对待房地产市场及其价格的客观态度

对待房地产市场及其价格的客观态度

        这几年经常听到各种各样的“专家学者”在各种媒体上大放阙词，说什么中国的房地产价格还不够高，老百姓还承受得起之类的话，每每听了后感觉很不舒服！之所以不舒服，一方面是觉得这些“专家学者”满口胡言乱语，完全不顾事实；一方面是由于他们占据了主流媒体的话语权，这样会欺骗很多的无知的群众，从而将自己或一家人一辈子的积蓄投入到可恶的房地产中去，终身不得翻身，丧失了生活中其他方面的乐趣。每每看到这些所谓的“专家学者”在胡作非为时，总想好好反驳，以便让广大的老百姓能够清醒，认清形势，不被忽悠，可惜，主流媒体对待我的真实话语，基本不做发表，可想主流媒体集体的堕落。

        今天，借着乌有之乡，再次将我对待房地产市场的理解发表出来，希望可以警醒睡梦中的可怜的中国人：

        据一位做建筑设计的网友介绍，他对房价成本有清晰的了解，具体如下：

         1、土地成本2000元可以降，土地的成本主要是动迁费，大约500元/平米，剩下的都是利，
政府应该还利于民。
         2、建筑成本高层1200-1300元/平米，底层700-800元/平米，这是我国物价最高时的建筑成本，
随着物价特别是大宗商品价格的下调，水泥，钢材，红砖价格都相应的下调，影响建筑成本下降
高层200元/平米，底层100元/平米。
         3、配套费也就是他说的3、4项，政府为招商以前给的优惠价是220元/平米，物价的上涨现在
也就是250元/平米左右，电费按几类区标准应是80元/平米左右，水，供暖在配套费里，煤气买房
者单交，所以3、4项费用也就是300元/平米。
        4、设计费一般没有单算的。
        5、房屋开发企业的销售成本很低，在盖房处建个活动板房，参加两次交易会，销售人员按销
售业绩提成，所以销售成本也就占2%，按他说的大概在60元/平米。
       以上加起来就是商品房的成本价，高层在1900元/平米，底层在1600元/平米，这没包括税金和开发
商的法定利润。如果政府要救市，要降税，还可降土地地价，配套费等。如真降完和没包括的费用
相抵，它的成本也就是上面的价格。
       要知道我所在的沿海城市2年房屋没涨价前，开发商在1类区的成本也就是1300元/平米，2、3类
区900-1100元/平米，很多的抵账房在年关前也就卖1000元左右。

      以上网友的计算虽然不是很精确，但是与我所认识的房价成本基本相当，我有很多同事朋友亲戚都在自己家乡建设了几层楼的楼房，加上装修，平均摊下来，每平方米的成本也就在400~600元/平方米，考虑到地域差异及城乡差异，估计在城市里的房子建设成本最多（一线城市）也不会超过2000元/平方米，因此算上一定的利润，即便是一线城市，总的房价在3000左右（均价）才算是合理的房价（当然了，由于地段的不同，有些比较繁华的黄金地段可以有较高的价格，但是整体均价在3000左右是比较合理的）。

       以深圳为例，如果老百姓要过上幸福的日子，有以下的房价见解：

       一种是按照深圳的人均收入来算（深圳上年的人均收入也才2000左右），关内均价3000~4000，关外均价2000~3000；
      另一种是按照个人的收入来算，假如个人的年收入在1万元，个人所能接受的90平米房子的总价在5万~10万之间；假如个人的年收入在3万元，个人所能接受的90平米房子的总价在10万~15万之间；假如个人的年收入在5~6万元，个人所能接受的90平米房子的总价在20万~25万之间；假如个人的年收入在10万左右，个人所能接受的90平米房子的总价在30万~40万之间；只有这样个人的生活才是滋润的生活~！否则的话，就超出了个人的接受能力，生活将是暗淡无光的了!!!

     另外，大家可以随处观察一下，改革开放以来所修建的房子，由于“摸论”“猫论”“不争论”等理论指导，很多都是偷工减料的，从而导致这些房子的寿命都比较短，一般也就二三十年，超过再住就属于危房了；咱们再看看改革开放前做的房子，很多到现在都四五十年的房龄了，结果虽然外表比较陈旧了，但是整体还是很结实的。因此，从这个角度来说，花一辈子的心血去买这种只有二三十年寿命的房子，是非常的不理智！

    考虑到中国人口的老年化，在未来可预期的二三十年里，随着中国环境的持续恶化，资源的持续浪费，社会道德的持续糟糕，食品/日用品的毒化日益严重，中国人的寿命是在下降的，故大量的老年化人口逝世是必然的，这样他们手上的房子将会大量的空闲出来，将会极大的提供市场供给率，房子其实是预期将会供大于求的，现在花一辈子的心血买到手的房子未来将会严重贬值！（其实大家可以看看，现在中国社会上所拥有的房屋量，按人平来算其实都可以让每个人有地方住而还绰绰有余，更不用说未来的新开发的大量楼盘了，只是目前很多房子的空置率太高了，很多都是在投资者或有钱人手里，属于分配不公罢了）

     最后，我想发表一下我对住房商品化的看法，我认为，在目前的所谓的“市场经济”条件下，住房商品化实际上是对物资的极大浪费，本来地球的资源都不多，现在搞商品化，市场经济，结果让没钱的人即使想改善居住条件也无法实现，而大批的房子却空置在那里，几十年没有人居住，等到寿命到了，又要拆迁了，这不是对社会财富的极大浪费么？？？？因此，我认为“市场经济”其实就是极大浪费的经济，这种经济是对人类社会的极其不负责任的经济，对人类的未来发展没有丝毫好处！！！

      可怜的中国人啊，醒醒吧！不要再被这些黑心的防地产商和无良心的“学者专家”给忽悠了！！！按照他们的逻辑，你花了一辈子的心血买到的所谓的拥有产权的商品房其实根本就不属于你！！！所以我们呼吁公平合理的房价，这点毫无疑问！！！

                  思想 草于2009年9月27日

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