压倒中国房地产经济的最后一根稻草在哪？

　　中国改革真正显眼的“成果”来自于哪里?经济增长速度。有人为GDP总量世界第二名而扯高气扬，相当于在吹不敢让人针扎的气球。

　　经济增长速度在于经济增长点。98年前，中国经济数据平平无奇。官方数据显示，从98年开始，很多现象可以揭示，中国GDP增长点就是一直依托房地产及其相关产业。中国房地产才算是改革的最大成果。

　　中国改革失败最显眼的地方在哪里?从环境、社会道德伦理、资源储备等战略全局考虑是个让很多人伤心的话题，这个可以不谈了。最显眼的就是世界人均收入排名一而再再而三走下坡路;社会福利被“改革”剥夺后，制度残缺得很。

　　世界在发展，中国也在发展，为什么中国比不上别国人均收入增长呢?按世界人均资源、民族智慧基因等进行分析对比，没有说得通的理由。同样是经济转轨的俄罗斯，普京用十二年时间就把俄罗斯人民人均两千多美元年收入急速提升到一万四千多美元。

　　有很多人说俄罗斯靠石油发家，这就是扯蛋!这不是打邓小平的脸吗?中国有世界少有的(运用于尖端科技产品的)离子稀土。“改革师祖”邓小平也自豪说过：“中东有石油，中国有稀土”。俄罗斯可以卖高价石油，中国却萝卜青菜价格贱卖稀土，供应世界99年的稀土用量现在变成中国自己不够23年用量。这真是一个伤心的笑话。

　　中国还在沉湎于本质就是赌博游戏的房地产经济不能自拔。

　　中国的房地产本质是官僚资本的游戏、官僚资本对年收入达不到购房水准的平民大众的贪婪攫取心态构成了消费信心基础。在吸光中产阶级手中的资本后，融资手段用到了极限，融资圈接近破裂，官僚资本在中国房地产的赌博游戏中已经进入崩溃阶段，全国各地房地产公司倒闭潮已经出现。

　　不要说底层老百姓看得到的现实问题，从一开始就有人指出，通过二手房交易量和新商品房交易量数据完全可以判断中国购房群体是属于囤积性购房。

　　温州购房团更是在全国各地耀武扬威。囤积购房什么意思?低价买入高价沽出，靠一段时期里，房价暴涨，赌博嘛。问题的严重性是很多的中产阶级介入了赌博游戏。有关部门却没有重视，只是把目光盯住国外资本进入。

　　官僚资本所作所为已经造成中间力量的中产阶级大量的消失，中产阶级购房后变成“无钱或者欠钱”阶级，使得中国支持改革的中坚力量丧失。大量的上访民众、不断涌现的难以遏制的拆迁恶劣案件、群体性事件爆发，使得民意基础正在走向彻底性破裂。

　　中国经济改革决策是在建空中楼阁。谁是摧垮房地产价格的最后一根稻草?

　　此前住建部官员嗷嗷大叫“房价不会大跌”，不知道他是否有半点市场理论知识?是否知道供求平衡的道理?是否知道房地产是属于长期消费产品?消费最基础是消费信心?抓住了中国老百姓的住房消费观念，可官僚没有抓稳和提升人们实际的消费能力。

　　中国经济改革派决策人物，什么时候计算了5亿进城农民有多少人能够跨入城市购高价房安家的群体?一个脱离现实(人均收入国际排名在一百多位)的消费能力的消费产品，其祸害性会造成什么样的结果，决策层绝不会考虑。

　　这样的改革会成功吗?

　　“房价不会大跌”吗?

　　没钱的普通百姓扛得住高价房不买;

　　中产阶级消失了，无所谓扛得住了;

　　官僚资本扛得住低价不卖;国资委扛得住。

　　摧垮房地产价格的最后稻草就是想扳回财富的中产阶级、大部分制造企业人士，急需资本脱逃的诡异群体，实际上还有非常阴险的外资抽离。

　　房地产泡沫必然来临?其实因素有五六个，就挑三个重要性问题说说。

　　1，房价与年均收入的比率是影响房地产泡沫最重要因素。

　　普通商品房房价与居民年均可支配收入比是影响房地产泡沫最重要性的因素。日本在房地产泡沫破灭前也是在20倍以上，次贷危机爆发前2006年美国也只是不到4倍。保守一点说，中国现在超过了22倍。

　　2，房地产市值与GDP的比率也是影响房地产泡沫，这是国际通用的因素。

　　有人指出，美国在“次贷危机”前，全美国房产总市值大约是8万亿美元;2006年房价最高时，美国的全部住房总市值大约是11万亿美元;而美国去年的GDP是14万亿美元，2006年时是13.2万亿美元。美国的房地产的总市值还不到美国GDP的90%;而中国的房地产总市值达到中国GDP的300%。

　　美国发生次贷危机，房地产市值是GDP的最高点是1.7倍;日本在房地产泡沫破灭之前，房地产市值是GDP的最高不过为4倍。2009年测算的结果大概是4.5倍，2010年、2011年加起来又销售了大概11万亿元的房子，而且房价还涨了，加起来将十分接近日本在房地产泡沫破灭前的情况。2012年中国房地产市值是GDP的6倍。2013年，全国各地接踵而来的房地产公司倒闭，可能说明房地产市值超过了GDP的6倍。

　　3，房屋空置率过高，这是傻子也明白房地产是赌博游戏的因素。

　　中国的房屋空置率到底是多少?仅仅从媒体报道的十几个鬼城就可以得知一二。早在2009年就有数据显示，世界三分之二的国家和地区面临房产泡沫危机，在所有房地产泡沫国家和地区中，中国排名第一。

　　中国的房屋空置率早已经超过国际警戒线，在上海，大约有六分之一的高级住宅是没有人住的;在北京为四分之一，在深圳为三分之一，未来的几年里，中国的房屋空置率还有再加大的趋势。全国各地鬼城越来越多。

　　中国为什么到现在还没有进入到泡沫破裂的严重程度?

　　可能是政府在通过一系列手段进行强烈支撑。撑得了多久?天知道!其实“撑”是一种非常不靠谱的手法，如何使其安全着陆才是根本。

　　我是一个认可政府重大调控的半市场经济的观点人物。所以我相信，西方经济理论其实论证了中国现阶段不能够实施大面积私有化(市场化)经济。

　　按西方经济基础理论知识看，西方相信(市场基础理论)经济三驾马车——投资、消费、出口，实际上出口也是消费。一个浅显的道理就是，一个属于初期、中期发展的国家，主要靠投资拉动经济。到了发达水平，才能够让消费拉动经济增长。对某一个行业的投资也不是无限度的，这更需要政府采取调控措施，这也说明，所谓的自由市场经济是初期发展国家是无法运用的手段，更不可能达到国家经济迅速发展。

　　一个脱离消费信心的消费产品，其结果必然造成世界最大数据的空置房地产，鬼城林立。企业倒闭潮的来临，说明了对中国具有战略意义的制造业造成了伤筋动骨的灾难。

　　由于借改革之名，纵容和造成了后来的大面积贪腐，极大程度上削去了百姓的社会福利，导致人民失去了不如资本主义国家的最低福利比率标准。所以,国企混合制就让人产生疑问:是否存在什么猫腻?有人就来一套“法无规定不为罪，法无禁止就即可为”来讲道理，但有人就不买账“法无禁止”可以“参合百分之三十私有资本进国企”，因为中国宪法上没有规定允许标准，中国宪法却明确规定不容许破坏社会主义公有制经济。这个争论的结果就是给改革者施加了重大压力。因为参合的资本实质是官僚属性，真正的问题是如何规避官僚资本产生祸害作用。人民可能听其言观其行才可以判断出问题，不久就可以证明。

　　还有很多特别棘手的问题，使得中国经济危险不只是房地产经济。

　　第一，中国负债比率将为全球之冠。第二，银行不良资产危机重重。第三，地方债务超过了金融风险。第四，腐败的严重性不仅是造成摧垮民心基础，事实的数据触目惊心。仅2009至2010两年时间外逃贪官6万人，经济损失两万亿。斯若登曝光中国十年间达4.8万亿美元的黑金流入美国纽约。有人算出中国外逃贪官席卷资金6倍于清廷历年赔款总和。第五，公车私用，公款吃喝，公费旅游的消费大大超过了教育经费加上国防开支的总和。第六，城市化(房地产)建设带来最多的耕地损失，耕地损失接近突破底线。所以，近年中国从乌克兰、泰国、越南等国家进口了大量的粮食。

　　其实，不用过多举例，道理非常浅显：一个即违背市场经济发展又违背自然、社会发展规律，违背人民民主的改革，必然带来恶果、遭遇规律的沉重惩罚!

　　从攫取国库走向赌博的经济改革，后来的挽救，如果缺失大战略大方向的大智慧，具有强大作用的调控措施和产业转换策略是用不到位的，接踵而来的各种灾难或许难以抗拒。

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