别拿楼市当爹 需拿百姓当人（原创）
忠言 文
中国的房产业暴利是尽人皆知的事实。但中国的房产暴利并不是求大于供造成的，而是政府和房产商各取所需形成的“利益联盟”垄断市场，以及为追求暴利护盘捂盘和商业腐败所导致。
政府依靠卖地财政获得巨额财政收入，同时获得GDP数字上的政绩，而开发商追求的永远是利润。这个利益联盟中开发商和权力执行者，通过审批、拍卖、税费、区位等多环节的合作中，极易发生商业腐败，而腐败成本更加剧了房价的攀升，使房市价格居高不下，严重超过了人们的经济承受能力。
个人收入与房屋价格应在一个比较合适的比例范围。国际上这个数字是3~6倍,就是说买一套房,要用一个人3到6年的收入，但我国2007年的房价收入比在8.45倍左右。北京、上海、深圳等一线城市，甚至一些二线城市都高达15~18倍，远远超出了正常水平。可见，这样的高房价所导致的房产泡沫的破裂，也就毫不奇怪。
自去年以来，中国楼市出现了泡沫调整性低迷，这是十分正常的现象。市场规律告诉我们，当一种商品价格被抬的过高，消费者难于承受的时候，人们持币待购，价格将自然回落。 奇怪的是，当房产价格暴涨，老百姓为卖一座房子倾其所有而成为房奴的时候，没有人呼吁为他们买不起而降价。但是，当房产市场出现低迷的时候，马上就有地产商、官员和专家们出来呼吁救市了，甚至有人把买房提到了“爱国”的高度。
许多百姓仍翘首以待地期盼着房价能有实质性大幅度的回落，以便能圆一个住房梦。但这个梦才刚刚开始， 有人就来搅局了。 自2008年下半年以来，全国各地政府纷纷出台救市政策和措施，名曰拉动内需“保增长”。而且救市招数五花八门，有政府出钱购买商品房作保障性住房，有“购房退税”，有“购房落户”，还有“买房加分”等等。一些专家学者也极力配合，说“房地产根本没有泡沫”，甚至拿“未婚同居”、“离婚增多”说事，企图攻破民众预期降价心理，引诱人们投入买房行列。
问题是楼市究竟需要不需要救？据北京大学地产法研究中心提供的数据显示，虽然楼市经历了2008年的委靡，但该年我国70个大中城市房屋销售价格依然比上年上涨了6.5%；直到2009年1月份，销售价格才同比下降了0.9%。数计表明，尽管楼市低迷，但房产价格基本没有下降，就2008年而言反而是上升的。从百姓无法承受的价格来看不需要救；从房产业内部披露的目前房产利润仍有30%左右下调空间来看不需要救。
本应是房产泡沫正常调整的好时候，但一些人以为天要塌下来了，其心急如火的样子，真是拿楼市比亲爹还亲。那么，各地政府为什么在楼市稍有风吹草动，而并没有伤筋动骨的时候，迫不及待地要救市呢？无非还是个利益驱使。据有关数据显示，房产业在我国经济格局中占据着举足轻重的地位──房地产投资占全社会固定资产投资的25%左右，某些特大城市甚至达到了50%左右。房产既然成为各级政府财政的重要支柱，政府的救市也就毫不奇怪。何况，除了GDP政绩，还有说不清道不明的黑色交易。
其实，这种阻止挤掉房产泡沫的救市行为，是违背市场规律的短视，不仅难于真正启动房产市场，而且对房产业的健康发展和我国经济结构的转型都是有害无益的，甚至会为中国经济的复苏埋下更大的隐患。企图维持“有价无市”的高房价，也许能维系官员们看得见的GDP政绩以一时，但这样既不能造福于民，更不能真正地拉动内需、促进经济的持续繁荣。
北京市政协委员、华远集团总裁任志强在谈房价会不会再降时说：“这和宏观经济有关，和政府出台的政策有关。谁能预测的了？如果政策不好，房价没法不降。但是我的房子不会降价。”在任志强眼里，政府“政策不好”房子价格才会下降， 政策好就不会下降，无论政策好不好，他的房子“不会降价”。
这确实是屁股决定脑袋。任总裁说的“政策好”与百姓期盼的好政策绝对不是一个概念。有人说“房产泡沫不破，天理难容”，我严重同意。令人欣慰的是，今年2月中央已经禁止各地再随意出台救楼市措施。民众期盼房子降价的希望能能否实现？2009人们拭目以待。
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