“房价凶猛”背后的真相

“房价凶猛”背后的真相

凤凰卫视中文台

来源：http://phtv.phoenixtv.com/phinfo/200707/0719_45_160015.shtml

　　2007年，什么涨的最厉害？不是猪肉，也不是股市？而是房价。

　　2007年什么价格最贵？不是奢侈消费品，还是房价。

　　一万八千元人民币可以干什么？可以支撑中国一个工薪阶层一年的日常开销，是中国很多农民一年的收入总和，但是在中国的一些大中型城市，一万八千元却只能买到一平方米的房子。

　　在深圳，今年上半年的商品房均价已经涨到一万八千元一平米，而在市区地段，最新的交易均价是两万八千元,月增长10%。

　　高昂的房价和火爆的楼市，是不是意味着，在中国，住房已成为紧缺资源了？高房价的背后是市场这只无形的手，还是另有隐情？《财经正前方》从今天开始的两期节目中，我们就将一起对高价城市的房产市场实地调查，一起看看，房价凶猛的前因，后果和将来。

　　播出时间：凤凰卫视中文台7月22日(星期日)

　　首播：周日17：00-17：30，重播：周一凌晨02：00-02：30， 15：00-15：30

市民对居高不下的房价流露了更多的无奈

　　翁小姐，十年前从浙江来深圳打工，如今已是一个小公司的老板。小刘是她的亲戚，也是她的员工，一个是有一定经济基础的小老板，一个是普通的打工者。和所有来深圳寻找梦想的人一样，他们都希望能拥有一套属于自己的房子。但她们都因为经历了“喝茶费”和“捂盘”等销售内幕而放弃了购买心仪的房子。

　　2007年6月，当地媒体的一篇名为《中介炒楼，年收入过百万》的报道，引起了老百姓对中介的很大争议。中介公司在对房源信息的掌控上，具有先天的优势，但是在房价暴涨的过程中，中介是罪魁祸首还是推波助澜？要看清楚深圳乃至全国的房价上涨真相，还需要顺着房地产业的这个利益环节，追根溯源。

　　为此，我们邀请到中国社科院的曹建海博士，和知名评论员时寒冰先生，看一看他们如何看待房价凶猛背后的真相。

　　70%的购房者是投资客

　　时寒冰：他（中介的这种行为）本来就是房价上涨的极端,一个高度畸形的一个产物。他既是高房价的产物,也推动着房价上涨。

　　曹建海：喝茶费就是典型的一个控盘的办法。喝茶费的产生，源自房源的紧缺，但是这个紧缺并非供应不足而引起。开发商一方面将房子大量的卖给内部人员，一方面对外宣称房子已经卖完。通过做这么一个局，售楼者在造成供应紧缺的现象的同时，也有理由开始提高房价。

　　时寒冰：那么多房子空置着，没有人住，另一方面那么多人又买不起，想租房，形成这种错位，就是供应和需求的错位。

　　曹建海：很多的买房的人不是真正的住户，所以深圳房价上涨是因为投资性，投机性购房。

　　在我们的调查过程中看到，尽管深圳作为一个移民城市，有着比其他城市更为旺盛的住房需求，但从楼盘的亮灯率来看，大片的楼盘并没有真正成为市民的居住房。而在深圳房地产业内，甚至流传着，70％的买房者是投资客的说法。

　　开发商、中介、房产投机者层层加价

　　2007年一季度中国部分城市房价涨幅情况 图／ＣＦＰ

　　投资者基于财富效应，进入房地产市场，使得楼市有了很多的接盘者，这也为开发商提高价格，增收各种名目的费用提供了土壤。

　　时寒冰：从经济学的角度讲,人有天然的冲动,关键是什么呢,有些行为是必须受到制约的。

　　曹建海：只要是我们在房价看涨的情况下，投机者投资者会大量的涌入，把房子当成投资品和股票一样，是买涨不买落的。所以越涨买的人越多。一旦纳入这个态势，开发商就可以和自由的很随意的进行价格调节。所以喝茶费，他只不过就是个加价的方式。

　　曹建海先生甚至认为，中国房地产市场的投机环节，并不只限于个人炒楼。

　　曹建海：中国的房地产之所以能够节节上涨，是由几个投机环节推动的。公众投机性购房，开发商土地投机，最后是倒卖土地加价销售。把批发图点变成零售土地。这是开发商的功能，整个一个加价环节。

　　时寒冰：还要打破开发商的垄断。打破目前的垄断情况,根据国家的有关规定,土地出让给开发商,只准开发商建商品房,他等于是形成了双重的垄断。这样就导致房价很离谱的上涨。因为你供应渠道掌握在少数人的情况下,必然形成垄断。就是说垄断一旦形成,他就自由定价。

　　时寒冰：现在开发商强调土地供应不足，实际上有一个阴谋在里面，什么阴谋呢，你政府供应不够，你要加大供应，你一加大，他继续囤积，这样的话，政府能提供的土地越来越少，开发商囤积的土地越来越多。他对房屋的定价权，对房屋的垄断在增高，所以提出来，两条路一起走，一是要清算开发商囤积的土地，把它激活，变成房屋用地。叫他变成实际的房屋，供应到市场上去。另外你再加大土地供应。你不能光供应土地，不讲效果。

　　在我们的调查过程中，看到老百姓在面对高房价望而仰止的同时，很多房子却无人居住。在城市可用土地日渐减少的同时，很多土地却荒草丛生。而定居在这个城市的人，需要付出几十年甚至一生的时间，才能承受这房价之重。

　　时寒冰：现在已经是绝大部分人已经买不起房了，现在这个问题被掩盖了，被什么掩盖了呢。被这些富人，被这些投机者，把这个房子买走了，给你的感觉是这个房子是供不应求，仍然是需求推动房价上涨，这也影响了专家对这个房价的判断。从我的角度来看，我觉得这个泡沫已经非常严重了。

　　主持人：中国人所追求的安居乐业，安居是放在前面的。当社会上绝大多数人买不起房，政府又没有足够的保障住房可以提供，人民居无定所，社会的安定繁荣无疑只是一句空话。我觉得政府应该重视这个问题的严重性，不能让这个既得利益集团，任其上涨，任其掠夺。

　　从喝茶费到开发商捂盘再到囤积土地，房地产行业的投机行为已经是无需讳言。前一段时间甚至有房地产开发商都承认泡沫的存在，也许“泡沫论”“供求关系”这样的词对于普通老百姓显得太过理论话，对于永远处于弱势的他们来说，除了被动选择放弃买房，只能把希望寄托于政府。而最近，处于房价风口浪尖的深圳市政府多次向公众表态，承认房价猛涨，政府负有一定责任，并且将房价问题上升到政治问题的高度。

　　在下周的节目当中，我们将一起看看，深圳市政府出台的抑制房地产投资的措施，看看政府的调控，将对凶猛的房价产生怎样的影响。

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