常正确的，但往往在执行层面上打了折扣，以至于让一些政策流于空文。
楼市调控在地方政府层面遇阻的最大问题就是土地财政。中国指数研究院近日推出的《2009年中国土地出让金年终大盘点》显示，去年中国土地出让金总额达1.5万亿元。其中，国内70个大中城市土地出让金共计10836亿元，比2008年增加140%。“卖地”已经成为地方政府财政收入的主要支柱。
当地方政府的财政收入被地价和房价“绑架”了以后，指望地方政府会十分坚决地执行房地产调控政策显然不太现实。就在“国十一条”发布的同一天，杭州市政府出台意见，在购房入户、财政补贴、购房住房公积金及交易税费等方面制定优惠政策。此举被指消减了宏观调控的执行力。
地方政府的责任缺失还体现在包括经济适用房、限价房和廉租房等在内的保障性住房的提供上面。中国提出建保障性住房的时间不可谓不早，但由于利润空间小，甚至需要地方财政倒贴，保障性住房成为了地方政府眼中的“鸡肋”，不被重视，这不利于加大保障性住房的供应量。
因此，只有坚决立即开征有力度的物业税，才是走出这一怪圈的出路所在。空转不如不转，还少挨老百姓一点骂，说你尽搞虚的、假的。
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