调控房价，“高校学生住房价格”该不该调控？
文/黎东文
某新校区建设快讯，由成都**建设有限公司承建，位于学生公寓3、4#北面的新校区学生公寓5、6#楼已于3月28 日正式开工修建，预计今年9月两幢公寓将投入使用。据了解，此次修建的每幢学生公寓建筑面积为1.1万平方米，投资约900万元，合同工期为6个月。
从该校建设快讯我们可以粗略计算一下新建房产投入价格：假如土地20亩，每亩50万（实际上当时从农民手中征用到的土地价格远远低于50万/亩），土地总费用为1000万元。那么投资9000万加上土地征用费除于总建筑面积，大概房产造价为每平方米865元。上月23日珠江晚报披露：一个从事了10多年建筑行业的包工头向记者公布了他承包的一项工程的明细账：在番禺承包了建筑总面积大约是11893平方米的商品房，合同上的交货价是808万元，这样算下来每平方米的建筑均价为679元，而该包工头的实际建筑成本是每平方米572元。 可见，笔者预算某大学房产造价每平方米865元符合一般性。
政府一路调控，房价一路上涨。商品房成本造价每平方米也就一千左右，卖价却五千甚至上万。稍微有点经济学常识的人都知道，这是极端暴利的，是不正常的。
是什么原因造成市场失灵？
专家学者喊：里面肯定有诈（比如官商勾结、土地垄断）。
房产商以及儒犬主义者反驳：是供求关系拉高价格。
每平方米投出不到1000元卖五千上万，有的学者建议：个人集资建房不是很合理吗？既能打破房地产商垄断，又能减轻市民负担。
某些经济学家急了：“个人集资建房”是开历史倒车。市场是开放的，如果你觉得有暴利，你完全可以以注册公司形式进入房地产市场（如果按照此逻辑，烟草、石油等垄断行业也来个口号：如果你觉得暴利那你就注册公司进来竞争吧！这显然不合逻辑）。
总之，关于房地产，媒体每天正反报道，政府、市民、专家、开发商各唱各调，真真假假、假假真真，谁也说不请。但是稍有点经济学知识都知道，投入——产出：投入成本不到1000元能卖出五千甚至上万是极不正常的暴利现象，说明市场在某种程度上确实失灵了。
由于制度缘故，中国改革和炒股一样，一段时间炒这个题材，一段时间炒那个题材——一段时间农民问题是焦点，一段时间医疗改革问题是焦点，一段时间股改，一段时间房地产……每个题材都掀起举国上下、网上网下轰动，其背后是主流、非主流、大众热炒一番。不过据我所知，教育改革题材还没开始，高学费、重负担的教育问题似乎被全民遗忘，很少有人提起。
重视教育即重视民生 ，笔者在此不打算探讨教育制度等相关问题，而是借政府调控（打压）房价火热时期来探讨下“高校学生住房”问题。
笔者在上面已预算某大学房产（学生住宿）造价每平方米865元。那么如何核算房产（学生住宿）产出？笔者大略核算一下：一层楼30间住宿，每间4人，一栋楼房6层。则总共住720人*2=1440人。
按照目前每个学生每年（其实是10个月、2学期）的价格1200元/年、使用期60年计算，60年两栋楼房投资总共收入为：1440*1200[1+1/(1+r)+1/(1+r)^2+……+1/(1+r)^60],其中r为长期利率，粗略就算得96482698元。两栋楼房总面积为2.2万平方米，所以算得每平方米卖价为4385元。
上面计算每个学生每年1200元住宿费不变是假设的，事实上不可能，学生住宿价格以后可能继续上涨，4385元是最保守数据。
如果说房地产出现官场勾结、土地行政垄断，或者供求失衡导致价格失衡，那么“高校住房投入不到1000元，差不多5000元产出”的暴利我们怎么解释？
高校学生住房和商品房有不同之处，前者是国家事业主管部门，非盈利组织。此外，学校住房地皮征用便宜（因为高效建设多于郊区），不存在土地垄断，而且还得到政府财政补贴（金本质上是花纳税人的钱）。
可见，仅高校住房暴利性质足以让我们深刻反思。希望政府调控房价的时候不能忽视“高校学生住房价格”问题，毕竟它也是个民生问题。
「 支持乌有之乡！」
乌有之乡 WYZXWK.COM
您的打赏将用于网站日常运行与维护。
帮助我们办好网站，宣传红色文化！
欢迎扫描下方二维码，订阅乌有之乡网刊微信公众号
