高房价下的楼市对经济拉动力有限

   国家某部委研究机构最近出台的一份报告显示：“高房价”已经成为抑制居民消费的主要原因。报告主要从房价与居民最终消费率、房价收入比、房价构成和房地产占固定投资的比例四个方面阐述了“高房价”对启动居民消费的杀伤力（3月22日《经济观察报》）。
    按照常规，房地产稳定健康发展能够带动钢铁、水泥、玻璃等好几个行业的发展，能够吸纳一定数量的劳动力。虽然，关于房地产是否是国民经济的支柱产业还有争论，但是，正常、健康的房地产发展确实对经济增长的贡献率不小。这也是开发商、个别专家、个别地方政府以此要挟中央政府的有力借口。然而，目前，中国房地产行业的发展对经济增长的贡献率已经大打折扣，甚至有制约作用。
    从房地产建设成本看，对经济拉动作用十分有限，很难拉动相关产业。房地产价格的基本构成要素包括五个方面：土地价格或者使用费、前期开发工程费、建筑安装工程费、开发管理费以及房地产开发企业的利润和税金。其中只有建筑和安装这一块儿可以启动内需，带动相关产业。而根据今年全国“两会”期间，全国工商联向全国政协递交了一份名为《我国房价何以居高不下—房地产开发的总费用支出一半流向政府》的大会发言稿称，全国9城市“房地产企业的开发费用”的调查显示，在总费用支出中，流向政府的部分(即土地成本+总税收)所占比例为49.42%。而上海的开发项目流向政府的份额最高，达到64.5%。在减去前期开发工程费、后期开发管理费后，建筑和安装费用占房地产总成本在30%以下，北京、上海等一线城市应该在10-20%，也就是说，100元的居民可支配收入，如果去买房子，全国平均来看只有20-30元拉动了内需，其他的70-80元都被政府和企业拿去。100元中竟然有七八十元的拉动作用被扼杀了。从这个逻辑推理下去，住房销售量越大，被政府与开发商吞噬和淹没的拉动经济的资金量越多。
   从楼市消费对经济的拉动作用来看，高房价已经成为制约启动消费的最大阻力。主要包括两会各方面：首先，高房价挡住了居民的楼市消费，制约了启动房地产行业。目前，楼市交易量低迷、存量商品房上升的主要原因是，住房消费严重不足，百姓购买欲望不强。但是，必须搞清楚，居民购房热情减退，意愿不足，并不是没有购房需求，而是高房价挡住了百姓的购买行为，百姓想买而买不起房。只要房价能够回到合理价位，回到百姓能够承受和接受的心理价位，交易量马上就会上升，存量商品房马上就会销售一空。
    其次，高房价的挤出效应，影响到了居民的其他消费行为。目前，中国的消费启动不起来，有收入过低且不稳定、百姓无钱消费的原因；有社会保障不健全百姓不敢消费的情况；也有房价过高、百姓为买房积攒一辈子积蓄而不能消费其他产品，降低生活水平的状况。保守的消费者，动员全家人将收入积攒起来购买一套房子，必然消减其他消费；超前的消费者通过银行按揭贷款购买房子而成为房奴后，沉重的月供负担，无论如何都不敢大胆消费。
    从以上分析可以看出，并不是房价越高对经济拉动作用越大。反而，高房价已经成为制约城市居民放心、大胆消费的罪魁祸首，正在对中国当前最为急迫的启动内需、提振消费政策措施起负面影响。
   大幅度降低土地、税费在房地产成本中的过高占比，坚决取缔开发商的暴利，义无反顾地遏制楼市投机行为，继续降低城市住房价格，不仅是一个关系民生的问题，不仅是一个保障金融安全的问题，更重要的是关系到启动内需、拉动国内消费、应对金融危机，保证今年8%经济增长目标顺利实现的大事。

新闻链接：http://www.ce.cn/cysc/fdc/fc/200903/22/t20090322_18572910.shtml

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