地价推升房价的事实无需争论，国土部也不必为土地财政找借口推脱，当前热炒地王也依旧不能改变高房价最终下跌的噩梦。
各地为保财政利用国资与周边楼盘开发商协力推高地价、拉升房价，制造房地产泡沫加重的现状，短期内受通胀预期影响与市场大开投机之门的便利房价随地价暴涨在所难免，而且正如陈云峰先生所言将迅速蔓延至二三线城市。为房产市场的真正回暖增添一道鸿沟，真正的市场需求者将再度望房兴叹。
与此同时，在当前民生待保的迫切需求下，大量经济适用房将难以避免的加大量建设，而商品房市场因土地溢价将又一部分勉强可以参与的市场参与者分离出来，最终导致商品房市场购买力再度下降，当投机需求难以接济无法持续支撑市场时，商品房市场将再度低迷，届时伴随着通胀逐渐隐退，经济适用房等保障性住房供应量增加，商品房价格将随市场规律而持续下跌，房地产泡沫进入真正的挤压阶段，这个时期大概将在一年半到三年时间内来临（时间本该一年，但因期间掺杂政策因素，或许推迟至二到三年），是在当前形势发展下不可避免的事实，而在此阶段内产生的地王将随市场波动而价值缩水在所难免（一般房产开发周期都在30个月以上，另外此次热炒地王房企多数仅为存置土地并不是意在开发，所以多数地王届时应尚未开发），商品房高房价下无人接盘是难以改变的事实，而地王又将面临成本过高无力开发的窘境，到时的房产商除了退地已别无它路。
写到此时涉及到多数专家所讲的‘进城’率对楼市的支撑作用，可以支撑更高的房价，在这里首先看一下什么是真正的‘进城’率，既是农民工与应届毕业生及部分商人，从农民工收入看农民工将永远不会不是商品房市场的支撑群体，应届毕业生又面临着就业难题与收入低下的事实，工作前五年内也不是商品房市场的支撑群体，类似于山西煤老板一样的商人也是少数，从数量上讲更难以支撑商品房市场的大量产能，而真正的投机客此时早已携着真金白银逃之夭夭，再也不会涉及地产。
这时又要考虑到另一个因素，就是我们当前所说的人民币成为国际化货币，在二十世纪80年代，日本与我们现在的国情基本吻合，唯一不同的是人民币的确具有成为国际化货币的可能性，那么就要从人民币真正成为国际化货币谈起，在这里需要看一个现实问题，中国经济何时能够超越美国经济，据网络可查最乐观的专家推测在20年以后，从此看假使从明年开始人民币成为国际化货币，也只能是屈居美元之后与欧元不相上下，不是第二就是第三大币种，而中国在这二十年间依旧不能成为世界经济中心，包括北京和上海从实力上讲无法取代纽约华尔街是必须去正确认识的事实，因此北京上海的CBD不会超乎常理的奇缺是必然现象。
在这二十年期间内，我们早已改变了产业布局，向二三线城市分流人口也将取得成效，大城市又面临社会老龄化的国情，人口将迅速减少，最终达到今天人们经常说的一个人六套房成为负担的现象，住宅土地稀缺将写进历史不复存在，而到时即便中国经济超越了美国，得到了世界经济中心的地位，北京上海两大城市依旧不会再度人们为患，大规模的商品房建设也将告别历史舞台。
本文有些罗嗦，但事实在此，因北京上海短期内无法成为世界经济中心，又有产业改革取向的城市人口分流，再加之人口老龄化的逼近，与市场购买力不足的现实因素等掺杂在一起，最终在通胀隐退之时，房价随市场下跌在所难免，地王被退必将发生，假如二三年后房价继续暴涨，那将意味着什么相信所有人都很明白，所以提前劝一劝正在热衷追捧地王利益群体们，还是不要再盲目的去急功近利了，以免背负遗臭万年的千古骂名令子孙万代无地自容。
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