从大蒜到房价
——2009年12月11日《上海证券报》头版
■时寒冰
大蒜涨了，从去年11月开始，一口气上涨了20倍到40倍。大蒜暴涨很简单，很多大蒜被不吃大蒜而只想通过大蒜赚钱的人买走了，想吃大蒜的人只好出高价钱从囤积大蒜的人手中买大蒜。
大蒜被不吃大蒜的人囤积起来，就人为减少了市场中的供应，供不应求，大蒜就必涨无疑。这是简单得不能再简单的道理。
大蒜之后是辣椒。辣椒与大蒜一样，也是吃的，但辣椒投机热一来，很快就涨了三倍。也难怪，信贷放宽，庞大的资金所向披靡，流向哪里哪里涨，小小大蒜、辣椒算得了什么？
这让我联想到房价的上涨。有人可以不吃大蒜、可以不吃辣椒（小麦稻谷之类就要另外算了），但必须有房住。而根据大蒜上涨原理，许多房子被已经有房住但为了投机牟取暴利的人给买走了，市场中的房源就少了，那些需要住房的人就必须从囤积者手中买房，房价自然就涨。
当然，房子与大蒜、辣椒不同，可以像赵本山那样，围在身上，想吃了张口就来，非常方便，只要不咬住自己的舌头，风险是可控的。买房子的成本很高，但是，买房不比买大蒜，不给现钱不让走，买房有按揭，可以贷款。那么，如何抑制投机呢？
我们可以举大蒜例子。如对买卖大蒜的行为，增加税收行吗？回答是否定的。因为，由于囤积大幅减少了大蒜的市场供应，那些想吃大蒜的人花高价钱也得买。大蒜价格反而更高。怎么办？一个是加紧从国外进口大蒜，增加市场供给，一个是投放大蒜储备，增加供应。果然，大蒜价格很快回落了。
房子也一样。如果仅仅从增加税收的角度来调控房价，就不够全面，因为，需要住房的人还会像需要吃大蒜的人那样，被迫承担税收成本。因此，单纯依靠增加交易环节的税收来抑制房价，可能很难达到效果。实际上，历次房地产调控的失败，都根源于此。政府在调控中的利益逐渐加强，收入逐渐增多，在这种情况下还奢望房价下跌，只能寄希望于开发商让利这一条路，那么，一直养成贪婪习性的这一群体，会愿意做出让步吗？这是一个不需要回答的问题。
显然，采取“个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年”这种强化税收的作用，如果没有供应量的配合，税收很容易转嫁到购房者身上。因此，增加住房供应，建立住房供应的多元化体系才是治本之策。只要供应充足，任何人都会顾忌囤积房源的风险。毕竟，这不是可以挂在脖子上的大蒜，卖不出了自己来一口。更何况，现在房价已经很高，莫说增加供应，就是强化供应增加的预期，也足以令大肆囤积住房者心有余悸。
强化供应才是高房价的真正克星。一是加大保障性住房供应，二是增加中低价位住房供应。三是允许居民自建房、合作建房。四是实现农村与城市住房的全流通。有此四条，房价想不跌都难。因此，对中央经济工作会议提出的增加中低价位住房供应，我们更应给予更多期待。（此文发表时略有删节）
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