房价上涨可为居民带来财富效应是谬论
作者：余丰慧
目前，有一种较为流行的说法，即房价上涨可以为居民带来财富效应，有利于提高居民的消费能力，有助于拉动内需，因而不应抑制房价的快速上涨，以避免对房地产业造成损害。
这种谬论过去曾经出现过，按理说不值得一驳。但是，近期却非常肆虐和猖獗。在中国房地产调控的关键时期，这种谬论为何又跳出来呢？目的非常明确：就是为了通过误导决策层，误导各级政府，蒙蔽普通百姓的双眼，达到阻止这一轮楼市调控、维护其既得利益的目的。对此，决策层必须保持高度警惕，百姓必须擦亮双眼。
房价上涨甚至去年的暴涨到底从中得到最大利益的是谁？给谁带来实实在在的财富效应呢?对于拥有一套住房、完全把住房当作住有所居的生活必需品的普通百姓来说，商品房市场价格的变动几乎于己无关，无论暴涨还是暴跌都不可能出售，都是在享受房子的使用价值，是住房的最终消费者。即使在暴涨中住房本身的升值也只是虚幻和表面的财富，这种财富效应对自己无任何意义。对于准备购房者，房价暴涨将是百害而无一利的。并且还可能抑制许多购房者的消费能力，进而影响经济增长。无论在积攒首付时期还是成为房奴阶段，对于普通百姓来说，几十万的首付和成为房奴后的几千元的月供，肯定要抑制其他方面的消费，要降低生活质量。对于普通百姓来说，房价上涨的财富效应其实是一种枷锁。
从房价上涨中得益最大的都是一些强势群体：开发商是房价上涨的最大受益者，这不需要赘述；地方政府以及掌管土地、住房建设审批的个别贪官们是房价上涨的间接受益者：地方政府在房价上涨中获取了土地财政收入和税收，得到了GDP的快速增长，有了GDP增长，官员的帽子才能越戴越大，掌管土地和住房建设审批的贪官们，只有房价暴涨，土地和住房建设才能紧俏和火爆，他们寻租的空间才能越来越大；投资投机者是房价上涨的直接获益者，有了快速涨价，才有投资投机的暴利。开发商、地方政府、贪官和投资投机者最为欢迎房价暴涨，他们才是房价暴涨的真正受益者。
从再深一层可以看到，住房价格暴涨背后隐藏着巨大的分配不公。畸形房价其实是在扭曲再分配的公平和公正。一个畸高房价把大多数普通百姓的血汗钱都再分配给了地方政府、开发商和投资投机者等强势群体，大大放大了社会分配不公的现象。
放任自流的畸高房价已经与中央倡导的“以人为本、关注民生”的指导思想背道而驰；已经在放大社会本来就分配不公的程度；已经在抑制百姓的消费，已成为转变经济发展方式，把我国经济真正转变到内需消费拉动上的拦路虎。
希望决策层决不能被“房价上涨可以为居民带来财富效应，有利于提高居民的消费能力，有助于拉动内需，因而不应抑制房价的快速上涨”的弥天大谎所欺骗、蒙蔽，继续坚定不移地抑制过高房价，加大调控房地产力度，加大保障性住房建设和扩大保障面，兑现百姓住有所居的承诺，确保房地产以及我国经济长久健康发展。
新闻链接：http://news.xinhuanet.com/fortune/2010-02/18/content_12999017.htm
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