总结“空军”房地产观点

近来看了许多网友对房地产趋势讨论，形成两大阵营，双方激烈争辩。得到所谓“空军与多军”的称号。我是看不清楚，不知道信哪方观点，感觉双方都有些道理。现在总结“空军”方的主要观点，明天列“多军”观点，供大家参考。

 

一、长期高投资致使现存房子供过于求并空置率高。主要从统计数据看，有卖出的房产有多少套，还将要新增多少套。例： 截至今年10月末，全国商品房空置面积1.33亿平方米，同比增长13.1%，增幅比1-9月提高2.9个百分点。其中，空置商品住宅6835万平方米，同比增长18%，增幅比1-9月提高3.9个百分点。 地方如：从07年11月开始，福州就已开始持续供大于求。尤其是近几个月供严重大于求，今年9月商品住宅供求比为1：0.23，空置200多万平米，这么多滞销住宅，不知猴年马月才能消化完。加上各地网友反应，晚上当地新房产多数灯不亮，入住率不高，大多是炒房客买的。如果预期改变，会多出无数套割肉房。

 

二、人口结构决定了需求减少。现在结婚买房的大多数是二十五至三十多岁的青年。是八十年代出生的，而八十年出生的人大多数是独生子女，双方父母可能都有房产，或者是一方有房产。经济条件好才买房产。不好就凑合了。即使买了房，十五年后也会多出一两套房供应。

三、城市生态环境因素恶化。城市的扩大，大量城市病就会出现。大城市交通拥睹，空气污染，水源污染，水紧缺，食品污染等等环境因素。使人生活质量严重下降。对城市房产估值就要下降。人们开始寻找远离城市的风水宝地居住。城市居民集中了大多数社会精英，精英是不体力劳动生活的而是从事脑力劳动。脑力劳动在互联时代，脑力劳动对居住地没有限制。会促使居住观念转变，带来城市地产的萧条。

四、用房地产来拉动经济增长方式要改变。房产会回归民生，消除投机。改变投机人占多套房产，穷人没有房子住的格局。对民生重保障，这个是社会进步对政府的要求。

五、收入与房产价值无法相亲相爱，偏离轨道太远。三代人积蓄交首付，二十年孩子当房奴。这些大多数家庭的买房的写照。

六、收入预期下降。金融危机大幅降低了人们对的消费能力和消费欲望，不是特殊需要，人们对房产这么大的投资消费就是相当慎重了。