中国社科院研究员曹建海:莫再温柔调控楼市
刘展超
近年来时常掀起楼市舆论热点的曹建海，新近出版了新书《向高房价宣战》，看空中国楼市的姿态溢于言表。
作为中国社科院工业经济研究所研究员，曹建海对房地产市场的观点异常鲜明，常有惊人之语，业界也将之称为“地产三剑客”的一员干将。
去年5月，曹建海率先发难，质疑同属中国社科院的城市发展与环境研究中心编制的《房地产蓝皮书》，称其站在了开发商的立场上。这引起了对方的强烈反应。随后在一次网络访谈中，曹建海又与社科院的两位同事激辩。
这些举动令曹建海一时锋芒毕显，但也将其置身舆论的风口浪尖。赞同者称其为民生鼓与呼，批评者则称其误导民众，贻误购房良机。
1月9日，曹建海接受了《第一财经日报》专访。
自去年年底至今，中央政府出台了多项措施调控楼市，比如二手房营业税优惠政策停止执行等。而在10日，国务院办公厅下发了《促进房地产市场平稳健康发展的通知》，出台11条举措以遏制房价过快上涨。不知这些措施是否符合曹建海所期望的政府“真调控”？
第一财经日报：你认为国内的房价之高，是局部的还是全局性的现象？
曹建海：现在的高房价肯定是全国性的，这种趋势已经从一线城市传递到二三线城市。如果将去年前11个月的新房销售额除以新房的销售面积，就可以发现房价比2008年同期上涨已经超过了20％，像深圳这种城市的实际涨幅可能已经超过了80％~120％。
日报：在最近高层各种表态中，也仅仅是提到“部分城市房价上涨过快”，似乎从没有认可全国房价都是这个态势。
曹建海：决策层不认可全国房价过高，主要是因为他们依据的是国家统计局的数据，国家统计局的数据显示2009年前11个月全国新房销售价格上涨才6％。一般超过10％才被认为是上涨过快。
日报：在诸多调控政策出台后，如何预测今年的房价走势？
曹建海：今年房价可能会出现波动，但下降的幅度不大。原因在于，今年的信贷投放规模还是会比较大，虽然说政府表态要限制房地产商业贷款，但可能对商业银行的约束力度较弱。
此外，房地产企业还是有很多其他渠道融资，比如贷款是以工商业类别形式发放的，完全可以投向房地产。比如有些企业，可能就是其集团贷款后通过财务中心把资金划转过来，目前还没有太好的办法来限制这些资金向房地产业转移。
开发商手中的资金十分充裕，“不差钱”，也就没有降价的压力。
另外一个因素是，地方政府可能再次出手托市。
日报：你前段时间曾预测未来两三年中国房价将下降40％~50％，现在怎么看这个预测？
曹建海：2009年的房地产业之所以如此火爆，主要是碰到了美国金融危机，如果不是危机导致促国内需求保经济增长，国内的开发商起码要死掉八成。这其中最根本的因素是流动性太充裕，从而导致投机需求旺盛。
日报：自去年年底到现在，中央政府出台了一系列楼市调控政策，你认为这些政策中哪些会对楼市的演变发挥关键作用？
曹建海：二手房营业税的征收由两年恢复到五年，将对二手房的炒家造成很大影响，接下来将是一个蜂拥出货的时期，但由于市场的观望氛围会加重，二手房的成交量可能急剧萎缩，从而进入一个买方市场。
此外，信贷政策也会起到一定作用，2009年的楼市火爆一个最主要原因就是市场流动性太充裕，一旦信贷收紧，楼市格局将会发生变化。
日报：纵观中央政府过往出台的楼市调控政策，意图是控制房价上涨过快，但反映到结果上总是出现每逢调控房价就越涨的局面，如今新一轮的调控又开始了，我们应该如何避免这种现象？
曹建海：政府如果想要调控房价并非难事。之所以楼市出现了越调控越涨价的局面，是因为此前的调控政策多是“温柔调控”，而老百姓希望的是看到政府的“真调控”，至少要把地方政府助推房价的“手”收回来，不能再让地方政府为房地产市场托市。
经济增长质量不高
保八成功不能太乐观
1月21日，国家统计局今日公布2009年国民经济运行情况：2009年全年GDP总额为335353亿（33.5万亿）元，同比增长8.7%，增速比上年回落0.9个百分点，四季度增长10.7%；CPI下降0.7%，PPI下降5.4%。12月CPI上涨1.9%，PPI上涨1.7%。
对此腾讯财经第一时间连线社科院研究员曹建海，他表示中国经济增长缺乏质量，保八成功后不能太乐观。
2009年中国经济成功“保八”早已成为共识，曹建海认为经济恢复快速增长的两大动力在于固定资产投资和宽松的货币政策。“中国的经济增长是货币注入型的增长，统计局公布的经济数据无法剔除有效通胀因素，房地产升值对GDP的贡献非常大。”
由于央行去年加大货币投放的力度，投资增长很多以不计代价，快速的上项目得来的，这将带来大量的不良资产，曹建海称GDP增长的质量不高，保八成功之后还是不能太乐观。他认为，去年12月份的快速增长是相对于2008年的比较低的基准上计算的，而中国经济三驾马车中的出口和消费仍很低迷，只有公共消费在大幅增长。
12月份PPI首次转正，曹建海表示这预示着有关部门“产能过剩抑制通胀”的说法已经不攻自破。他认为我国CPI和PPI数据并不能很好的反映生产资料的价格走去，实际的通胀要比数据显示的更加严重。所以并不能排除央行加息的可能。曹建海称“考虑到加息对经济走势的滞后性，央行近期加息的可能性不大，更多的应该采用发行央票和通过准备金率回收货币。”他预计今年2月份CPI将达到3%，央行可能会在3月份加息。
今年的宏观调控，曹建海认为不会很严厉，但是房地产的好消息在去年已经出尽，今年的房价将会小幅回落。但任何紧缩性的政策出台都将打击炒房者信心，明后年房价不排除大幅下降的可能。
另外，针对统计局总经济师姚景源“房地产作为国家支柱产业”的说法，曹建海称，作为国家统计局官员，姚的这种提法有失身份，国家已经不再提倡这种说法。(文/肖叶琼)
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