作者：王玲 张李 源清 来源：中国经济时报
专家认为，住房空置率将成为研判房地产市场供求形势、判定楼市是否过度投机的重要指标，也是衡量资源配置是否合理的重要依据。
9月20日，本报记者从国家统计局广州调查队获悉，广州市对房屋存量住房(空置房)使用状况的调查已启动。
“此次调查由国家统计局统一部署，将在北京、上海、广州、深圳、天津五市展开，调查结果将统一上报国家统计局进行评估。”国家统计局广州调查队叶先生接受本报记者采访时介绍：“但是具体统计方法、调查区域和抽样方法等细节现在不能透露，要等所有数据上交国家统计局后，由国家统计局统一发布。”
高空置率是否引起高房价
此前有媒体调查显示，广州存量住房空置率已超20%，超过国际警戒线(5%-10%)一倍，其中最严重的珠江新城片区高达35.14%。广州市社会科学院研究员彭澎博士表示，广州住房空置率其实不止两成多，有50%的家庭有两套甚至六七套房，市场中短期投资甚至投机比例过高，广州楼市有很大泡沫。
深业地产营销部经理熊思杨认为，高空置率并不一定和高房价成正比：“空置房现象主要分为两种情况，一是开发商屯盘惜售；另一种是业主持房既不自住，也不出租、出售。”
熊思杨说：“解决群众的住房问题，不是开发商的事情。房地产业在资金流动、解决就业以及带动上下游产业链方面都起着积极作用。如果简单把空置率等同高房价，然后就一味打压，这样反倒适得其反。”
此前，国家住建部也有官员表示，已售房屋的空置率高是一个不正常现象，说明房地产市场投资过多、投机过多，说明房地产市场的需求不是真正的自住需求。
“但将投资或投机行为认定为高房价的直接原因，这并不准确。”该住建部官员说，“在中国，方方面面都在影响着房价，中国的房地产市场有很多特殊性，国民经济对房地产依赖度过高，民间投资对房地产的依赖度也很高，房价受到产业结构不合理、投资渠道有限、资本市场不规范、租赁市场不发达等种种因素影响。”
而中国社科院金融研究所研究员易宪容则持不同看法：“高空置率绝对是引起高房价的直接原因。打个比方，如果你买了很多房子，目的是为了投资，就一定希望买了以后能以更高的价格卖出去，当你希望以更高的价格卖出去的时候，就会希望它存在手里的时间越长价格越高。但如果你发现手里有很多房子但价格却一路往下跌的时候，你会把房子存在手上不卖吗？”
公开空置率数据迫在眉睫
中国社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海教授在接受中国经济时报记者采访时表示，不论“空置房”调查结果公布与否，都将对楼市产生一定的影响，“一旦结果公布，舆论的关注就会引起国家高层的重视，政府迫于压力会出台相关措施；另一方面，就算调查结果不公布，相关数据已经明朗化，也有助于领导层制定更科学的决策。”
“此前，房地产开发商一直用待售率充当空置率掩盖房地产资源严重浪费的问题。目前囤积多，房价降不下来，很多人还是买不起房，这反映我国资源配置出现问题，空置房调查的数据对政府下定决心调控房地产有很大的作用。”曹建海说，随着房地产市场日趋成熟，公开包括空置率等在内的各类楼市数据，不仅理所应当，而且也迫在眉睫。
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