刘军洛：2010年上海楼市将进入下降周期

    重工业利润的急剧下降，社会收入增长的停滞，包括政府赤字的未来大幅上升，都表明中国最坚挺的上海楼市将出现重大转折。上海楼市是标志中国经济增长、金融增长、人民币稳定的重要标志。而中国重工业模式的最终价值是会随着全球化的价值所决定的。
    今天，美国把大量的财力投入到了美国的金融体系，而美国金融体系正是引发当前这场世界性金融危机的主要责任人。而同样中国把大量的财力投入到了中国的重工业体系中。而大量重工业产能过剩正是引发当前这场世界性金融危机的主要病理。现在，全球政府的大量财力的投入，必然短期换来了市场的片刻稳定。这样，全球明年必然面对一个简单的问题——美国人准备多少财政支出，中国人准备多少财政支出。而全球私人资本明年则集体排队抢购美国短期国债。
    在2007年6月，本人谈的非常明确——2008年中国经济增长周期将结束，出口将重挫，而中国地产将成为中国经济发展的重要政府目标。现在大家也见到了在政府的大力推动下大量资金开始涌入上海楼市。所以这里就有一个很有意思的理论，是德国人创造的军事概念叫“进攻极限”，就是进攻一方必然存在一个极限，如果进攻一方触及了这极限，那么进攻一方就会迅速溃败。这就好像我们观看拳击比演时，一个拳手一上台就拼命攻击对手，不保存体能，如果这场拳赛能进入下半时，那这个攻击拳手多半会很惨。所以拿破仑与希特勒的军事攻击都是在莫斯科停止后，迅速崩溃。所以我们今天庆幸地是希特勒并没有让当时基辅胜利的德军体整而来年进攻莫斯科。这样第二次世界大战的结果就有可能完全不同。
    现在中国的政策是继续维护重工业模式，同时让能买房的人迅速买房，让不能买房的人想方法买房。收入不增长与买力提前透支，会让上海楼市在2010年明白什么叫“进攻极限”。

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