上海倒楼事件可能引发楼市新一轮信用危机
在国内土地市场不断火爆、楼市成交量趋于红火的同时，房屋质量问题再次浮出水面。据报道， 6月27日5点30分 左右，上海闵行区莲花南路、罗阳路口西侧，一在建13层楼盘工地发生楼体倒覆事件，造成一名工人死亡。事故发生住宅楼盘名为“莲花河畔景苑”。由于倒塌的高楼尚未竣工交付使用，事故并没有酿成更大的居民伤亡事故。
这起在建楼房倒覆事故的原因目前尚在调查之中，但从现场照片来看，该幢楼房几乎是“连根拔起”，从地基处断裂。在房地产发展如此迅速的国内市场，一幢13层的普通商品住宅连根倒塌，可以肯定是一次严重的房屋质量事故。从事土木工程研究53年的中国工程院院士、东南大学 吕志涛 教授对媒体表示，如果经过正常的设计、施工，根本不可能会出现这种情况，楼房倒塌的原因可能是施工方偷工减料。据悉，购买该处房产的一些业主们已发出了“退房”、“赔款”的呼声，而很多邻近小区的业主们也表示出对自己所居住房屋质量的担忧。
为何在房价高企的同时，国内房屋质量的弊病却接二连三？为何一些商品住宅的质量做的是一年不如一年？为何如此质量的房子还能够最终流入购房者手中？为何监管部门未能及时发现和纠正这些问题？这不能不引起我们的深刻反思。
房屋质量事关老百姓的切身利益和居住安全，但近年来商品房“质量门”的隐患却不断向老百姓袭来。在我们看来，上海在建楼房的倒塌实际上折射出国内房屋质量的严重危机，房地产开发商的社会诚信也可能随之逐渐坍塌，而且这可能再次催生居民对楼市的新一轮信用危机。去年四川汶川大地震后，民众在对灾区号称“史上最牛希望小学”表达敬仰之情的同时，也对地震灾害中不堪一击的房屋质量开始高度关注，曾一度使许多房地产开发商面临着严重的信任危机。而有关部门在震区学校建筑大量倒塌问题上含含糊糊的态度，更加重了民众对政府难以监管住房质量的担忧。
事实上，国内房屋质量问题一直是广大购买者心中难以抹掉的阴影。特别是近几年来，一些大中城市因开发商在建筑过程中盲目改动规划设计、大量使用劣质建材、施工中偷工减料等引发的房屋质量纠纷案例不断增多。有调查显示，80%以上的物业纠纷都源于开发商遗留问题。例如，2006年曾引起全国关注的毛竹替代钢筋事件就是一个非常典型的例子。更令人忧虑的是，相关统计显示，我国房屋建筑平均使用寿命只有30年，与国家规定标准寿命50－60年相差甚远，而国外100多年的住宅都能用。
房地产业是我国国民经济的支柱产业，特别是在目前的财政分税体制下，地方政府财政收入与房地产市场的繁荣紧紧捆绑在一起，各地对房地产市场的重视程度可想而知。例如，去年楼市刚刚不景气，各地政府就抑制不住心中的焦虑，发购房券、红头文件鼓励官员买房等等五花八门的政策纷纷推出。然而，各地在促进楼市发展的同时，开发商们成了“红人”，但对房屋质量问题的监管却并没有同步跟上，严重滞后于房地产业的发展。
在市场经济条件下，房地产开发商作为商人，追求利润最大化是其目标，这本身并没有错。然而，一些开发商在赚取高额利润的同时，却尚失了最基本的诚信道德，对房屋质量打“马虎眼”，大有“萝卜快了不洗泥”之意，根本没有顾及国家政策的相关规定。另一方面，尽管政府监管房屋质量的法律法规和红头文件数量不少，但不论是监管制度还是监管方式实在堪忧，现实中的效果很有限，也就造成了“高房价、低质量”的现实窘境。而在目前的楼市格局中，广大购买者实际上是弱势群体，很难有讨价还价的余地，对许多隐性的房屋质量问题更是无能为力。
最终分析结论（Final Analysis Conclusion）：
在我们看来，房屋目前是我国大多数城市居民的最大财产，也关系到千家万户的家居安全。上海这次楼房倒覆事故无疑再次显示，“金玉其外、败絮其中”的房屋质量问题最终只会是酿成血淋淋的惨剧。这次事故不仅再一次对国内房屋质量形成严峻考验，更可能让老百姓对房地产开发商乃至整个楼市进一步失去信任，引发新一轮信用危机。相关文章
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