透过浑浊的大雾，我看到房价的坚冰在融化

透过浑浊的大雾，我看到房价的坚冰在融化

    透过前几天浑浊的PM2.5超标的大雾，我看到黄江漂起了零散的冰凌（据说比去年晚了13天），冬天的寒冷挡不住房地产价格的坚冰在融化。前一阵子，金融大佬说过，房价即使下跌40-50%我自岿然不动，这才几日，行业内就开始说怂话，表达了对房价下跌20%后的恐慌。处在不同状况的人，对房地产价格的未来走势有不同的理解，因为大部分人并不懂经济，多人云亦云，尤其国人耳根子普遍偏软，只要是报纸上、电视里说的，再加上主流专家引导，不被忽悠不入套难！

    目前的房价仅仅是刚刚松动，就马上有人在说房价暴跌的危害，利益中人说利益中话。依我看一线城市的房价首先应回落到3年前（再清楚点就是回到2008年3季度的价格），然后再说是否调整到位。因为这之后的2年，北京的房价普涨了100-300%，地王也在不断刷新记录，可那时没有人像今天这么紧张和担忧，丰厚的土地财政让当权者弹冠相庆。今天一些人紧张的是土地财政的丧失，和对政绩工程无弹药的担忧。

    谢国忠说，房价以2月收入1平米较合理，他没说工资收入标准，当然这是个不吃不喝的标准，买建筑面积80平米的房子要160个月的工资（13年零4个月），而且不吃不喝。就算是双职工，我不知道在没有购房前的日子里，他们要租房、衣食住行、交水电煤气电话费后是否还能剩出1个人的全月收入，能攒1个人全月收入的话，那就是上面说的情况。你省吃俭用10多年（考虑到存款利息），还别下岗减薪、生儿养女、身体要健康、少参加花钱的聚会、朋友别太多份子钱要攒下来、…。

    有人说一套房子毁了一户中产阶级，一点不假，现如今北京一套100平米的房子怎么也得两、三百万，年薪20-30万的主儿不吃不喝得10年，若套上银行贷款的车就半世不得翻身了，还什么中产阶级？纯扯！但有一点我一直搞不明白，如此的收入，租一套好一点的100平米的房子能花多少钱呢？要真攒够了两、三百万，这两、三百万存银行的利息（理财定存）就是10-15万/年，什么样的房子租不起？等于白住房还摇着两、三百万！并且不交物业费，有什么天灾人祸拍屁股走人，此处不留爷，自有留爷处！

    许多人在对房地产的前途预测，专家认为，一线城市的房价会先跌，而二、三线城市会缓跌，实际情况可能完全相反。二、三线城市房地产盘子相对小，收入也偏低，需求相对偏弱，房子盖多了再刺激也消化不了，只有烂尾成为一道中国特色的风景线，而且这样的风景线将会在全国搞接力赛。再就是，一些人对房子的供需基于一个错误的判断，他们认为，房价的上涨源于房子少供不应求，实际情况并非如此，房地产这个产业不光产能大发了，产品的库存也大发了，只不过这库存的一大部分没以未销售存在，而是以投机商的囤积空置或出租的状态存在。

    银行准备金下调了0.5%，释放出4000亿资金，缓解了许多行业资金紧张的燃眉之急。股市给点阳光就灿烂，借题发挥大涨，两天又打回原形，让股评张刚露丑了（说反转、看3800点）。我想高层的一些人还在误判经济形势，原因在于报喜不报忧的机制使他们得不到真实的资讯，再加上自己原本就有的功利心及专业知识匮乏，除了作秀便是被利益集团代表误导出馊招。

    地产大佬们盼着金融政策松动，期待再次量价齐飞。可万事自有定数，从量变到质变的过成一旦完成，想把腐烂的东西再变回新鲜是不可能的。在冬天营造春天的环境不过是假象而矣，除非愿意被骗，把假象当真实情况，否则一打开门窗就真相大白了。3年前，经济露出软着陆的良好势头，钢厂主动减产停炉，钢材价格大幅回归，房地产让出些许暴利欲与民同乐，和谐终略显头，只可惜西洋失火而东土汽油灭之，这种引火烧身的国际主义前无古人、后无来者。

    美国今年十大新闻排行，阿拉伯之春居首（一名突尼斯年轻男子在今年1月点燃了阿拉伯世界的愤怒和革命之火）。目前这把火暂止步于叙利亚，估计圣诞节前会有一段沉寂期，2012的到来会燃起一把更大的火，叙利亚、伊朗、…。中国近代在和苏俄打交道时，一直处于下风头，苏俄把欧洲徘徊的“幽灵”引入华夏，十月革命后又向中国“输出革命”，在中国四处成立苏维埃，中国最大的威胁来自北方，来自这个貌似民主实则专制的昔日“老大哥”…。

    周三（12月7日）晨6点去官园早市，蔬菜价格明显回落，土豆1.50元/2斤；芹菜0.70元/斤；芋头3.00元/2斤；洋葱0.70元/斤；尖椒3.00元/2斤；胡罗卜1.50元/2斤；藕（小）1.50元/斤；蒜苗（2小把）/5元；香蕉2.30元/斤；鸡蛋4.30元/斤。永辉超市的大白菜0.23元/斤（恐怕全是物流成本了），华堂超市带皮猪肉11.90元/斤。统计局公布了11月的CPI↓→4．2%，股市也降到今年目前最低点。

    印度卢比今年8月以来贬值达15%；人民币连续8天触及贬值跌停引关注；英国贫困线标准高（4960元人民币/月人均）至贫困率是中国3倍；9年战争使伊拉克多了90万寡妇（1夫4妻制，死亡约在25万左右）；…。中国近海无鱼可捕，松花江只有越过中俄中心线才能捕到鱼。实验证明水有记忆，你对它表达美好，它给你漂亮的冰结晶。你对食品表达美好祝愿，它能延长保鲜期。

    世界未知的东西还很多，科技的高速发展加快了人类对世界的认知步伐，但人们观念习俗的转变还很慢，自圆其说的宗教信仰依然大行其道，各宗教信仰原教旨倾向的步伐从未间断，你输出共产主义、我输出传教士、他输出圣战。2012不太平，投资、花钱都须谨慎，能不买房的别卖，今天花的钱明天可以买回同样的两三套，别看一些地方房价跌了不少，这仍是刚刚开始，到有一天，通通取消限购而房价还在跌，即便是那样，房企仍是利润颇高的行业，离底儿还差得远呢！