房价你合理吗?
现在国家调控房价，为什么？因为政府认为房价过高，普通居民的购房负担过重，有可能导致通货膨胀，甚至影响社会稳定，因此政府出台了一系列的政策对房价进行干预。可是现在的房价真的就不合理吗？
其实，一个国家或地区的房价是否合理我们应该参看以下几个条件：一、地段，这是毋庸置疑的，大城市必然高于中小城市，市中心必然高于市郊，因此这个条件也就没有什么再讨论的必要了；二、环境和配套设施，这也是高档小区和普通小区的区别，优美的环境和相应的配套设施，一方面可以营造一个良好的生活环境，更重要的是为生活上带来的便利，种种好处也就不用我在这里赘叙了，房地产销售员会比我说的更动人心；三、楼层、结构和布局，这其实也是同一个小区为什们有不同房价的主要原因，买过房的人都知道的问题，也没什么再说的必要。
四、使用寿命，为什么这里要提到使用寿命？打个简单的比方，现在家家都有电视和冰箱、洗衣机等常用家电，同样的家用电器，使用一年就换和使用十年才换，性价比是不可能一样的，使用十年的一千块买和使用一年的一百块买，理论上性价比是相同的，但是使用十年的往往价格上会比一千块更便宜而不是更贵，这也是资本主义取代封建主义的一个原因，大规模的工业生产必然价格要低于小规模的手工作坊。同理，房屋价格也应该考虑其使用寿命，同一处房屋，如果买的时候都是十万，那么你是希望只住一年还是住三十年五十年？这其实也是一个毋庸置疑的命题，因为不会有人希望刚刚买到手的房子还没等住热乎就拆的，当然有特殊目的的除外。因此房价的高低我们在考虑前三条因素的同时，更要考虑房屋的使用寿命，使用寿命使用年限长的贵一点是应该的，相反使用寿命短的，使用年限一二十年甚至只有几年的，再便宜也是贵，除非白给，不过开发商好像都不是白痴，这么弱智的事是个正常人应该就不会做，正所谓：杀头的买卖有人干，赔本的生意没人做。在没有好处的前提下，不会有任何商人将自己的商品低价出售甚至白送的。
五、购房者的收入，换一个更为准取得说法就是购房者的承受力，正常情况下，试想一个月收入一千左右的人有没有可能去买一套售价一百多万的房屋？可是同样的一个月入过万的人有可能只买一套一二十万的商品房吗？既然说到了承受力，那么什么样的收入适合什么样的房呢？我简单的算了一下，可能不太准确，但是相信大多数人都会接受我的算法，就是其个人年收入的百分之二十到三十乘以使用年限等于国家最低人均适用面积，同时每增加一位家庭成员减去十平方米，为什么要减去十平方米？原因很简单，一家人生活在一起，厨房和卫生间不可能一人一套，一定是共用的，因此减去十平方米并不会影响生活质量。有人要问了为什么是百分之二十到三十？其实每个人够可以算一下，假如月收入一千，居住费用为其上限30%，食物、水、电、气等日常生活费用30%，衣饰费用5%、出行费用5%、医疗费用10%、教育费用10%、储蓄和投资10%，这是我个人的财务规划虽然未必科学，但是行之有效简便易算，既保障了生活质量，又有一定的结余，即使花销比较大的人只要在居住费用上减个百分之十也足够应付的了，当然我的这种算法是指没有自己的住房又准备买房的人，至于是否合理就要看个人的生活选择了。
以上只是我个人对选择商品房的一些看法，至于价格通过以上的这些条件我相信大多数人都能选到适合自己的住房。
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