有人说，高地价导致高房价，有人则说，高房价导致高地家，孰是孰非，争论不休，没有价值，也解决不了房价居高不下的问题。
有人说开发商是房价高的推手，有人则说，地方政府是房价高的罪魁祸首。前者依靠房地产暴利成为大亨，后者依靠土地维持财政收入。无论前者后者，都对推高房地产价格负有不可推卸的责任。
对于开发商来说，虽然赚钱天经地义，但赚取暴利则是违法的，不是有反暴利的法律法规吗？为什么政府有关部门视而不见呢！
对于地方政府来说，土地招拍挂是目前唯一公平公正的方法，高价中标是符合市场规律的。为了弥补地方财政一般性收入，土地是唯一具有自主支配的财力来源。要他们不依靠土地财政也难，日子要过，社会事业要搞，基本建设要做，这一切都需要钱。况且国计民生中70%的开支是由地方财政担负的，中央财政仅负担30%。相反，由于实行分税制，中央财政拿走60%的税收，地方三级财政才分到40%的税收，县级财政仅有15%左右。在这种情况下，地方财政来钱最快的途径就是土地出售。这也是无可奈何的事情。
现在从上到下都指责开发商，指责地方政府，有人建议将土地出售的资金上缴中央财政，实行收支两条线，这也解决不了地价高房价高的问题。
要解决房价高的问题，必须从三个环节着手。
第一个环节，严格监督房地产开发商的房产售价，核准建筑成本，将政府核收的各种税费全部取消，因为这些税费最终允许计入房产成本之中，人为地提高了房价，最终转嫁给购房者。为了体现公平公正，由国家向购房者征收房地产消费税，税率要明确无误，房地产建筑面积也要认真核实，严格界定公摊面积项目，决不允许乱摊乱派，向购房者转嫁负担。
第二个环节是土地出售，严格按照土地等级价格对外出售，超过的部分全部上缴中央财政，不搞收支两条线。凡有意隐瞒或弄虚作假的，一经查实，重重惩处，绝不姑息迁就。
第三个环节是调整中央和地方分税比例，变6：4为4：6，即中央分税比例由60%降为40%，地方三级分税比例由40%提高到60%。这样的话，即可以防止地方跑步进京，导致国家官员腐败堕落，遏制腐败现象前赴后继，又可以缓解地方财政吃紧问题，解决依赖土地解决赤字和高额负债经营困局。为了进一步缓解县级财政困难，尽快实行省直管县体制，取消地级财政对县级财政税收的分税，这样可以把县级财政分税比例提高到35%左右，大大缓解了县一级财政的赤字问题。
房价高主要环节的严格监控，肯定会收到明显成效，对房价实行监控，必须实行房屋建筑成本公开，利税率公开，房屋售价公开，严禁实行房屋预售制度。透明房屋建筑成本测算依据，接受社会监督，严格依法办事。只要讲认真，讲原则，讲纪律，遵纪守法，高房价肯定会维持在人民群众可以承受的能力之内。除此之外，别无他法。
解决高房价问题，别总是头痛医头，脚痛医脚，治标不治本。找不准病因，怎么能开出具有疗效的药方呢。国家出台了许多调控房地产价格的政策，实质上并没有找准高房价的病根，无论不允许央企介入房地产，还是调整土地资金缴纳办法，统统是治标不治本。如此治病，不会有什么效果的。写于2010年3月22日
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