拆迁按市场价补偿已成社会共识，但是，按照什么样市场价格，怎样确保补偿价格不偏离市场价格？对于房地产开发项目，我认为应该坚持两条原则。
第一条原则，我认为应该坚持按照房地产开发后的市场价格补偿被拆迁人。房价总是处在一个不断变化的过程中，开发前和开发后的房家可能相差很大。如果以开发前的价格来补偿被拆迁人，一方面，由于房价受地段、区位和朝向等影响，拆迁前的市场价格难以合理确定，另一方面，被拆迁人也难以接受，因为土地随着房地产的开发有较大的增值前景，以开发前的价格得到的补偿，在原来地段买不到原来大小的住房，意味着生活水平的下降。
以开发后的市场价格补偿被拆迁人，具有正当性。首先是符合党和国家“让全体人民共享改革发展成果”的方针政策。在房地产开发过程中，被拆迁人不能因此使生活水平降低，补偿价格至少要使被拆迁人在原有地段买得起原来大小的新住房。其次，拆迁在实质上就是土地使用权的转让，根据生产要素参与分配原则，被拆迁人应该在开发项目的利润中获得一定的分额，理应按照开发后的市场价格补偿被拆迁人。
第二条原则，我认为是要给被拆迁人二重选择的权利。被拆迁人应该要有这样的二重选择的权利：可以选择根据市场价格接受货币补偿，或者在原来的住房附近新开发的住宅中选择一套住房，即选择住房补偿；新住房面积大于原住房的面积，其差额由被拆迁人以补偿价格补偿开发商；新住房面积少于原住房面积，其差额由开发商以不补偿价格补偿补偿被拆迁人。
开发商出于追逐利润的本性，地方政府出于促进地方经济的考量，都有压地补偿价格的倾向，无论是相对于开发商，还是地方政府，被拆迁人在三方博弈中总是处于弱势地位，没有选择和制衡的权利，很难确保补偿价格偏离市场。被拆迁人有了这样的二重选择权利，开发商和地方政府就有激励给出符合市场价格的补偿价格。如果给出的补偿价格与市场价格相符合，那么，货币补偿和住房补偿对于被拆迁人没有差异，被拆迁人将根据自己的喜好作出选择；如果给出的补偿价格低于市场价格，被拆迁人就会选择住房补偿，甚至可能选择一套比原住房面积还要大住房，将使开发商蒙受一定的损失。
对于非房地产开发涉及的拆迁补偿问题，可以参照房地产开发补偿原则，给予被拆迁人市场价格补偿，而住房补偿可以选择被拆迁人附近正在开发住房或者二手住房。（作者，刘永祥，现居湖南邵东）
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