牛刀：房产问题都会牵出副市长
上有天堂，下有苏杭。而今，苏杭两市副市长相继出事，苏州副市长一个项目收受贿赂7000万，而杭州副市长许迈永，历时五年，终因杭州西溪湿地问题，而被调查。
2004年1月，杭州市政府决定开始建设西溪湿地一期工程。此后，该项目遭到诸多争议和当地居民的反对，但仍进展迅速，2005年5月正式开园。2006年，西溪湿地二期工程又紧锣密鼓开工。自西溪湿地项目开建以来，当地居民的举报、上访不断。2008年，西溪湿地建设过程中积累多年的问题终于露出一角，多位基层人员受查，但级别都不高，最高级别为西湖区建设局原副局长吴少雯。
知情人士透露，同时受到调查的，还有之江的文化项目变脸成别墅的问题。人民日报记者对此进行了深入报道，之江国家旅游度假区位于杭州市西南，南濒钱塘江，北依五云山。内有阳明谷别墅区和喜来登别墅区，位于该度假区核心地带转塘镇，其中阳明谷别墅区目前已建成。地理位置如此优越的房子，价格也自然不菲，每平方米起价12万元，每栋别墅起价2200万元。转塘镇大诸桥村村民告诉人民日报记者：“两个别墅区占用的土地，过去都是村民赖以生存的茶山，总面积有八九百亩。为了给别墅区搞好配套建设，管委会还占用大量农田修路，建拆迁安置房。”
之所以不厌其烦的披露详细经过，是因为一个房地产项目开发周期较长，中间有很多环节没有地方政府的支持，仅靠开发商是很难推进的。第一个环节，就是拿地，国家已经取消了协议用地的方式，但是，这两个开发商可以买通当地政府，继续协议拿地，而协议地价仅为市场低价的五分之一。马克思说，资本只要有300%的利润，就会不顾一切。试想，在如此大的利诱面前，买通一两个官员就能搞定，谁不敢干呢？第二个环节是批容积率，这里面的文章更大，大于二的容积率和大于四的容积率，完全是两回事。看过电视剧《奋斗》都知道，改一下规划就赚8000万，只得就是修改容积率。同样一块地，一万平方米，大于二的容积率，只能造2万平方米的房子，但是，大于四的容积率就能造出4万平方米的房子，对开发商来讲那是多赚一倍多的事。第三个环节是验收，建设部门或国土规划部门都有测绘大队，开发商会采取很多方式在面积上玩名堂，业内叫做偷面积，同样可以给开发商带来不义之财。
杭州市副市长出事是在第一个环节，也是一个项目的命脉。一个项目成功与否，取决于拿地的成本，可以低于市场价拿地就已经是天大的本事，何况只需要市场价的五分之一，一亩减少80万，500亩就是4个亿。但是，房地产业的潜规则是，拿地都由副市长或市长控制，所以，只要在用地上出现问题，副市长就难逃罪责，不管哪个城市。而局长们呢？主要是改容积率，不仅仅只是刚推出的住宅用地，甚至一些未开发完的住宅用地，也能改容积率，所以，局长一般在单笔项目上没有市长贪得多，但是数量及涉及面却更广，这也就是最近住建部彻查容积率的主要原因。但是，彻查容积率，应该由检察院来介入，单靠住建部是不行的，只能走过场。然后是一些处长科长，只能在偷面积上给开发商帮忙。
但是，也有的市长会更贪，不仅控制土地交易，还会直接插手容积率的变更，尤其是一些三四线城市，经常传出把一点几的容积率改成三以上的事，市场上专门出现改容积率的中介，只要给钱，就会有人帮助搞定局长市长，把容积率进行调整。项目没出问题，大家心安理得；项目一出问题，市长局长就被牵进来了。房地产项目要么不出问题，只要出了问题都是大问题，最后跑不掉的是市长。
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