牛刀：不开征物业税高房价一样崩盘
没有想到，一个物业税让高房价的利益群体如此恐惧，在全国10个城市耗费了纳税人的巨额税收，动用了大批的人力，空转了六年，就是不敢开征。由于全国民众要求开征物业税的呼声日益高涨，这帮权贵们正在算计，不开征是不行了，可在如何开征上，又如何不影响权贵们的利益，颇费脑筋。先是说只对商业地产开征，立即引来一片嗤笑；接着又放出风来，说只开征公寓。哈哈，一个鸟样。
无论是开征商业地产还是开征公寓起，都违背了物业税充当社会财富调节机制的基本功能，而这也是物业税开征的全部意义所在，也只有这样才能还中国百姓一个公平，还天下苍生一个朗朗乾坤。从中国国情来说，所谓物业税，就是对持有多套住宅的家庭课以重税，符合公开公平公正的市场法则，实现天下粮仓，万民共食；天下财富，百姓同享；天下住房，有我一所的社会理想。
可是，谁都知道，商业地产用于出租的收益，很多已经交纳了营业税，这种税上税的征收办法不符合目前的经济现状，也完全不属于物业税征收的重要物业。现在中国社会两极分化极为严重，很多人持有多套甚至几十套甚至上百套物业，而普通百姓却连一套住宅也承担不起。政府的社会保障住房功能缺失，投机炒房客大量囤积房源，导致房价居高不下泡沫衍生。所以，适时开征物业税，将这部分的税收用于解决一部分社会保障住宅，是地方政府的一条路径，除非政府根本就不想为普通民众解决住房问题。
可是，物业税的开征，居然让权贵们如此恐惧，迟迟不肯开征。说起来，他们的一个最大的心理障碍就是，开征了物业税高房价就会崩盘。但是，难道不开征物业税，房价泡沫就不会破灭，高房价就不会崩盘吗？显然不是。中国的高房价是这个疯狂的年代，一颗悖逆经济规律、悖逆民生的毒瘤，迟早会被拔去。
就目前来讲，愚蠢而又疯狂的权贵们，是自己将高房价送上了崩盘的边缘。他们漠视民生，炒买炒卖哄抬房价，已经把房价泡沫放大到了一个无法不破的地步，而且迄今为止仍然阻止不住这种疯狂。全社会的资源资本都涌进楼市，导致资源错配，大量豪宅过剩，宏观经济的三驾马车蹦了两架，只剩一个投资还不知道回头，咵咵咵的不断释放大量货币，直接导致币值不稳，人心不稳，社会不宁。
超量货币为投机炒家掌控，终端消费群体的购买力被通通绞杀。美国次贷危机并不是金融衍生品的危机，而是终端消费缺乏支撑力，因为房子最终是要人来住的，没有人住的房子就是泡沫的一个象征。可笑的是，美国当时住宅的空置率只有3%，而中国70个大中城市住宅空置率已经超过了15%，你这个房价由谁来支撑呢？印多少钞票也撑不住。而且，也根本不是一个再印钞票的问题，更与物业税是否开征没有关系。
我调查过一线城市的租售比，也做过大量的论述，揭穿了住宅投资的种种谎言。住宅的直接投资就是住房租金，试问，2009年买的房子有谁会去出租？没有，因为租金不可能支撑月供，国际上一般要100至250个月的租金收回全部房款，中国一线城市要500个月，你这样的投资只有傻瓜才会干。投资而没有收益，这与物业税是否开征也没有关系。
无论物业税是否开征，高房价注定崩盘。但是，开征物业税对中国社会来讲，一个最大的作用就纠正错配的资源，调节社会财富的分配机制。中华民族已经被高房价压迫的苟延残喘，奄奄一息，如果连一个物业税也开征不了，连一个阳光法案也无法出台，那说明权贵们恐惧的不是物业税，而是千万民众的怒吼。
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