前段时间，我写了两篇的真实维权文章：
物业起诉业主欠费：明明业主占理，为什么大多败诉?发完之后，我感触特别深。
平台天天推送：哪个业主又被物业起诉了、哪个邻居有理又输了、明明物业不作为，最后业主照样败诉交钱。
太多邻居遇到一模一样的困境：
手上照片、视频、记录一大堆，物业脏乱差、不作为、乱作为，证据满满，道理全在业主这边。
可一上法庭，几句话说错，直接败诉!
真的特别心疼大家。
老百姓一辈子难得进一次法院，不懂庭审规则、不懂法官问话套路、不懂物业律师专门挖的坑。
不是你没理，是你不会说话!
为了帮所有被起诉、即将开庭的邻居避坑，
最近真的太纠心了，小区里好多邻居都被物业起诉欠物业费，不少业主明明占理，手里握着一堆物业不作为的证据，可是，没有上过法庭，完全没有经验，一上法庭张口就踩坑，明明有理有据，最后反倒输了官司，只能乖乖交钱，太憋屈了。
第一句
法官问：欠费金额。别直接认。
法官拿着诉状问：“你对欠费金额有没有异议”?
千万别答，对的金额没问题。只要你这么回答，等于默认自己欠费，直接放弃了反驳物业服务差的权利，就算物业服务再烂，法官想帮你都没理由。
业主正确回答：“我不认可这笔费用的关联性，对计算方式有异议，物业也没有按合同提供合格服务，属于严重违约，我方有权拒缴物业费，这张单子只能说明数字，证明不了物业应当履行的义务”。
第二句
物业出示的证据，不要乱提异议。
法官问：“你对物业的证据有没有意见”。别随口说，没有异议是假的。这句话毫无力度，空口无凭，法官根本不会采纳。
正确说法：“我不认可这份证据的证明目的，它没法证明物业按合同完成了全部服务”。
如果物业当庭拿出新证据，属于证据突袭!直接申请庭后书面质证，法官一般都会同意。给自己留足准备时间。
第三句
物业挖坑提问别顺着解释。物业律师常会故意设圈套，比如问你说没服务，电梯不是我们修的吗?
千万别解释，电梯修了，别的没做，一辩解就中计，等于承认物业提供了服务，前面的维权全白费。
正确说法：“单一设施的维保不等于整体服务合格，不能用这点小事掩盖小区整体服务不达标违约的事实，我否认的是全部服务质量”。
第四句
法官问有无。不直接答是或否。
法官问：“小区有保安吗?垃圾清了吗”?别直接说有或没有。答有，等于认可服务达标，答没有，拿不出证据就会败诉。
正确说法：“合同要求门岗双人在岗，物业从没配齐人手，有值守不等于服务合格。我绝不认可物业履约达标”。
真心提醒各位业主，打官司不是看谁有理，是看谁懂规则会说话，普通人没上过法庭，不懂庭审规矩，很容易一句话说错满盘皆输。我也是普通业主，实在不想看大家被物业拿捏，明明有理，反倒败诉，辛辛苦苦的钱白白花出去。
写在最后
很多邻居至今不懂一个真相：法庭不讲“你感觉委屈”，法庭只讲“你的表述有没有法律效果”。
太多业主：证据齐全、事实清楚、物业严重违约，结果因为开庭随口一句话、乱接一句话、老实回答一句话，直接全盘败诉。
今天把这套庭审四句保命话术完整分享给大家，
看懂：业主败诉的真实套路
学会：开庭标准应对话术
避开：99%业主都会踩的致命坑
希望咱们所有业主：有理、有据、会说话、能胜诉!不再吃哑巴亏，不再白白交钱!
「 支持乌有之乡！」
乌有之乡 WYZXWK.COM
您的打赏将用于网站日常运行与维护。
帮助我们办好网站，宣传红色文化！
欢迎扫描下方二维码，订阅乌有之乡网刊微信公众号
