北漂租房调查：月租跳涨千元，律师不愿接租房维权案
导读：“不租房不搬家，不足以谈北漂。”把最后一包行李拖进新租的房子，小段终于松了一口气。这是她来到北京三年第三次搬家，从北到南再到西，租金从八百跳至两千，行李一个变成四个，四个变成五个，五个变成多半个金杯车。
每到5、6月份的租赁旺季，数以万计的北京租房客开始像小段一样找房、搬家、迁移。近日中新网记者走访回龙观、天通苑等北京热门租住区域发现，讲起租房经历“北漂”们总有一肚子苦水要吐：房租太贵、找房太苦、市场太乱、维权太难……
这些租房困境背后，一方面是租赁房源少但需求量大，卖方市场现象突出;另一方面则是租房市场秩序混乱，逐利心理下租房中介猫腻层出不穷。
房租贵——部分地区同一套房月租金跳涨千元
“再这样涨下去，明年就得搬离这个区域了。”在西城区荣丰2008小区租房的小段告诉记者，她和朋友合租的阳面小复式今年每月房租一下子涨了一千多块，去年总共不到四千，今年要四千八。而目前小段在一家IT网站，月薪也不过六千多，光房租就要花掉近一半工资。
记者走访发现，与去年同期相比，今年回龙观、天通苑、立水桥等区域房租确实均有大幅上扬，月租金涨幅几百到一千多不等。东城区继续保持租金最贵，大兴区涨幅相对较小、处价格低位。
2016年上半年北京最热租房区域 数据来源：伟业我爱我家集团
我爱我家中介小孙向记者介绍，有几十万外来人口租住的天通苑社区最近的房租攀上了新高点，距离地铁5号线天通苑站最近的北一区、北二区，一个八九十平米的两居室月租金在5200元到5500元左右，一个主卧也要2700左右。
“去年要比这个价便宜几百块，但房价近5个月涨了6千多，房租不可能不涨，”小孙说。
房价上涨致使更多业主卖而不租，房源供应缩减自然推动房租上涨。中国城市房地产研究院院长谢逸枫向记者介绍，北京租房贵，主要原因就是外来人口增长过快，二手房供应不足。尽管此前出台相关政策鼓励房企发展租赁业务，但住房租赁企业成本高，优惠政策力度有限，企业进入租赁市场的动力不足。
如何在固定地段租到价位较低的房子?多位租房中介建议，最好的方法是避开“旺季”，在4月至5月和9月至10月北京租金相对较低的月份承租。
北京热门租赁社区——朝阳北路北京像素小区附近的中介门店 中新网马榕 摄
找房苦——大中介垄断市场 小中介做“蚂蟥”
来自河南的李明在北京工作近4年，多次租房的他发现了中介惯用的套路：在网上发布低价房源吸睛，当租客打电话咨询时便称房子早没了，然后把价格较贵的房子推荐给租客。
李明向记者透露，有中介直接跟他说：“好的房源已经被大中介垄断，尽可能屏蔽房东信息，而很多小中介则从大中介手里代理房源，加价赚钱做寄生的‘蚂蟥’”。
记者发现，早几年还可以在58同城、赶集网等平台上找到的房东出租房屋信息，现在已经很少见到。记者随机拨打了三个标注“个人房源”的出租房联系电话，发现两个是中介代理，一个是二房东。
“想从房东手里找房子真难，没有联系渠道，但找中介就意味着要多出一个月房租做中介费。”今年刚刚研究生毕业成为“北漂”的李菲在西城区一链家门店支出了近一万元，其中包括两千多元的中介费。“第一个月的工资还没领到，交房租倒是先花了两个月的工资”。
易居研究院智库中心研究总监严跃进并不认为中介的存在是件坏事，反而认为亟需搭建一个中介性质的租房公共平台，让租房市场走向规范化、平台化。实际上，正规、服务周到的中介公司正是国外很多国家居民可以放心选择长期租房的一个重要原因。
立水桥地铁站附近张贴在路边的租房信息 中新网马榕 摄
市场乱——信息“黑洞”密集 陷阱防不胜防
24%的租客曾遇到押金不退，24%被随意涨房租，18%遇到房东、中介拒绝维修，16%遭遇收租人卷款跑路……某互联网租住平台今年5月发布的《北京租房报告•租客篇》显示，北京有八百多万租房客，其中超八成曾租房被坑，相当于整个宁夏自治区的人口数量。
记者在各大租房中介门店随机采访的十位租客，或多或少都有不愉快的租房经历。除二房东、霸王条款等硬性陷阱外，租客们认为中介有意制造信息“黑洞”的乱象更为常见且不易察觉。
李菲告诉记者，6月份她曾在链家自如租过一次房，三天不到就无奈退租了，原因是自如管家有意无意“隐瞒”了一些租房信息。
北京热门租赁社区——天通苑 中新网马榕 摄
李菲称，链家自如管家为自己推荐了一套租户租期未到但想退房的房源，自己看着挺中意，随即交了一个月房租。但后续让李菲大失所望的是，自如管家以她是续租为由，拒绝提供在自如宣传广告中提到的一客一锁、免费维修等一系列服务，但这些服务的免除并未在在签约前告知，而租金却在前租客基础上涨了两百多。
“既然是续租为什么要涨价?不是续租为何不提供服务?”在李菲多次质疑、投诉后，租金最终被退了回来。
针对租客们反映的租房乱现象，严跃进分析，其症结在于很多交易缺乏审核和备案，都是私下进行。除相关部门加强监管外， 严跃进认为可以统一建立一个低成本透明交易平台，比如开发一个备案APP公开中介交易信息，以起到监督作用。
资料图中新网马榕 摄
维权苦——维权成本高 多数租客能忍则忍
当被问及遇到租房侵权会怎么做时，记者随机采访的十位租客有着相似的回答，大多选择忍气吞声。一是因为维权太费时间又花钱，二是不知道该去哪儿维权。
而一位不愿具名的律师也向记者透露，从律师角度讲，其实也不愿意接租房维权的案子。“标的金额太小，但凡有些资质的律师都瞧不上。”
上述律师提醒，业主应在签合同前作坊防范，仔细查阅合同内容，谨防其中暗藏猫腻，以减小之后需要维权的概率。此外该律师指出，当前中介、房东、承租人的三方协议普遍存在一个问题，即对中介提供服务的相关规定缺失。
记者查阅租客小段提供的租房合同发现，尽管合同最后有中介签字，但在合同中却只字未提中介应该提供的后续服务，而中介费照样收。记者向该中介经纪人提出“中介费包含哪些服务内容”的疑问，得到的回复是“服务就是帮忙找房子”。
对于租房维权痛点，谢逸枫表示，当务之急是要完善住房租赁立法，统一规范，以及建立定期的曝光机制。(应受访者要求文中为化名)
延伸阅读：
多么痛的领悟，你在北京租房住
作者：槽值 来源： 破土
高考又到选专业的时候了，都说“选对专业找个好出路”，今天咱抛开专业来看看大学毕业出来都在忙些啥。
每天天还没亮，你已经从龙字开头的大型居住区里醒来，一边揉眼睛一边在卫生间外排队。等合租的那个室友终于从卫生间里出来，租房族强忍着前者留下的各种味道将自己捯饬一番。在反复确认头发梳好、衣服没穿反后，顾不得收拾脏乱的房间，随手把门一关，新的一天就这样开始了。
白天游走在北京各个角落，演绎着多样的角色，但到了晚上，都步调一致，回到郊区的出租屋，熄灯，睡觉。
在北京，你作为租房族有一个无比庞大的同类群体。2170万常住人口中，租房族占了近4成，相当于芬兰人口的1.5倍。
几年前，你背井离乡，坐着绿皮火车、怀着无限憧憬来到国家的心脏，想通过努力获得一席之地，却发现五年社保还没缴齐，房价已经蹭蹭涨了好几倍。
房价不停疯长，租房价格也频刷纪录，从皇城根到城乡接合部，租金就跟枝蔓一样不停往上窜。于是手里攒着用来购房的存款再次变成了租房费。房还是那个房，只是比以前旧了些，但价格从800元涨到了2500元。
搬家、换房，不断迁徙才是常态
“又搬哪了”，这是你和朋友同事之间的日常问候语，租房族每到月末或季度末都可能遇到的心酸与无奈。
没搬过几次家、没换过几次房，就称不上真正的北京租房族。从西直门到中关村再到回龙观，随着房租连年攀升，不得不搬到更远更偏僻的地方，躲避疯狂上涨的租金。
北京近六年各环房租对比及增长情况
所以，每当你早晨六点从龙字开头的大型小区里醒来、在街边随手买个包子、险些在西二旗地铁站被挤下去的时候，心里总会对二环内养着狗、天天嗑瓜子遛鸟的北京老炮儿投去羡慕之意。
北京西二旗地铁站的人流
作为倔强的租房一族，你心底也是有自己骄傲的，“我是靠自己的努力站稳脚跟的，并不是靠老子留下的财产养活自己。”北京租房族听着邻屋情侣的喘息声，在隔断间这么想。
合租、混租，想睡个好觉并没那么容易
合租、混租、同居，是北京租房族寄生在这片土地上的主要方式。生活里充斥着辛勤耕耘的隔壁情侣、通宵打魔兽的邻屋宅男以及客厅里乐于铲屎的猫奴狗奴。
如厕排队是常有的事，有经验的北京租房族，往往会备一个矿泉水瓶，以解燃眉之急。灶台上锅里放着实有几个月前室友煮剩的食物残渣，客厅里(假如客厅还没有被打隔断)始终堆满了不知谁从房间里扔出的垃圾。
同租室友大多是成年人，大学宿舍时的客套早已不再适用。互不打扰，才是北京租房族的基本准则。其中一些人或许会变成不错的朋友，或许只是在缴水电煤气费时偶尔聊天的陌生人，也或许会成为永不想再见的仇人。总之，北京租房族的“睡眠”交际圈是丰富多彩的。
电视剧《欢乐颂》中的合租三人组
虽然合租的摩擦不断，但对于北京租房族来讲，不断上涨的房租占去了平时花销的大部分，虽然不太情愿，但没房就没底气，怎么着还是要笑着租下去。
2015年，北京职工每月的平均工资是7086元，除去五险一金，到手也就剩5500。按某房屋中介的数据，2015年7月北京房租每平米72.8元。就算租一个40平的小一居，也要花上3000块钱的房租，占据了一多半的收入。不合租，穿衣吃饭的费用谁来报销?
习惯于蜗居的北京租房族
相爱相杀的中介，剪不断理还乱的感情
黑中介，几乎是与租房族相伴相生的“宿敌”。北京黑中介凭借其悠久的历史、撒泼耍赖的手段以及声震八方的名头，早已成为京城独特的城市名片。
你一旦和黑中介签了押一付三或押二付二的合同，几千块钱押金从落笔签字的一刻起，就很可能一去不复返。
扣押金还不算什么，当你某日回家，突然发现自己被黑中介无故涨价的要求强行逐出隔断间的时候，这才明白，在北京的租房世界里，作为食物链最底端的自己，根本就没人负责没人care。
政府部门清查隔断房要求搬迁。
无奈之下，又开始了新的找房之旅。
这次吸取教训，多管齐下，从不同的社交渠道找寻下一个栖息之地。
看着网上价格低、精装修、无隔断的房子，租房族怀着谨慎的心态打通了电话。毕竟一个货真价实的房东在网上发了招租的帖子并被自己恰好看到的几率比国足赢一场比赛的概率还要低。
在反复确认对方是房东后，心里开出了花，甚至有了出门买张彩票的冲动。不过为了保守起见，你还是又找了几个其他的房子，以防万一。
当租房族坐上地铁、跟着导航七拐八拐来到照片上的小区之后，房东笑盈盈地掏出一把钥匙，随意地问起要看哪一套房的时候，租房族就知道，自己又碰上中介或二房东了。
于是，最终还是坐上了中介小哥的电动车，听着小哥叨叨着，“这年头，没房就没安全感，您看这个小区……”
究竟什么是特么安全感，租房族吹着风，看着这个高楼林立的城市，苦苦思索。
后来终于明白，只有钱，才是安全感的最终来源。
一直困扰北漂的房租，已经连续攀升N年了，它不会因为谁的离开而改变。源源不断有人来北京想安家落户，节节攀升的房价让许多人只能选择租房，北京的房东中介永远不会失去客户。他们只要坐在那，等着那些无处安身的租房族找上门，就可以了。
如果有人愿意写一部《北漂租房血泪史》，那肯定能拍成上百集的电视剧，其中必然有你和我的故事。
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