还是别急着帮房产商埋单为好

　　中新网报道，又一个地方政府决定用地方财政收购住房作为廉租住房和拆迁安置用房，这次的主角是南京市。在此之前，上海、常州、南通已经表示要通过不同方式由政府出资购买房源做保障性住房。

　　南京市房管部门日前对外明确表示，要通过 “好房换购”的平台收集房源，收购4000套住房用作廉租住房和拆迁安置用房。所谓“换购会”，是南京市由政府部门牵头，在国内首次采用的一二手房联动、以旧换新、以小换大的新交易模式。如旧房可以委托进场的中介公司销售，销售期为3年，免收1%的中介费。 在激活“改善性需求”的同时，房管局将组成的一个“收购指导小组”，完成对合适房源的择选。而无论新房还是旧房，只要符合政府提出的条件，原产权人或开发商又愿意，都可以收购。

　　虽然选择房源的基本标准是，“现房、产权清晰、质量无瑕疵并可腾空”，但是南京市由政府主导、出资，甚至亲自做“中介”的做法，可能赢得房产商一片掌声，却让局外人疑虑重重。

　　有一位曾经预言中国楼市100天内要“冬眠”的业界闻人，后来在电视台方访谈中对自己的说法作了修正。他说，出乎意料的是，我们这个社会如此缺乏契约精神，一些见势不妙的房产商能够不伤筋动骨地因延期开发的土地退给政府，还可以无限期地拖后向政府支付土地出让金。照这个情形来看，楼市崩盘了，房产商根本死不了，而政府却大大损失GDP了。如果南京市的做法成为现实，那么房产商简直是“毫发无损”了。

　　赢利上商人的行为准则，铁保不赔是“天方夜谭”。南京市的做法却把“天方夜谭”的神话变成了现在的事实。当盲从房价节节攀高，房产商腰包暴鼓的时候，政府没有让多交利税，也没有叫房产商拿一点给公益慈善事业，现在楼市出现危机、滞销现象严重，政府却要为此埋单，这到底是救楼市还是救房产商，能够说得一清二楚倒也罢了，问题政府为房产商埋单的行为经得起法律的质疑和历史的考验吗？

　　重庆市地产集团原董事长王斌在被查处后说，一些房地产投资商“以小博大取利”，自己“就是一个俘虏”。在被羁押期间，王斌不断写忏悔书以表达自己的悔恨之意。王斌在一篇名为《我的认识》的忏悔录中写道，一些房地产投资商有着一整套相当讲究的行贿手法：先是小额见面试探求助，事成后再加大筹码感谢；无事也保持小额相送，有事求助更方便；你怕收，他安慰你，甚至对天发誓，其实背后将账记得一清二楚；不收钱送物也行，只要你不推辞。方法种种，一般立场不坚定的人是很难抵挡的，我就是一个俘虏。现在回想送给我财物的那些投资商们，尤其是送大额财物的，都依靠我的帮助，要么直接减少投资获利，要么缩短办证时间获利，要么降低条件获得土地。即使那些送小额财物的投资商，多数问题我都帮他们解决了，真所谓以小博大取利。

　　王斌的忏悔实录，让人想起房产商的原罪问题。还有多少房产商“小博大取利”没有得到应有清算，还有多少房产商的“俘虏”没有被关进班房，这两个问题没搞清前，无论是为救楼市，还是为解决百姓住房问题，政府还是别急着帮房产商埋单为好，这样做极端不利于中国楼市的建康发展。

 

　　2008年12月10日