中国房地产是特殊行业,它稍有闪失都将对经济产生较大影响。一定程度上说,房地产左右着中国经济。
国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌认为“房地产业已成中国经济直接命脉”,2010年内地房地产业能否保持稳定发展,将对中国经济产生直接的影响。因为在中国,房地产行业是与国民经济高度关联的产业,占GDP的6.6%和四分之一投资,与房地产直接相关的产业达到60个。(11月23日《扬子晚报》)
在中国,房地产的确是一个特殊的行业,它稍有闪失都将对经济产生较大的影响。一定程度上说,中国的房地产已在左右着中国经济。当前,大家都在谈中国经济结构不合理,其实最大的不合理不就在房地产所占比重太大,地方经济增长过分依赖于房地产行业吗？在保增长为第一要务的关键时期,谁都不敢得罪房地产,谁都要宠着惯着甚至敬着房地产商。
其实,不但中国经济被房地产绑架,社会许多方面也都被房地产所绑架。
房地产绑架了某些地方官员。一些地方政府特别是某些官员,他们非常看重、依赖房地产业。因为房地产的发展能给他们带来鲜活的GDP数字,有了GDP高增长才有所谓的政绩,有了政绩才能把官帽越戴越大。此外,地方政府税收及自己支配的预算外收入,很大程度上也依靠出让土地金。这块大肥肉,一些地方政府岂忍心放弃？
房地产绑架了中国金融。中国金融机构在房地产里的贷款(包括开发商性贷款、土地贷款和个人住房按揭贷款)数量惊人。在这种情况下,金融机构往往不敢轻易紧缩房贷政策。否则,房地产价格迅速下跌,银行存量房贷将面临巨大风险。金融机构只有依着开发商继续增加贷款,继续给投资投机者提供按揭贷款,维持房价继续走高,这样其贷款才会安全,房产作为抵押物才不会缩水。
房地产也绑架了中国普通百姓。在房价高企时代,为一套住房普通百姓往往需耗尽一生,甚至几代人的积蓄。在各大城市,望房兴叹者更比比皆是。现在,上个世纪90年代末期的房改房已经难以满足下一代年轻人结婚等对住房的需求,一旦子女结婚,子女及双方父母或都不得安宁。
房地产绑架中国社会非常可怕,任其发展下去,将给中国经济埋下巨大隐患,这不是危言耸听。各级政府应引起高度重视,痛下决心,采取有效措施尽快使房价回归理性,既确保房地产持续健康发展,又使得中国社会经济平稳安全运行。
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