2000亿元险资入房市应慎重

2000亿元险资入房市应慎重
    将于10月1日实施的新《保险法》明确规定允许保险资金投资不动产，相关细则也将随之出台，保险资金进入楼市的脚步越来越快。据业界保守估算，届时可能有超过2000亿元左右的资金进入房地产市场（9月29日《经济参考报》）。
   保险资金投向一直是一个争论非常多的问题。目前，我国保险资金投向面窄、险资盈利渠道少是一个突出问题。新《保险法》允许保险资金投资不动产，对保险企业来说是福音、是机会。但是，在目前不动产市场特别是房市如此混乱，不确定性如此强，浑水被搅的越来越浑情况下，保险资金进去搅混水，笔者认为不是上策。
   目前，中国的房地产是一个失衡、乱象丛生的市场。失衡表现在两个方面：首先是造成宏观经济的失衡。由于对房地产业管理存在严重缺陷，造成房地产行业畸形发展，成为暴利、高税收行业，成为对地方GDP贡献最大的行业。结果造成这样一些现象：社会资本都一窝蜂风向房市涌来，一方面吸食了其他行业发展急需的资金，另一方面把经济金融风险过度集中在了房地产行业。同时，由于房地产对GDP、税收贡献占比较大，使得地方政府在对整个经济重视程度上也出现失衡。其次是造成房地产行业自身失衡，表现在：住房开发暴利高过了写字楼、商用房开发的利润，住房价格高过了商用房、写字楼甚至门面房的价格。这是一个极为不正常的现象，也是一个畸形失衡状况。
    乱象丛生主要表现在，高房价成了癌症，地王不断被刷新，一系列监管措施形同虚设，软的比面条还软。房市由过去的高房价、暴利、囤地、捂盘惜售、销售欺诈等，发展到现在房屋质量事故不断，连一个工程质量都成了问题。
   在如此失衡、乱象丛生情况下，2000多亿保险资金入房市必须慎重。如果进入写字楼、商用房领域，目前，明显没有住房开发赚钱；如果进入住房开发，那么，必将使得房价越来越高，“地王”加速刷新，金融风险在增大，最终使得2000亿元险资出现巨大风险。同时，使得宏观经济、房地产业本身失衡加剧。
笔者欣赏中国人保集团总裁吴焰的理性冷静观点：“在风险和收益权衡可控的情况下，不动产投资是保险资金一个很好的新型投资渠道，我们尤其看好其中经济适用房的投资。”因此，保险资金投资不能只关注短期的暴利，而应着眼于长期稳定的收益预期，并力求对社会有所回馈，经济适用房投资恰好符合这两方面要求。
   笔者希望，保险资金投资决策掌舵人经得起住房短期投机暴利的考验，不为诱惑所动，不在当前住房市场里搅混水，不对高房价推波助澜，不给高烧的楼市浇油，从宏观经济大局出发，从民生利益出现，确保险资投资安全。

新闻链接：http://news.xinhuanet.com/fortune/2009-09/29/content_12123788.htm

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