2003年，国务院下发《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(简称“18号文件”)，正式明确房地产业是国民经济的支柱产业。而在随后召开的全国房地产工作会议上，国务院副总理曾培炎更是强调，房地产业已成为国民经济的“重要支柱产业”。
到2018年，北京的五环以内房价高的10万11万，低的也要6万左右，上海也差不多，在100个城市中，10月份房价均价最高的城市为上海，新房成交均价为每平方米55145元。深圳、北京、厦门等城市房价紧随其后。在2018年11月出台的《中国百城房价报告》中：统计显示，10月份，每平方米房价突破两万元的城市共有12个，包括上海、深圳、北京、厦门、三亚、杭州、福州、南京、宁波、珠海等。苏州、海口、东莞等也开始接近2万元的均价水平。
在2018年12月10日由中国经营报社举办的2018中国城市发展峰会”上某著名经济学家说：房地产行业内作为中国的支柱产业至少还将会持续三十年。
近日，国家统计局公布了31个省份2018年居民人均可支配收入，上海、北京的居民人均可支配收入已超过3万元，为第一梯队。第二梯队由浙江、天津两省市，数额也超过了2万元。第三梯队为1万元以上，2万元以下的省市，依次为江苏、广东、福建、辽宁、山东、重庆、内蒙古、海南、湖北、安徽、湖南、河北、四川、吉林、陕西、江西、广西、黑龙江、河南、山西，共20省，其余低于1万元的省区由宁夏、云南、青海、贵州、新疆、甘肃和西藏。
以北京为例，不吃不喝需要全部3年的人均年收入才能买到1个平方的房子，购买50平米则需要150年的收入。据2017年调查北上广每对年轻夫妻的收入平均超过50%以上要拿来支付按揭贷款，未来二十年都背负承重的还债负担。
高房价和人民群众的平均收入高度背离是现在社会的最大问题，迫使人们使用高度杠杆的按揭贷款实际上造就了大批的负债家庭。
马克思主义政治经济学的剩余价值理论指出：只有生产劳动才真正创造社会财富，剩余价值按照一定的经济规律在市场的各个部门进行分配，构成利润、资本积累、利息、地租的源泉。由此可以看出，以现在的高房价和按揭贷款模式如果持续三十年，那么意味着到未来三十年的剩余价值大部分都流入地租，同样按照三十年来计算按揭还贷，也就提前锁定了三十年的利息，如果高房价和工资比例按照目前持续下去，那么这个剩余价值的分配方式就会持续。实际上这种分配方式已经持续了将近十几年，极大的挤压利润和资本积累，同时由于房价不断上涨表现出来的投机资本回报率远高于投资于生产部门的产业资本回报率，这两种原因导致大量的产业资本转而投入房地产行业变成房地产的投机资本和投资资本，一方面造成房地产的泡沫越来越大，另一方面直接导致其他生产劳动部门由于资本出逃不断萎缩，其他生产劳动部门的萎缩又直接减少剩余价值的创造，变现出房地产业通货膨胀，工业制造业通货紧缩。这是恶性循环从生产逻辑上把供给端摧毁，消灭真正创造社会财富的源泉。
马克思早就指出信用贷款透支未来的不确定收入，本质上就是赌博。按揭贷款等于是把未来还没有产生的剩余价值的一部分已经提前纳入地租。如果这种借贷是流入对未来生产力有明显提高的科技研究和开发那么对社会可能是一种推动，但是流入那些私人地产富豪的腰包，他们最多也就拿出个零头做做诸如扶贫的噱头秀而已，大部分会被他们转移到国外或用与非生产性消费或者重新投入土地市场继续充当推高房价的资本，由于创造财富的工业生产部门被排挤的日见困难，所以他们的资金当然不会回归工业部门，这种循环是消耗社会财富的过程，房价的上涨并不是创造新的剩余价值带来的而是通过投机性炒作造成的财富泡沫。各种奢淫骄纵铺张浪费之风盛行的意识形态正是建立在这种投机盛行的经济基础之上的，毫无疑问这种信用透支模式是对剩余价值血淋林的掠夺。如果没有这种掠夺，如果对房地产投资所得进行征税调控，限制投资打击投机行为，那么资本只能流向科技研发和应用领域，不断产生的剩余价值的大部分会更加科学的分配给更符合科技发展需要的部门，从而更有效的造福于人民。通过抑制资本流入也就达到抑制房地产泡沫的效果，房价低了人民群众在房贷方面的支出就相对减少，那么在其他工业消费品方面的支出就相对多起来，对真正创造剩余价值的生产劳动部门就起到支持作用，生产劳动部门的发达也自然就解决更多的就业，更多的就业就必然导致更多的消费，这样的循环才是社会整体财富不断积累的良性循环。现在已经出现这样的影响，由于消费者需要负担太大比例的按揭还贷，使用于其他消费的支出不得不压缩，2018年下半年车市急转直下，从连续5个月出现销量同比下滑的趁势看，2018年中国汽车市场大概率首次出现负增长的情况。房地产行业对剩余价值的吸血效应越来越明显。高房价下的按揭贷款就是从消费端消灭消费能力，负责财富创造的生产部门由此失去消费支持。
过去十几年来随着房价的不断高涨工资也是呈现逐步增加的趋势，但是工资的上涨幅度又始终无法追上房价上涨的幅度，给人民群众造成货币相对房价会不断贬值的现象，之前按揭贷款使用货币杠杆的人都通过这种投机手段获得了巨大收益，慢慢地改变了很多人曾经信奉避免负债、量力而行的正确理念，社会上大量涌现“老赖”，非法集资和传销等案件也是越来越多案值越来越大，甚至有人相信只要弄到钱就是爷的。现在很多人仍然预期未来工资(平均收入)还会继续大幅度上涨，得出这样的结论：货币贬值后还贷相对就变容易了。实际上其他因素不变的情况下平均收入的增加会减少剩余价值，所以平均收入的增加必然的应该跟生产力的提高而调整，而不是跟随房价的上涨而调整。这是因为生产力提高导致的剩余价值的增加是真正财富的增加，提高平均收入就建立在良性可持续发展的基础上，而现在房价的上涨是泡沫导致的，不是真正财富的增加，如果生产资料的价格全部跟随房价波动，那么就偏离了经济发展的核心，房地产只是剩余价值的分配部门，错误的把分配部门当核心，自然使整个经济体陷入困境，应该赶紧调整政策把生产资料的定位重新调整到围绕生产劳动部门才行。当汽车等主要工业品消费已经出现日渐下滑时，代表工业生产部门出现不断萎缩，那么平均收入也就失去了继续上涨的基础。
供给和消费的良性互动是社会主义市场健康发展的根本所在，消费的升级必须配合社会生产力的发展才能保持良性健康的发展。以上所述可以得出这样的结论：任由私人资本操纵房地产从供给和消费两头摧残社会主义市场经济体系是极端危险的，是对社会主义生产力的绞杀。
马克思指出经济基础决定上层建筑，高房价低工资按揭贷款的模式首先从经济基础上摧残社会主义市场经济，自然也会严重摧残社会主义核心价值观的。
在房价持续的上涨过程中，一方面由于长期的高房价低工资，导致人民群众形成房价一直上涨的惯性思维，劳动者们发现工资的上涨永远跟不上房价，辛勤劳动的回报比不上投机房地产暴富，同时由于生产部门持续萎缩导致失业增加，劳动者对劳动的价值认同遭到了现实的颠覆;另一方面，在房价不断上涨过程中必然是投机暴富的例子不断涌现，展现在人们眼前的事实就是干实体经济的不能发家致富，而投资到房地产的躺着也能赚钱。一旦劳动价值观被丢弃，那些暴富的榜样们又一个个到全世界炫富和泡妞，自然就大规模激发了小资产阶级各种腐朽的价值观，各种比脸蛋比身材炫富的事件层出不穷，找对象要有房有车，正所谓羞耻感散失，潜规则横行，更别说黄赌毒无法根治了。这几年集中大量出现非法集资爆仓造成人民财产损失事件，社会上歧视劳动者的现象屡屡发生，普通劳动者收入太低一辈子都失去买房希望，由此憎恨社会报复社会事件也是层出不穷。造成各种社会乱象，直接推高政府治安维稳成本。
2003年国务院在西方经济学家和私人资本家指导下推出房地产作为支柱产业的理由是通过发展房地产可以大幅度拉动相关产业的发展。房地产跟其他产业的良性互动肯定是有的，但是当地租超过一定限度后，就会产生对其他产业的负作用，各行业主要的发展动力应该是来自行业本身的科技发展和管理水平的提高以及资源配置的效率提高，这才是符合马克思主义哲学对于内因对事物发展起主导作用的原理，把外因作为主导作用定位为支柱产业是违背这一原理的，违背事物发展规律的。房地产行业对其他行业的拉动作用也是一种落后的消耗型的浪费型的拉动，消耗占用大量资本和原材料，但是对科技进步几乎没有什么贡献，当消耗浪费多度时就是对生产力发展是一种倒退，不能激发各个行业的科技发展动力，而且由于土地成本上升和高房价阻碍了其他产业的发展和人才流动;相反的例子是我国第一代领导人在新中国成立之初即决定在极端困难的条件下发展航天航空科技，即为后来的国防安全提升了高等级保障，又对其他各种配套行业的发展起到持续的推动作用，是一种科技推动力，是一种带动生产力发展的拉动，是符合后来邓小平关于科技是第一生产力的理论的。另一个例子是现在的高铁，由国家企业主导，产业本身就是由科技发展带来的生产力提升，大幅度的改善民生的同时还对相关行业的科技发展来了推动作用，又大大提高了人才的流动效率。
土地在生产资料中有比较特殊的属性，既是生产资料又是生活资料，当资本对其进行垄断就会人为的阻滞土地流转并由于垄断而导致地租高涨，土地如果不能灵活流转那么也就意味着先进的生产力在资源配置中不能及时得到需要的土地，土地如果高价流转也会由于成本高企限制了先进生产力发展。这样我们就知道，只有用税制安排逼出闲置土地并限制土地和房地产的高价才能打破资本的垄断和土地投机，这样才能给具备先进生产力的产业资本提供低成本的土地资源，稳定的低房价也有利于人才流动，从人才配置和土地供给两方面给予具备创新力创造力的产业资本以支持，只有产业资本发展了，才能带来更多的剩余价值的创造，同时解决更多的就业，也就提升了消费，这样供给和消费的互动才是良性健康的，国力才会不断增强。土地和房地产作为商品时跟其他商品有根本性的区别，它不能在市场上移动，不能参与跨地区跨国贸易和竞争，它只能出售给当地的生产者和消费者并直接和间接地全部转化为当地的生产部门的成本，它只在产业资本投入改造时会产生剩余价值，土地改造完成后就不再产生剩余价值，它在市场上表现的价格大部分是体现对其他生产部门剩余价值的分配功能，所以在生产关系中的位置应该定位为次要地位，而不是主要地位，应该配合其他代表第一生产力的科技产业的发展来定位，把房地产定位为国家支柱产业是一次重大失误，当处于分配地位的部门夺取剩余价值的大部分后自然就直接导致本地区的其他真正创富部门的失血和发展乏力，后果非常严重。
据网络数据显示2017年房地产投资占全社会固定资产投资比重约21.8%，加上建筑业后为22.4%，再加上租赁及商务活动后为24.4%。整体上，房地产以及相关行业占全社会固投的比重达四分之一，对GDP增长的贡献率是54.2%。如此比重的行业毫无疑问是事关国计民生之大计的行业，为什么没有遵循“社会主义国家关乎国计民生之大计的行业不能交给私有资本操纵”的原则?由于房地产行业被私营部门操纵导致剩余价值分配的大部分流入私人腰包，史无前例的创造了大批房地产超级富豪，同时又史无前例的创造了大量负债的房奴，把贫富差距往超越极限的两端扩大，这也背离了社会主义共同富裕的初衷。
总之社会主义市场经济的制度安排应该围绕生产力的发展来做文章，在注意逐步提高国民收入的情况下必须把剩余价值的分配尽量的倾斜到有利于科技发展的生产劳动部门，有利这些部门的利润和资本积累，注意压制利息和地租。妄图通过房地产的大规模发展打造一个高科技的国家完全是南辕北辙，高房价是摧毁社会主义市场经济的一剂毒药。
红剑1968
写于杭州
2018年12月28日星期四
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