观察家对房地产洞若观火

观察家对房地产洞若观火

   ——中国房地产开始由热变冷（楼房崩盘前兆）的迹象与不利因素

    1，房企高管纷纷引退、跳槽，离职。从去年以来至今，有超过180余名房企高管或引退、跳槽，离职。他们是： 龙湖地产首席执行官吴亚军辞职，。 万科副总裁袁伯银辞职 ；宝安鸿基地产集团副总裁颜金辉和余毓凡、公司副总裁邱圣凯和罗竣、总裁助理王迪新辞职。 中弘地产副总经理田锡泽辞职。恒大重庆营销总监汪红辞职。万科执行副总裁、上海区域总经理刘爱明等辞职，这反映出一种山雨欲来的迹象 ，

   2，楼房销售萎靡，全国闲置楼房据统计有140多万平米卖不出去。平均全国每人10平米房子闲置；

   3，房地产企业贷款受到限制，很多房产商因无资金周转不得不将在建工程停下。

   4，因楼房降价，已售出楼房业主与房产商发生多起冲突；

    5，土地使用出现困难，土地审判权已经被中央收上去，地方政府与开发商以卖地炒房支撑GDP增长的虚幻经济好景告终

   6,中央经济适用房的钢性指标正在紧锣密鼓的推进。这对房地产业不能不是一种挤压，

       以需要房而望房兴叹的中低收入群体或许不是坏事。