叶檀：房地产没有挤走当前消费挤走了未来消费

房地产没有挤走当前消费挤走了未来消费

    高房价是蜗居时代永恒的痛楚。据《经济参考报》题为《四大热点城市房价调查：深圳高房价将成为常态》的报道，2009年，深圳的房价仿佛一列高速列车，9月深圳房价20940元/平方米，10月房价20234元/平方米，11月每周成交房价也在2万元左右浮动，在短短一年时间里，深圳房价就在呼啸声中步入2万元时代。

    高房价并没有熄火的征兆，高房价的无数宗罪中还被加上了挤压消费这一宗罪。

    笔者在搜索“罪状”时，却发现没有数据支撑。我国的统计数据非常美妙，购房不计入CPI，却对拉动消费却有重要的作用。12月2日，中国国家统计局国民经济核算司司长彭志龙表示，2008年，中国自有住房服务消费占当年居民消费的7.4%。总体而言，目前居住类占总体CPI约13.2％，主要由三项构成——水、电及燃料，建房及装修材料，以及租房价格。根据08 年城镇居民人均消费性支出的分解推断，租房占CPI 约4％，建房及装修材料约3％，则水、电及燃料占CPI 约6％。也就是说，高涨的房价基本上不会带来多大的通胀威胁。

    但是，从居住类消费支出来看，却占了居民消费非常重要的一个环节。我国居民消费按用途分为食品、衣着、居住（包括自有住房服务，但是不包括居民购买的作为固定资产的住房）、家庭设备用品及服务、医疗保健、交通和通信、文教娱乐用品及服务、实物消费、银行中介服务、保险服务、其他等11类。只要购房支出增加，伴随购房支出的装潢、家电、取暖、服务等支出也将同步上升。所以，统计局进行统计时，是把居民的居住消费支出增长作为喜报向大众报告的。

    如果我们只看重鼻尖前的一点利益，一定会鼓励居民买房，这样一来固定资产投资、GDP、消费全部攀升，内需这一块也就启动了。别忘了，1998年房地产、教育等之所以要市场化，就是为了拉动内需、应对东南亚金融危机，果不其然，大见其效。

    今年居民购房支出已经令人瞠目。12月3日，中国房地产研究会副会长顾云昌接受记者采访时表示，今年新建商品房销售额将达到3.8万亿-4万亿元，二手房的销售金额同样出现了大幅增长，因此按照保守估计，今年全国一手房和二手房销售总额很可能达到5.7万亿-6万亿元。而今年1-10月全国社会消费品零售总额为10万亿元。12月3日，商务部市场运行调节司司长王炳南预计全年能达到12万亿元左右。很多人说，全国人民2009年买东西用的一半的钱都花在房地产消费上了。这应该是个累加的数据，社会消费品零售总额加上房地产支出达到17.7到18万亿，谁能说中国人消费能力不足？

    不过，从长远来看，单纯以房地产拉动内需的后遗症暴露无疑，甚至会反噬经济母体。

    1998年是中国房地产历史上重要的时间节点，前后商品房的销售额占整个社会消费总额的比重，由以前的5%、6%左右，迅速上升到15%以上。在房地产市场变化的过程中，最大的变化是土地的价格。在1998年房改之前，土地作为生产要素基本上没有价格，不参与社会的再分配。但1998年之后地价不断上涨，土地作为生产要素开始参与社会再分配。这样一个过程的结果是企业与政府受益，企业储蓄与政府储蓄在总储蓄中的比例上升，而居民占社会总储蓄的比例下降。与此同时，政府支出在消费支出所占的比重越来越高。中国消费下降与房地产市场的上升几乎同步。

    目前的统计方式夸大了高房价的好处，刻意忽视了高房价的危害。连统计局的官员也无法否认此中的缺陷。国家统计局国民经济核算司司长彭志龙12月份初撰文，指出2008年中国居民消费率（居民消费占GDP的比重）为35.3%，美国为70.1%，印度为54.7%，中国居民消费率不仅低于发达国家，也低于发展中国家。2000-2008年，投资增长17.9%，净出口增长34.7%，分别比消费增速快7.2和24个百分点。据国内一家机构的研究数据：居民在房地产方面的投资对GDP的贡献每增加1%，相应的消费贡献将减少0.28%。

    房地产挤走消费了吗？短期看，没有。因此高房价、高地价为投机主义者所热衷，可以轻易地获得经济上升的荣誉，却不必付出转型的痛苦。天上不会掉馅饼，经济同样如此，不经过转型的痛苦，一味依赖房地产的长期结果就是，消费缓慢却坚定地下降，使缺乏经济改革决心者不得不依赖于房地产。

    这是一剂鸦片。

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